OBS! Tillbyggnad ger 4 sovrum - villakänsla - stort förråd
På lugna och barnvänliga Södervång med uteplats i skönt västerläge hittar vi detta trivsamma 1,5 plans bostadsrättshus placerat på en hörntomt. En tillbyggnad utförd under tidigare ägares innehav ger 133m² boarea med kök, luftigt vardagsrum, stort sovrum med öppet upp i nock, badrum med dusch och tvättstuga på entréplan samt tre sovrum, klädkammare och badrum med badkar på ovanvåningen. Insynsskyddad trädgård, solsäker uteplats, stort förråd (13,5m²), och carport med elbilsladdare. I området finns flera grönområden och lekplatser. Välkomna!
| Utgångspris | 3 100 000 kr |
| Månadsavg. | 6 506 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 133 Kvm |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1993 |
Varmt välkomna till denna fina femma på Södervång. Den enda lägenheten i området med en tillbyggnad som ger större vardagsrum samt ett extra sovrum med öppet upp i nock på entréplan.
Framsidan erbjuder stenbelagd gång fram till ytterdörren och gräsmatta med buskar. Till höger om infarten bakom staketet finns en gräsyta med äpple- och körsbärsträd.
Bilen parkerar man i carporten. Det finns gästparkeringar precis bredvid bostadsrätten så vänner har inte så långt att gå om de kommer på besök. Det finns till och med en grind från trädgården bakom förrådet ut mot parkeringen om man vill komma in med cykeln det hållet.
Vi välkomnas in i en hall med med plats att hänga kläder på höger sida och en bit fram under trappan finns en rymlig klädkammare.
Väggen är målad grå med en mönstrad tapet i grå/vit nyans upp i trappan. På golvet ligger ett mörkare laminatgolv som fortsätter vidare in i köket.
Pardörr in mot vardagsrum.
Köket känns ombonat med luckor i björkfanér, mosaik i silvernyans samt bänkskiva av valnöt.
Vitvaror:
K/F Gorenje 2019 (Två skåp med halv kyl med frys ger bra utrymme för familjen), diskmaskin Beko ca 2021, inbyggd ugn Electrolux 2018 och inductionshäll Bosch ca 2021.
Vid fönstret finns plats för stort matbord. Här sitter man ledigt 6-8 personer.
När tillbyggnaden av sovrummet skedde utökades även vardagsrummet med några kvadratmeter och skapade ett ljust och tilltalande rum. I en hörna står garderober.
På golvet ligger ett parkettgolv och väggen är vitmålad.
Utgång till uteplats.
Med utgång från vardagsrummet och tvättstugan når man uteplatsen som är skyddad mellan utbyggnaden och förrådet. En stenbelagd yta där man har gott om plats för grill och stort matbord.
En markis går att fälla ut om solens strålar blir för varma.
Förrådet har byggts till och kan nås från carporten och uteplatsen. Här finns en extra kyl och frys samt att man får plats med trädgårdsredskap, cyklar och annat bra ha.
2003 gjordes tillbyggnaden som skapade detta extra sovrum. Ett verkligt plus för bostadsrätten som nu har totalt fyra sovrum.
Trevlig detalj är att taket går upp i nock och ger en skön rymlig känsla. Två stora fönster och ett extra halvmåneformat på gaveln ger fint ljus.
Gråmönstrad fondtapet och vitmålade väggar resten. Rummet värms upp med vattenburen golvvärme.
Lucka på ena gaveln till en liten vindsdel.
Badrummet på entréplan ligger vid entrén och har våtrumsmatta och våtrumstapet i ljus nyans.
Dusch, wc, handfat med spegelskåp ovanför. Fönster.
Tvättstugan nås från köket och här har man tvättmaskin 10kg och torktumlare, båda Electrolux från ca 2021. Vask, hyllor och plats för tvättkorgar. Frånluftspanna Nibe.
Våtrumsmatta och målade väggar.
Vi tar trappan av furu upp till ovanvåningen. Väggarna i hallen är gråmålade och klädda med mönstrad tapet i svart, vit och grå nyans.
Ovanvåningen rymmer tre sovrum, en klädkammare och ett badrum.
Direkt till vänster har vi sovrum två med vitmålade väggar och fondtapet med vit, grå och svart mönster. Laminat på golvet.
Sovrum tre används idag som klädkammare men är stort nog för ett sovrum. Här ligger också laminat på golvet och väggen är målad vit med en rutig fondvägg.
Det fjärde sovrummet har laminat på golvet och vitmålade väggar med beige fondvägg.
Rymligt badrum med hörnbadkar, wc och handfat med skåp bredvid och ovanför. Våtrumstapet och våtrumsmatta i turkosblå nyans. Fönster.
Bostaden har passat oss perfekt med ett sovrum på entréplan och att barnen sen kunnat ha sina rum på ovanvåningen med kompisar utan att vi störts. Vi har också haft mycket glädje av uteplatsen med fin kvällssol. Det stora förrådet har varit guld värt för vi har fått plats med motorcykel och alla andra saker.
Nuvarande ägare har bott i lägenheten sedan 2007. Nedan följer en kortare sammanfattning av information som kan vara bra att ha med sig vid visning och eventuell budgivning:
- I föreningens register står bostadsrätten registrerad som en 4:a om 113m². Tidigare ägare fick bostadsrätten tillbyggd av kommunen som en tillgänglighetsanpassning och då har föreningen inte ändrat i sitt registerkort varken antal rum eller storlek. Andelstalet har inte påverkats heller.
- elbilsladdare som sitter i carporten, 11kWh, lämnas kvar.
Brf Vårsången 716439-3873
Bostadsrättsföreningen Vårsången bildades 1991. Det finns 52 lägenheter i föreningen varav 5 st 2 rok, 27 st 3 rok samt 20 st 4 rok. Byggnadernas totalyta utgörs av 4750m² lägenhetsyta. Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv. Föreningens adresser är Södervångsvägen 113A-165. Det finns lekplats och grill i området.
Mark
Marken vid bostadsrätten ingår inte i upplåtelsen utan disponeras med nyttjanderätt och bostadsrättsinnehavaren förpliktigar sig att sköta trädgården med dess rabatter, gräsmatta, träd och häckar.
P-plats
Varje hushåll förfogar över en parkeringsplats vid lägenheten och det finns även 13 gästparkeringar i området. Man får bara ställa sin bil på gatan i området för i- och urlastning.
Tvättstuga:
Det finns ingen gemensam tvättstuga i området utan varje lägenhet har tvättmaskin.
Gemensamhetslokal och övernattningslägenhet
Finns ingen i föreningen.
Sophantering
Det finns två miljöhus i området för mat- och hushållsavfall samt källsortering med bl.a papper, papp, plast, glas, metall och batterier.
Underhåll:
2020- bytt gatbelysning till led, Ovk, rensning av ventilationskanaler, renovering av fasader och fönster sker kontinuerligt.
2021/2022/2023- bytt ut alla värmepumpar.
2023 alla takfönster utbytta.
Målning sker löpande vid behov.
Ekonomi:
Föreningens ekonomi är god. Föreningen har inga planer på att höja avgiften som det ser ut nu men nytt beslut tas i november inför 2024 års budget. Ökade räntekostnader och höjd fastighetsavgift kan innebära en avgiftshöjning.
Förråd:
Finns eget bakom carporten.
TV och Bredband:
I månadsavgiften ingår basutbud för tv via kabel och bredband via fiber. Ownit 1Gb/s
Försäkring:
Föreningen har tecknat en kollektiv bostadsrättstillägg. för föreningens medlemmar. Förening uppmanar ändå varje bostadsrättsinnehavare att teckna en egen bostadsrättstillägg.
Övrigt:
Överlåtelseavgift betalas av säljaren på 900kr. Föreningen tar inte ut någon pantsättningsavgift.
Föreningen har en gemensam städdag på våren då alla som kan träffas och hjälper till med renhållning på området, offentliga ytor och håller rabatter rena från ogräs.
Föreningen har en hemsida: www.varsangen.se där man gärna kan gå in och läsa mer information.
Föreningen finns även på Facebook för de egna medlemmarna.
Södervång är ett mycket lugnt och trivsamt område i Löddeköpinge med blandad bebyggelse såsom bostadsrättsradhus, friliggande villor och hyresradhus. Här trivs folk i alla åldrar.
Omgivningarna är mycket barnvänliga med gott om gångvägar, flera lekplatser på gångavstånd samt närhet till förskola, skola och idrottsplats.
Kommunikationen är bra, från Löddeköpinge går det bussar mot Malmö, Lund, Landskrona samt till Kävlinge.
Flera förskolor och skolor upp till och med högstadium finns i området. Se Kävlinge kommuns hemsida: www.kavlinge.se
I Löddeköpinge centrum finns vårdcentral, tandläkare, bibliotek, affärer och restauranger. Vid Center Syd köpcentrum finns dessutom apotek, systembolag, banker och div andra affärer.
| Utgångspris | 3 100 000 kr |
| Månadsavg. | 6 506 kr |
| Ingår i avgift | renhållning, bostadsrättstillägg, kabel-tv och fiber |
| Adress | Södervångsvägen 135 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Södervång |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 5 |
| Boarea | 133 Kvm (Säljarens information) |
| I föreningens register står bostadsrätten registrerad som en 4:a om 113m². Tidigare ägare fick bostadsrätten tillbyggd av kommunen som en tillgänglighetsanpassning och då har föreningen inte ändrat i sitt registerkort varken antal rum eller storlek. Andelstalet har inte påverkats heller. | |
| Byggår | 1993 |
| Förening | Vårsången Brf |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 435 402 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 2.25970 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Finns vid carport |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft samt luft/luft Panasonic på vardera våningsplan till kyla. |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump med vattenburna element i alla utrymmen utom i det tillbyggda sovrummet som har vattenburen golvvärme. Föreningen ansvarar för värmepumpen. Ny från 2022. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
29 397 kr/år
varav: Värme: 24 397 kr Vatten/Avlopp: 5 000 kr Total driftskostnad 2023 inkl värme, hushållsel samt vatten/avlopp: 29.397kr. Total elförbrukning ca 8000kWh. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 71 kWh/kvm/år |
