Ljust och välplanerat boende i två plan med fyra sovrum - Trädgård i solsäkert söderläge - Spabad
Välkommen till ett välplanerat och charmigt gavelradhus i suterräng med ljusa och inbjudande sällskapsytor som har plats för hela familjen. Här finns inte mindre än fyra rymliga sovrum, ett luftigt och modernt kök med stor matplats samt två badrum - varav ett med badkar. Här kan du njuta av både stor balkong och en generöst tilltagen uteplats på trädäck i bästa tänkbara, soliga söderläge - komplett med eget spabad för extra avkoppling. Lättskött hörntomt med en övre trädgård omgiven av grönskande häckar samt en stor, insynsskyddad och stenlagd utomhusyta med plats för ytterligare utemöblemang vid entréplan. Löpande renoverat med bland annat ny luft/vattenvärmepump, nytt kök och ny elcentral 2020 och omgjorda utomhusytor 2021. Ett hem som erbjuder hög livskvalitet och bekväma ytor för både umgänge och privatliv! Barnvänligt område med direkt närhet till förskolor och skolor med bra bilfria gång- och cykelvägar. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 108 Kvm |
| Biarea | 27 Kvm |
| Tomtarea | 315 Kvm |
| Typ | Suterränghus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1980 |
Välkommen till Assarhusavägen 106 - Kvadratsmart boende med familjevänligt och naturnära läge!
Inbjudande vardagsrum med stort fönsterparti som låter dagsljuset flöda in. Här finns även glasdörr ut till trädgården i soligt söderläge - under sommarhalvårets varma dagar öppnar man upp och låter terrassen ingå i sällskapsytorna. Ljust laminatgolv och vita väggar, ett brett valv ut mot hallen som ytterligare bidrar till den luftiga känslan och skjutdörr in till sov/arbetsrummet.
Den vägg som satts upp för att få ett anslutande kontor/sovrum kan enkelt tas ner om så önskas, för att på så sätt få tillbaka ett ännu större vardagsrum.
Det stora trädäcket i insynsskyddat söderläge där solen skiner hela dagen lång är en av husets stora fördelar! Planerat i vinkel med fina ytor som har plats för både loungegrupp, matbord och stolar samt solbäddar blir detta något av ett extra sällskapsrum i det gröna - det givna stället att spendera lediga dagar och kvällar. De dagar solen skiner allt för het finns även en markis att fälla ut för svalkande skugga. Sist - men inte minst - finns här också ett alldeles eget spabad.
Ljust och luftigt kök - nytt från 2020 med inredning i skinande vitt och härligt öppen planlösning mot den stora matplatsen. Skåpsinredning i U-form och dessutom en köksö innebär fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Köksön är förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta även ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Fullt utrustat med kyl och frys, spishäll, spisfläkt och inbyggd ugn - samtliga från 2020. Diskmaskin från 2012. Mörk bänkskiva i praktiskt laminat kontrasterar snyggt mot de vita skåpen och kaklet i grått ovanför som utgör stänkskydd.
En halvö ut mot den stora matplatsen delar av köket utan att för den skull kompromissa med den öppna känslan.
Här ryms ett bord för det större sällskapet och utsikten genom det stora fönsterpartiet visar innergården med uteplats på husets framsida. Eklaminat på golvet och vita väggar.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se.
I entréplan har man i ett tidigare förrådsutrymme inretts ett rymligt sovrum med högt sittande fönster i ljusbrunn som ljusinsläpp. Bra ytor som enkelt rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang. Ljust laminatgolv, matchande väggar och dörr härifrån vidare in till tvättstugan.
En separat tvättstuga med ingång från sovrummet i entréplan ger ett bekvämt eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Renoverat 2015 med vask och vidhängande arbetsyta samt skåp under för allehanda förvaring. Upphöjd tvättmaskin från 2010 i praktisk arbetshöjd, klinkergolv och vita väggar. Här inne huserar även husets värmepanna.
Snyggt helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i sobert mörkgrått. Duschplatsen i hörnan med vägg i glasbetong och en handdukstork på bekvämt avstånd som ger varma och goa handdukar efter duschen. Wc, handfat med kommod i trä och matchande väggskåp samt badrumsskåp med spegel. Badrummet är nytt sedan 2006.
Entréhall välkomnar in genom dörr med sidoljus och praktiskt klinkergolv. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläderna, garderober om så önskas och även golvyta över för parkering av barnvagnen. Hallen leder vidare in till köket och längre in går trappan upp till ovanvåningen.
Övre hallen är stor och luftigt även den - möblerbar med dörrar in till ovanvåningens samtliga rum inkl. klädkammare. Ljust laminatgolv, dito väggar och dagsljusinsläpp genom en takljuskupol.
Det första sovrummet på övre plan ligger till vänster när man kommer upp från trappan. Idag ett fint barnrum med stort fönster som vetter ut mot balkongen. Ljust laminatgolv, vita väggar och stora garderober med spegelskjutdörrar som rymmer allt och lite till.
Vägg i vägg ligger ett generöst tilltaget master bedroom med egen utgång till balkongen och utsikt över uteplatsen nedanför samt området framför huset. Här ryms dubbelsängen enkelt och plats finns över för ytterligare möblemang som garderober/byråer med klädförvaring, skrivbord för hemarbetsplatsen eller varför inte favoritfåtöljen - trivsamt placerad vid fönstret där man kan krypa upp med en bok. Balkongen utgör en förlängning av rummet under den varmare årstiderna - här sitter man gärna och låter dörren stå öppen för att släppa in sommarvindarna. Samma ljusa laminatgolv som i rummet bredvid och vita väggar.
I anslutning till vardagsrummet ligger vårt fjärde sovrum. Ursprungligen en del av sällskapsytorna men avdelat med en vägg och skjutdörrsparti för att få ytterligare ett rum - enkelt att återställa för den som önskar. Laminatgolv och ljusa väggar.
Badrummet på övre plan har ljuvt blomstrande våtrumstapeter i ljusa färger och våtrumsmatta på golvet. Ett fristående badkar är praktiskt för barnfamiljen, men populärt hos alla som tycker om att sjunka ner i ett ångande skumbad medan höstvindarna viner utanför. Wc, handfat, badrumsspegel och väggskåp för förvaring. Badrummet är från året 1996.
Ett alldeles eget spabad på terrassen förgyller utevistelsen ytterligare - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om!
Lättskött och trevlig trädgård i alldeles lagom storlek och soligt söderläge. Här har man framför terrassen valt att lägga konstgräs, som varken behöver vattnas eller klippas och som dessutom kan användas som puttinggreen för den golfintresserade. Perfekt för den som vill ägna sin tid åt annat än trädgårdsskötsel men naturligtvis även möjligt att ta bort om någon hellre har rabatter eller gräsmatta. Trädgården omgärdas av en åretruntgrön Thujahäck med högt staket och mur som avgränsar mot grannen samt skyddar mot insyn.
En pergola med klättrande vildvin som blir vackert röd om hösten öppnar upp i de gröna Thujahäckarna och välkomnar in till husets framsida. Stora stenlagda ytor samt en singelströdd uteplats där det tillsammans ryms flera utemöblemang/sittgrupper. Ett förråd som rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt radhusliv, bra plats att parkera cyklar och en trappa som leder upp till trädgården på husets baksida.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande renoveringar och förbättringar under sin tid i huset:
-2001 Takpapp. Renovering av trädgården.
-2006 Nytt badrum entréplan
-2010:Ny tvättmaskin
-2012:Ny diskmaskin
-2015 Nya skåp och vask i tvättstugan. Fönsterparti, glas/terrassdörr i vardagsrummet renoverad samt fönsterparti i sovrum 4. Luft/luft-värmepump
-2020 Ny luft/vattenvärmepump (energiklass D) och helt ny el-central. Ombyggt och totalrenoverat kök.
-2021 Utemiljö renoverad
-2023 Trä på fasaden målad
Man har investerat i radonsänkande åtgärder i huset under 2024. Man har även gjort en uppmätning som visar att man ligger på mindre än hälften av det rekommenderade gränsvärdet.
Garage i länga med fjärrstyrd port. Gemensamma parkeringsplatser finns i närheten av huset intill garagen.
Förråd intill huset.
Södra Sandby är en tätort som ligger en knapp mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig inom bekvämt avstånd. Bra busskommunikationer och cykelled till Lund gör det lätt att pendla och för naturälskaren finns i omnejden Lunds största natur- och friluftsområde Skrylle. Här finner man motionsspår, grillplatser och härlig natur i överflöd. Inom cykelavstånd ligger både Skryllegården och Rögle dammar.
I orten finns även ett brett idrottsliv där du kan utöva bland annat fotboll, friidrott, innebandy, tennis, cykling och jujitsu.
För mer detaljerad information - se nedan.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
Gemensamhetsanläggning LUND SKOGSMYRAN GA:1 - avser: Centralgarage, förråd, ledplats, gårdsutrymme med planteringsytor och förbindelseleder, belysning, centralantennanläggning, vatten-, avlopps-, dagvatten-och dräneringsledningar.
Årskostnad 8000:-, betalas kvartalsvis.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 395 000 kr |
| Adress | Assarhusavägen 106 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | Suterränghus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 108 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 27 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 315 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1980 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och trä (trä målat 2023) |
| Tak | Papp 2001 |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburen elvärme med luft/vatten värmepump 2020 samt luft/luftvärmepump 2015 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3- och 2-glas isolerfönster |
| TV/Internet | Tele 2 bredband |
| Driftskostnad |
43 279 kr/år
varav: El: 27 907 kr Vatten/Avlopp: 6 872 kr Samfällighet: 6 400 kr Renhållning: 2 100 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig elförbrukning på 10 425 kWh/år. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 95 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 1 643 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 475 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning LUND SKOGSMYRAN GA:1 |
