30-tals charm i S:t Knuts populära kulturkvarter - Rymligt kök med diskmaskin - Nyslipade brädgolv
Högst upp på fjärde våningen med utsikt över härliga Sankt Knut ligger en trivsam enrumslägenhet där kvällssolen skiner in genom stora fönster med vackert spröjsade rutor. Genomsyrat av klassisk 30-talscharm med alla de rätta attributen - här möts du av högt i tak, nyslipade brädgolv, breda fönsterbänkar i massiv sten och tidstypiska detaljer som spegeldörrar, takstuckatur och höga fotlister. Välplanerade ytor med ett generöst tilltaget rum som har gott om plats för både säng och soffgrupp samt ett rymligt kök med utrymme för ett ordentligt matbord. Ljus köksinredning som renoverats 2011 och fullt utrustat med kyl/frys, gasspis och diskmaskin. Från hallen nås ett kaklat badrum med dusch. Hall i två avdelningar med stora garderober och gott om förvaringsyta. Belägen i hjärtat av Sankt Knut med populära caféer, restauranger och butiker ett stenkast utanför dörren. Folkets Park, Möllevången och Triangeln med allt de erbjuder av grönska, shopping och uteliv ligger på lagom promenadavstånd. Ett hem för dig som söker ett lugnt och charmigt boende med en omtyckt adress och ett fantastiskt ljusinsläpp! Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 650 000 kr |
| Månadsavg. | 2 318 kr |
| Rum | 1 |
| Boarea | 38.7 Kvm |
| Våning | 4 |
| Hiss | Nej |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1931 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Sankt Knuts väg 6 A
Det stora rummet är väl tilltaget och har en rektangulär form som gör det enkelt att inreda med både sovavdelning vid ena kortsidan och en rymlig sällskapsyta för soffgruppen närmare fönstret. Härligt ljusinsläpp genom det stora fönsterpartiet där kvällssolen skiner in på nyslipat brädgolv och ljusa, bredspacklade väggar. Tidstypiska detaljer som en gedigen spegeldörr, nätt lamprosett i tidsenlig form, generös takhöjd och höga fotlister ger karaktär och blir uppskattade blickfång i rummet.
Köket är stort - vilket alltid är positivt, men extra välkommet i en enrumslägenhet där man i och med detta har ytterligare rum att vistas i. Renoverat 2011 av tidigare ägare med ljus skåpsinredning och flertalet öppna hyllplan i övre delen som bidrar till en luftig och genomtänkt känsla. Bänkskiva i trä och rostfri diskbänk kompletteras av vitt kakel i tegelform med mörka fogar som andas sann 30-talsanda. Här finns gasspis med ugn (Electrolux), spisfläkt med rostfri kåpa, diskmaskin samt kyl/frys i rostfritt utförande (Ikea). Matplatsen har sin naturliga placering vid fönstret och rymmer bekvämt fyra personer runt bordet. Nyslipat brädgolv och väggar i friskt klarblått. Ett kök som passar lika bra för vardagsliv som för att bjuda hem gäster.
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se
Hallen välkomnar in i en praktisk entrédel med klädkammare för ytterkläder och skor. Genom ett litet valv kliver man in i den större delen med ingång till badrummet, stora garderober och möblerbar yta. Samma nyslipade brädgolv och ljusa, bredspacklade väggar även här.
Badrummet är kaklat i stilren och tidlös stil som gifter sig väl med lägenhetens tidsepok och har klassiska schackrutor i vitt och svar på golvet. Här finns dusch bakom frostade, infällningsbara dörrar, vägghängt skåp till förvaring, wc, handfat och spegel.
Föreningen har lämnat följande muntliga uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Cedern bildades 1930 och består av fastigheten Cedern 7 som innefattar 48 lägenheter samt en bostadsrättslokal med adresserna Disponentgatan 29, Kamrergatan 32 och St Knuts väg 6A-B. Man äger själva marken, vilket innebär att ekonomin i föreningen inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld, samt är en s.k. äkta bostadsrättsförening. SBC sköter den ekonomisk förvaltningen. En överlåtelseavgift på 1 470 kr samt en pantsättningsavgift på 588 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT
I avgiften ingår värme och vatten. Fiber är indraget i fastigheten och för detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/månad. Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 5% för att täcka ökade kostnader och ta höjd för framtida osäkerheter. I dagsläget har föreningen inte fattat beslut om ny avgiftshöjning men styrelsen avser arbeta fram en plan för att harmonisera eventuella avgiftshöjningar över tid. Detta för att förhindra större och plötsliga höjningar.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022. Under 2024 tecknades avtal om en byggprojektledare från Sustend (del av Bredablick) för att leda kommande renovering av tak och skorstenar. Omläggning av plåt- och papptak planeras till vår-sommar 2025, vilket är tänkt att finansieras av egna likvida medel samt ett lån.
2024 utfördes besiktning av elsystemet och rensning av ventilationskanalerna samt tätning och målning av tak.
2023 utfördes OVK.
2020 utfördes diverse målningsarbete samt utökades duvskyddet genom innätning av balkonger samt piggning av fönsterbleck.
2019 sattes kodlås in på samtliga ytterdörrar, glasfönsterna i ytterdörrarna byttes, teglet vid stora entrén fogades om samt byttes belysningen här.
2018 renoverades tvättstugan som då också fick nya maskiner. Även källaren fräschades upp med spacklade och ommålade väggar.
2017-2018 målades trapphusen om och samtliga dörrar byttes till säkerhetsdörrar.
2015 målades fasaden om. Fiber drogs in i fastigheten.
2014 utfördes obligatorisk ventilationskontroll och imkanalerna rensades.
2011-2014 renoverades fönster och balkongdörrar.
2011 relinades avloppsstammarna, takets insida belades med papp och det installerades ny värmecentral samt termostater på radiatorerna.
2010 upprättades undehållsplan tom 2030.
2009 byttes vattenstammarna.
2003 byttes elstammarna - 3-fas till alla - och elmätning i källaren.
TV & INTERNET
Bredband och kabel-tv finns genom Telenor/Bredbandsbolaget, gruppanslutning till fiber (100Mbit). Obligatorisk kostnad på 250 kr/mån som tillkommer.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga vilken är utrustad med 3 tvättmaskiner, en torktumlare och två separata torkrum. Föreningen har frivilliga höst- och vårstädningar av gården.
Föreningen har en hemsida som är värd ett besök, www.brfcedern.se.
För dig som uppskattar en lugn miljö i charmiga kvarter med vackra 20- och 30-talsfastigheter, grönskande innergårdar, trivsamt folkliv på alldeles lagom nivå och samtidigt närheten till Malmös centralaste stadsdelar, kan detta läge inte bli bättre! Härifrån har du direkt närhet till bland annat populära S:t Knuts torg och flera caféer, restauranger, vinbar, bageri, mataffär, blomsterbutik och pizzerior. Området är ungt och levande med närhet till härliga Folkets Park som är en oas i Malmö med något för varje årstid, Triangeln med shopping, Möllevången med restauranger, torghandel och brusande folkliv samt Malmös centrala affärsstråk med Gustav Adolfs Torg som hjärta. Bussförbindelserna är mycket goda med en hållplats ute på Amiralsgatan och Nobelvägen medan cykelvänliga gator och Malmö-by-bike stationer nära till hands utgör ett utmärkt alternativ för att snabbt och enkelt ta sig fram. Det är även nära till Centralstationen, Södervärn och stationen till Citytunneln uppe vid Triangeln som innebär fantastiska kommunikationsmöjligheter inom Malmö såväl som till Köpenhamn och Danmark.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 650 000 kr |
| Månadsavg. | 2 318 kr |
| Ingår i avgift | Värme och vatten. För bredband och kabel-tv tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 250 kr/månad. |
| Adress | Sankt Knuts väg 6 A |
| Kommun | Malmö |
| Område | S:t Knut - Centralt |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 1 |
| Boarea | 38.7 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 4 |
| Hiss | Nej |
| Byggår | 1931 |
| Förening | Brf Cedern |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 126 495 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 3 269 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Vind och källare |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Självdrag |
| Driftskostnad |
8 325 kr/år
varav: El: 3 801 kr Försäkring: 1 524 kr Övrigt: 3 000 kr Kostnaderna är schablonmässigt redovisade. I kostnader för el är även medräknat kostnaden för gas till spisen. Under posten övrigt är kostnaden för bredband redovisade, en kostnad som är obligatorisk. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 174 kWh/kvm/år |
