Hörntomt med trädgård i sydväst - Välplanerat med fina sällskapsytor och tre sovrum - Carport
Trivsamt och välplanerat gavelradhus i två plan, beläget i ett idylliskt och barnvänligt område med närhet till lekplats. Placerat på gaveln med fin hörntomt och därmed extra stor trädgård i soligt sydvästläge – inbjudande terrass med utgång från vardagsrummet, mjuka gräsmattor, flera uteplatser och fina planteringar i precis lagom och lättskött storlek. Inomhus finns ljusa och luftiga sällskapsytor och ett fint kök på entréplan samt tre sovrum i bra storlek på ovanvåningen. Både badrum samt kombinerat grovkök/toalett och dessutom gott om förvaringsutrymme som passar familjen perfekt. Fast parkeringsplats i carport ingår. Lugnt och trivsamt område med närhet till både natur och all vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 107 Kvm |
| Biarea | 17 Kvm |
| Tomtarea | 241 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1989 |
Välkommen till Salixgatan 25a - Ett välplanerat och lättskött boende med familjevänliga omgivningar!
Luftigt vardagsrum med fina sällskapsytor - solen skiner in genom ett stort fönsterparti i rakt västerläge och en dörr leder ut till den egna uteplatsen. Här har man gärna dörren öppen de vackra dagarna under sommarhalvåret och låter trädgården ingå i sällskapsytorna. Rummet är rejält och för den som vill komplettera matplatsen i köket med ett matsalsmöblemang även här går det utmärkt. Fint parkettgolv och ljusa väggar.
Inbjudande uteplats i sydväst där solen skiner hela dagen och långt in på kvällen. Gott om plats för både utemöblemanget och grillen, här spenderar man gärna lediga dagar tillsammans med familjen! Trallgolvet känns behagligt under bara sommarfötter och de välklippta gröna häckarna runt trädgården tillsammans med insynsskydd i vass skapar en ombonad och privat atmosfär. En markis kan fällas ut för behaglig svalka de dagar solen skiner allt för het.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina radhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Stort kök som välkomnande öppnar upp direkt innanför entrén. Inredningen är planerad i vinkel, vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Luckor bytta 2007, bänkskiva i praktiskt och tåligt laminat med kakel i ljusa terrakottanyanser ovanför som stänkskydd. Fullt utrustat med kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande (2018), inbyggd ugn (2007), diskmaskin i rostfritt (2024) samt spishäll (2018) med tillhörande spisfläkt (2007). Vid köksfönstret passar ett matbord som enkelt rymmer hela familjen. Laminatgolv och ljusa väggar.
Entréhallen ligger öppen mot köket, vilket ger en välkomnande och hemtrevlig atmosfär. Här finns gott om plats för avhängning samt en rymlig garderob som erbjuder praktisk förvaring för ytterkläder och skor, allt snyggt undanplockat. Golv i laminat och en tapetserad fondvägg.
Rymligt kombinerat tvättrum och toalett med helkaklade väggar i vitt och blått samt matchande klinkergolv. Här finns en praktisk tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp med spegel samt belysning. Dessutom finns här gott om plats för extra förvaring som rymmer allt smått och gott som behövs i en tvättstuga. Här inne huserar även husets värmepanna.
Utrymmet är inte anpassat för användning som badrum.
Ovanför trappan ligger de tre sovrummen, lugnt och privat undan från sällskapsytorna i entréplan. Det första sovrummet ligger till vänster ovanför trappan och sträcker sig över hela husets bredd. Förvaringen här är generös, med både skjutdörrsgarderober och två inbyggda garderober på motsatt sida av rummet. Två fönster som vetter ut mot trädgården på husets baksida, laminatgolv och ljusa väggar.
Det skulle även kunna finnas möjlighet att dela av rummet med en vägg, för att istället skapa två mindre rum om behovet skulle uppstå.
På andra sidan hallen ligger ytterligare två sovrum. Barnrum i bra storlek med plats för både säng och lekhörna samt fönster ut mot husets framsida. Laminatgolv, ljusa väggar och en inbyggd garderob.
Det tredje sovrummet är en tvilling till sin granne - med samma ljusa laminatgolv och väggar, inbyggda garderob samt fönster mot framsidan.
Fint helkaklat badrum, nytt från 2013 och renoverat av fackman. Väggar i ljusa nyanser med en dekorativ bård i midjehöjd samt snyggt kontrasterande, mörkt klinkergolv. Duschplatsen i hörnan omgärdas av väggar i klarglas. Wc, handfat med kommod och badrumsspegel.
Välskött trädgård i perfekt, lättskött storlek men ändå med gott om utrymme för den som vill förverkliga sina trädgårdsdrömmar. Här finns vackra planteringar och träd, allt inramat av täta, gröna häckar som ger en privat och lugn atmosfär. På den stenlagda framsidan finns plats för ett litet caféset, perfekt för att njuta av morgonkaffet i solen. En stenlagd gång leder längs husets gavel, där ytterligare utemöbler kan placeras för att skapa fler trivsamma utomhusmiljöer.
Praktiskt trädgårdsförråd med plats för redskap och tillbehör.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar/renoveringar under sin tid i huset:
-2002 Spishäll
-2007 Köksluckor bytta, ny ugn och spisfläkt
-2013 Renovering av badrummet på övre plan
-2018 Kyl och frys
-2020 Frånluft med återvinning
-2023 Tvättmaskin
-2024 Diskmaskin
De tolv radhusen har tillgång till en bilplats per fastighet i gemensam länga av garage alternativt carportar. Ingen avgift för detta utgår, dock ansvarar de fastigheter som har tillgång till sådan bilplats för att bekosta sin del av underhåll. Det finns även 6 gästparkeringar - märkta "privat" bredvid längan med carportar samt cykelförvaring.
Bra extra förvaring finns i ett källarförråd i en annan av föreningens fastigheten - måtten är: 3,60 x 2,06 (7,4kvm).
Dessutom finns i det egna huset ett vindsutrymme där stora delar är brädat och därmed också möjligt att använda som förvaring.
Fiber finns i gatan via Sydantenn men är inte indraget i huset.
Larm finns i huset men används ej.
En lucka ner till grunden nås från uteplatsen.
Familjevänligt område med grönskande omgivningar. I stadsdelen finns flera bra förskolor och den vackra Husieskolan (F-6) ligger bara 4 minuters promenad bort. Inte heller långt till exempelvis Bäckagårdsskolan (F-9) samt Toftanässkolan (F-9). Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen samt bra kommunikationer med närhet till busshållplats. Yttre ringvägen ligger inom några få minuter från huset och sedan ligger vägen öppen vart du än ska. Till Sturups flygplats tar man sig med bil på 17 minuter blankt. Närheten även till grönska och rekreation i Gyllins trädgård, Husie mosse och lite längre bort Bulltofta rekreationsområde med strövområden, lekplatser och grönytor. Kvarnby golfklubb finns för den golfintresserade och för all vardaglig service finns Toftanäs med till exmpel Ica Maxi, Blomsterlandet, Hårstudion Mikz, Poolkeminsten, Dollarstore, ÖB, Arken Zoo och godisbutiken Kandyz.
Kort och gott är Husie ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten men ändå med allt inom räckhåll. Välkommen du också!
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SALIX GA:1 - avser: Kommunikationsleder, garagebyggnader, lekplats och grönytor, belysningsanläggning för kommunikationsleder och lekplats, va-ledningar, vattenledningar med tillhörande vattenmätarhus, avloppsledningar och vattenledningar tom vattenmätare.
Anmärkning:Centralantennanläggning med inkoppling till kabel-tv nät
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SALIX GA:2 - avser: Ledning för konsumtionsvatten inklusive tillbehör, ledning för spillvatten inklusive brunnar och övriga tillbehör, hängrännor och stuprör samt dränerings-och dagvattenledning, förrådsutrymme inklusive trappa
Det finns två samfällighetsföreningar: En som gäller just denna radhuslänga och där man betalar en avgift på 4 800:-/år som täcker bland annat sophämtning, el i källarförråd och försäkring av den gemensamma källaren.
Den andra samfällighetsföreningen inkluderar 21 hus och avser vägar och gångar, grönområden, väg- och gångbanebelysning, vatten-, avlopps och dagvattenledningar samt garagelängor. Kostnaden för denna är 9 700:-/år.
Kvartalsvis tas en avgift ut av vart hushåll för att täcka drifts- och underhållskostnader för de gemensamma anläggningarna.
I detta ingår en uppskattad vattenförbrukning som sedan efter årets slut regleras mot verklig förbrukning för varje hushåll.
Man har en gemensam städdag under våren, varje hushåll har eget ansvar för ev. snöskottning och man har tillsammans efter turordning städschema för tre olika "städområden" som alltså sköts gemensamt.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 795 000 kr |
| Adress | Salixgatan 25A |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 107 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 17 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 241 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1989 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Tr |
| Fasad | Tegel och fasadpanel |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk Frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburen el med frånluftsvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| Driftskostnad |
36 287 kr/år
varav: El: 21 787 kr Samfällighet: 14 500 kr Det finns två samfällighetsföreningar där bland annat sophämtning ingår. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 83 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 196 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 450 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SALIX GA:1 Gemensamhetsanläggning MALMÖ SALIX GA:2 |
