Välkommen

Välkommen till Mäster Henriksgatan 1a - En både praktisk och välplanerad lägenhet med bevarad originalcharm som verkligen andas 30-tal, belägen på ett centralt och populärt läge i staden!

Kök

Rymligt kök med matplats för ca. fyra personer vid köksfönstret som har utsikt över den gröna gården. Köksinredning i vitt med vitrin i vissa överskåp, rostfri diskbänk kombinerat med bänkskiva i svart laminat samt kakel ovanför som stänkskydd. Kyl/frys, gasspis och spisfläkt med kåpa i vitt. (Fläkten fungerar ej.) Målat brädgolv - här med ursprungliga stenplattan kvar under spisen - vita väggar och ett inbyggt städskåp i original.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709-89 69 49 eller saga@bulowlind.se

Information - vind/källare

Försäljning av biytor – utbyggnad på vind- eller källarplan

Endast medlemmar i Brf Larstorp får lov att köpa/bygga ut sin lägenhet (det är alltså inte en fråga om nybildning av lägenheter, utan enbart utbyggnation av befintliga lägenheten).

Man får endast köpa/bygga ut i direkt anslutning till sin lägenhet. Det innebär att boende på våning 2 endast får köpa/bygga ut ovanför sin egen lägenhet och att boende på våning 1 endast får köpa/bygga ut i källarutrymme. Eftersom föreningens medlemmar måste ha tillgång till tvättstugor, värmeväxlare, elcentraler, förråd m m, har boende på källarplan endast möjlighet att köpa ut viss del av ytan under sin lägenhet. 2015 gjordes en planritning av denna fördelning i samråd med samtliga medlemmar med lägenhet på bottenplan. För mer information om vilka utrymmen som är utbyggbara kontakta styrelsen.

Den medlem som önskar bygga ut sin lägenhet måste innan byggstart dels söka och få bygglov av Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad, dels få sin ansökan beviljad av Brf Larstorps styrelse.

En beviljad ansökan från styrelsen kräver en del förberedelse från köparen. Mer specificerad information angående detta finns i dokumentet ”Så här går det till”.
I samband med utbyggnad görs en omräkning av andelstal och avgift.

Vid större renoverings- och ombyggnadsprojekt ska styrelsen kontaktas. Är du osäker kontakta alltid styrelsen. I vissa fall måste även bygglov sökas hos Stadsbyggnadskontoret, Malmö stad.

Vid renovering ansvarar du som medlem för bortforsling av grovsopor, rivningsmaterial samt kontinuerlig trappstädning. Informera alltid dina grannar för trivsel och god stämning.

Vid utbyggnad kommer månadsavgiften att korrigeras utefter kvm.

Förening

Brf Larstorp har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Larstorp är en äkta bostadsrättsförening och fastigheten byggdes 1933, samma bildades föreningen som består av 37 st lägenheter på adresserna Mäster Henriksgatan 1/ Spånehusvägen 42, respektive Mäster Palmsgatan 2/ Spånehusvägen 44. Marken är upplåten med tomträtt och omförhandlas nästa gång 2028. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. En överlåtelseavgift om 2006 kr samt en pantsättningsavgift om 860 kr debiteras köparen.

AVGIFT
Avgiften höjdes senast 2025-01-01 med 5%, 2024-01-01 med 7%. I avgiften ingår värme, kabel-TV samt vatten.
Varje medlem måste teckna egen hemförsäkring och bostadsrättstillägg, samt ett eget elavtal.

Årliga höjningar kan komma att krävas för täcka allmänna prishöjningar, kostnader för framtida investeringar, renoveringar m m. Styrelsens intention är dock att höja med max 5 % per år, såvida inga oväntade händelser uppstår.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2001 – fönsterrenovering
2004 – takarbeten
2005-06 – tappvattenstammar
2009 – målning av källarfönster och byte av galler
2010 – fibernät från Telia i drift: Internet, telefoni, digital TV
2010 – relining avloppsstammar
2011 – byte av portlås
2013 – byte av samtliga radiatorventiler och termostater
2013 – installation av fastighetsboxar för post
2014 – dränering och gårdsrenovering
2015 – renovering av gemensamma elsystem
2015 – installation av backventiler
2016 – byte av värmepump och styrsystem
2016 – omfogning fasad, omläggning av tak, tilläggsisolering av vindar samt fönsterrenovering
2018 – installation av ventiler i samtliga källarfönster
2019 – nya takfönster på vindarna
2020 – nya kodlås-dosor till grindar och portar
2022 – OVK och energideklaration
2022 – installation av råttstopp
2023 – skorstenstätning efter utförd OVK 2022

KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Underhåll av träfönster, planerat att utföras 2025. För övrigt utförs några reparationer på taket just nu, kring takfönster och skorstenar.

TV & INTERNET
Från och med den 13 december 2017 gäller ett kollektivt avtal med
Telias bredbandsabonnemang med minsta hastighet på 100/100 mbit/s. Kostnaden för anslutningen är 206:-/månad/medlem och läggs separat ovanpå föreningsavgiften. I avtalet ingår även nya switchar upp till 1000 mbit till föreningen samt att samtliga lägenheter försetts med nya routrar och digitalboxar. 

Brf Larstorp har ett avtal med Telia för digital TV. I detta avtal ingår att varje lägenhet ska utrustas med: Digitalbox och router, Telias Startpaket, Bredband.

PARKERING
I området gäller boendeparkering på gatan. All info om detta finns på: https://malmo.se/Stadsplanering–trafik/Parkering/Boendeparkering.html

GEMENSAMT
Föreningen har en grönskande innergård med utemöbler för sina medlemmar att nyttja. Det finns en tvättstuga i källaren i varje hus, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. 

ÅTAGANDE
I föreningen månar de om sina fina hus och fantastiska trädgård. Det vill att alla medlemmar förväntas göra sin andel i skötseln av gemensamma hus- och trädgårdssysslor. Detta görs cirka 1 gång/månad. Man ska regelbundet ombesörja trappstädning gemensamt med grannar i den egna trappan då föreningen anlitar inte någon städfirma. Tvättstugorna får användas mellan kl: 8.00-22.00. Bokning sker i en kalender som hänger utanför tvättstugan. Där finns anvisningar om maxtider för tvättpass och hur du bokar. Efter varje avslutat tvättpass ansvar du som tvättat för att tvättstugan är städad och ren.

MEDLEMSKAP
Föreningen kräver att medlem måste äga minst 50 procent. Föreningen kräver att ägaren/ägarna ska avse att bo i lägenheten och därmed vara folkbokförda i sin lägenhet.

ÖVRIGT
Vid försäljning har föreningen rätt att ta ut en avgift på 1000 kr för register/panthållning och namnskyltar. Denna avgift faktureras den nya medlemmen i samband med att styrelsen godkänner köpeavtalet.

För mer information, vänligen se föreningens informativa hemsida; https://brflarstorp.se/ 

Styrelsens kontakt: info@brflarstorp.se

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.