Eftertraktad markplanslägenhet med uteplats i söderläge!
Välkommen till denna charmiga tvåa på Koristgatan 4! Med sina 62 kvadratmeter erbjuder lägenheten ett rymligt och trivsamt boende på markplan, perfekt för dig som uppskattar tillgång till en egen uteplats i härligt söderläge – en optimal plats för att njuta av solen större delen av dagen. Bostaden har till stor del bevarats i sitt originalskick och erbjuder därmed fina möjligheter att sätta din egen prägel. Vissa ytskikt och detaljer har uppdaterats genom åren. Planlösningen är väl genomtänkt, med ett rymligt vardagsrum, ett funktionellt kök och ett sovrum med bra förvaring. Den privata uteplatsen utgör ett naturligt extrarum under varmare månader och förlänger verkligen boendets trivsel.
| Utgångspris | 1 595 000 kr |
| Månadsavg. | 4 076 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 62 Kvm |
| Våning | 1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats och Balkong |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1973 |
Välkommen in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Här finns även praktiska inbyggda garderober som erbjuder generös förvaring. Hallens utformning bidrar till en luftig och funktionell känsla, och gör den till en trivsam plats att stiga in i.
Vardagsrummet är rymligt och ger plats för både en soffgrupp och ett matbord eller skrivbord, beroende på behov. Här finns ett vackert originalgolv som ger rummet karaktär och charm. Det stora fönstret vetter mot uteplatsen och grönskan utanför, vilket släpper in fint med ljus och skapar en rogivande atmosfär.
Köket är välplanerat med goda arbetsytor som gör matlagningen smidig och effektiv. Här finns även plats för ett matbord som rymmer 4–6 personer. Fönstret ut mot uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och inbjudande atmosfär.
Sovrummet är rymligt och har gott om plats för en dubbelsäng samt en garderobsvägg eller annat möblemang efter behov. Från sovrummet har du dessutom direkt access till den inglasade balkongen, vilket ger ett extra rum att njuta av större delar av året och förlänger känslan av rymd och ljus.
Den inglasade balkongen är ett generöst utrymme som erbjuder många möjligheter. Här får du plats med en soffgrupp eller matplats för sköna stunder, samt extra förvaring om så önskas. Från balkongen har du dessutom direkt access till uteplatsen, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute.
Uteplatsen är delvis stensatt, medan resterande yta består av gräs och rabatter som tillför grönska och liv. Här finns stora möjligheter att skapa en personlig oas – oavsett om du drömmer om en grönskande trädgård, en plats för odling, eller en stilren loungeyta.
Badrummet är inrett med plastmatta på golvet och halvkaklade väggar i vitt kakel. Här finns ett badkar, WC och handfat.
BRF LINDEBORG
HSB:s Bostadsrättsförening Lindeborg i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN:
BRF Lindeborg är en bostadsrättsförening som uppfördes under åren 1973–1974 och omfattar totalt 385 lägenheter fördelade på sju byggnader med tre respektive åtta våningar. Föreningen är bilfri och barnvänlig, med stora grönområden och lekplatser.
Föreningens lägenheter fördelas på: 12 st 1 rok, 143 st 2 rok, 206 st 3 rok, 24 st 4 rok.
Föreningens fastigheter är belägna på Statistgatan och Koristgatan, i nära anslutning till Lindeborg Centrum, där ICA, apotek, gym och restauranger finns.
Kommunikationerna är utmärkta:
EKONOMI:
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av HSB. Fastigheten är upplåten med tomträtt, där nuvarande avgäld gäller från 1 januari 2017 och nästa omreglering sker 1 januari 2027.
FÖRSÄKRING
Föreningens fastighetsförsäkring inkluderar bostadsrättsförsäkring för samtliga lägenheter. Medlemmar behöver endast teckna hemförsäkring.
Försäkringen är tecknad hos Länsförsäkringar.
EL IMD
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning för att hålla nere kostnader. El debiteras via månadsavgiften.
AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
Vid årsskiftet 2025 höjdes avgiften med 5 %. Styrelsens prognos för kommande avgiftshöjningar är:
2026 – 5%
2027 – 5%
2028 – 5%
PARKERING:
Föreningen tillhandahåller 145 parkeringsplatser (142 kr/mån) utomhus samt två garage med totalt 194 platser. Parkerings- och garageplatser fördelas via kö-system. Endast medlemmar folkbokförda på föreningens adresser kan hyra plats, och fordonet måste vara kördugligt och registrerat på medlemmen.
TV OCH INTERNET:
Föreningen tillhandahåller kabel-TV och bredband via kollektivt avtal, vilket ingår i månadsavgiften.
TV: Basutbud från SydAntenn & Tele AB. En digitalbox ingår per hushåll. Extra digitalbox bekostas av medlemmen. Ni hittar kanalplanen som pdf på föreningens hemsida.
Bredband: 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.
RENOVERINGAR:
2023 - Installation av 6 st laddstolpar, spolning av avloppsstammar i lägenheter, installation av ny LED-belysning i garagen, byte av värmepump.
2022/2023 - Relining avloppsstammar i bottenplatta, installation av automatiska dörröppnare.
2022 - Byte av värmepump.
2020/2021 - Installation av solceller, hissrenovering av 12 hissar, OVK-besiktning.
2020 - Ombyggnation i el-centraler av inkommande el-abonnemang samt för solcellsinstallation.
2019 - Renovering och byte av oljeavskiljare i garagens spolplattor, relining av bottenstammar i garagen.
2016 - Byte av gårdsbelysning, byte av trapphusbelysning, byte av elmätare för individuell mätning av elförbrukning och för införande av kollektiv mätning av elnätsavgift.
2015 - Byte av värmeväxlare.
PLANERADE RENOVERINGAR
Tappvattensbyte. Pågående.
2024/2025 Utbyte av kall- och varmvattenledning
2026 – Trappmåling
2027/2028 – Fönster
2029/2033 – Fasader och styr- och övervakning
GEMENSAMMA FACILITETER:
TVÄTTSTUGOR (bokas på bokningstavla)
MILJÖHUS
All sophantering sker i föreningens miljöhus där man källsorterar enligt anvisning. Matavfallspåsar finns att hämta i miljöhusen.
GÅRDEN
Föreningen har gemensamma och välskötta gårdar med utemöbler, grillmöjligheter samt lekplats. Du svarar själv för rengöring efter grillning.
MOTIONSRUM
Motionsrum finns i källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 4-8. Nyckel kvitteras ut via fastighetskontoret mot 500 kr i deponeringsavgift. Bokningslista finns utanför respektive dörr.
BILJARDRUM - Koristgatan 10-14
PINGISRUM - Statistgatan 4-8 & Koristgatan 4-8
HOBBYRUM
I källaren på Statistgatan 4-8 och Koristgatan 10-14 finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Kontakta fritidsgruppen för att boka hobbyrummet.
CYKLAR
Cyklar får endast förvaras i cykelställen eller i cykelförråd. Kontakta Fastighetskontoret för möjlighet att hyra extra cykelplats. Kölista finns.
ATT BO I FÖRENINGEN:
UNDERHÅLL OCH RENOVERING
Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Mer information finns i ”Regler vid renoveringsarbeten i lägenhet”.
Spika, borra och skruva i betongväggar är endast tillåtet vardagar efter kl 8.00 och före kl 20.00. Lördagar efter kl 9.00 och före kl 16.00. Sön- och helgdagar ej tillåtet
ANDRAHANDSUTHYRNING
Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till Fastighetskontoret. I förekommande fall ska man styrka skäl för uthyrning. Föreningen tar ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp per år vid andrahandsuthyrning (§12 i Stadgarna).
TILLSYN
När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för tillsyn av lägenheten. Vicevärden lämnar informationen vidare till styrelsen.
FÖRRÅD
Varje lägenhet har ett tillhörande källarförråd, som ska förses med eget lås.
VENTILATION
Fastigheten har mekanisk ventilation, vilket innebär att ventiler bör hållas öppna för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Vädra även ut lägenheten ibland med något fönster öppet. Endast kolfilterfläkt eller spiskåpa utan motor är tillåtna. Vid frågor, kontakta fastighetskontoret.
MEDLEMSKAP
För medlemskap i föreningen krävs att köparen är medlem i HSB Malmö innan beslut om medlemskap kan fattas.
Styrelsen prövar medlemskap utifrån lag och stadgar. Juridiska personer beviljas inte medlemskap. Beslut fattas inom en månad från ansökan.
KONTAKT MED FÖRENINGEN
Styrelsens gemensamma mailadress är: brflindeborg@outlook.com
FASTIGHETSKONTOR
Fastighetskontoret har gemensam förvaltning för HSB Brf Henriksdal, Lindeborg och Sofieholm.
Adress: Orkestergatan 1, 215 85 Malmö
Telefon: 040-13 32 80
Mailadress: hsb.lindeborg@gmail.com
Kontoret på Orkestergatan är öppet varje helgfri vardag mellan 10.00 - 11.00. Kontoret har telefontid mellan 09.00 - 10.00.
Området bebyggdes i slutet av 70-talet och ligger relativt trafikfritt. Detta har medfört att området är populärt bland barnfamiljer. Här finns gott om parkeringsplatser och i princip samtliga föreningar har tillgång till garage. I direkt närhet till området ligger Malmö arena, Hyllie station, Svågertorp och shoppingcentrat Emporia. Kyrka, skolor och vårdcentral ligger runt knuten. Kommunikationerna från och till centrum är nära och det är lätt att ta sig in till stan eller ut på landet med bil eller buss.
Här bor man granne med Emporia och Hyllie station, har snabb access till ringvägen samt goda bussförbindelser. Perfekt för den som pendlar. Gångavstånd till så väl shoppingen på Emporia som evenemang på Malmö Arena. Här finns alla bekvämligheter som trevliga grönområden, vårdcentral, gym, simhall, affärer, skola, förskolor mm. Ett perfekt område för den som vill bo på ett lugnt och omtyckt område med många gröningar men ändå ha närhet till alla bekvämligheter och butiker.
Vad som skiljer Lindeborg från Hyllie är att föreningarna här på Lindeborg har mycket bättre ekonomi, föreningarna är lägre belånade, deras stora innegårdar, ljuset i lägenheterna, fler garage och fler parkeringsplatser, de rymliga och inglasade balkongerna. Alla grönområden. I mitt tycke så får man mycket mer för pengarna. Tror också att det är en bättre långsiktig investering, att köpa på Lindeborg. Lindeborg består nästan bara av villor och bostadsrätter.
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad.
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Ring dem på 046-159590.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 1 595 000 kr |
| Månadsavg. | 4 076 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg. |
| Ingår ej i avgiften | Obligatoriskt tillägg tillkommer på 143 kr/mån för uteplats. Individuell mätning och debitering sker av el och tillkommer avin. |
| Adress | Koristgatan 4 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lindeborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 62 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Uteplats och Balkong |
| Byggår | 1973 |
| Förening | HSB:s Brf Lindeborg |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 37 111 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 0.2294 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft med återvining |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
4 800 kr/år
varav: El: 3 000 kr Försäkring: 1 800 kr |
| Energiprestanda | 113 kWh/kvm/år |
