Absolut toppskick - Stort trädäck - Balkong - Bilfritt område - Garage
I absolut toppskick finns detta 2-plans brf-radhus om 103 kvm fördelat över 4 rum och stilrent, ombyggt kök. Vardagsrum med snyggt laminatgolv och utgång till stort trädäck i soligt västerläge! 3 bra sovrum, varav ett med utgång till balkong med morgon-/förmiddagssol och 2 smakfullt helkaklade badrum med duschväggar. Förråd och garage i separat länga ingår! Här bor du på ett mycket barnvänligt område, i solida HSB brf Dalslund i lugna, fina Åkarp, med närhet till såväl skola/förskola som bl.a. mataffär/kvarterskrog. Dessutom är det gångavstånd till både buss och tåg som bjuder på mycket bra kommunikationer till Malmö/Lund. Måste upplevas för att komma till sin fulla rätt! Varmt välkomna att boka tid för visning!
| Utgångspris | 2 850 000 kr |
| Månadsavg. | 6 492 kr |
| Rum | 4 |
| Boarea | 103 Kvm |
| Balkong | Trädäck, uteplats samt balkong |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Byggår | 1981 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Dalslundsvägen 134 - ett kvadratsmart 2-plans brf-radhus i toppskick med stenlagd uteplats på framsidan och ett stort, inhägnat trädäck på baksidan av huset. Till huset hör garageplats samt förråd som ingår i månadsavgiften. Fiber (300/300 Mbit) ingår också i månadsavgiften.
Ljus, rymlig och möblerbar hall med snyggt laminatgolv och trappa till ovanvåningen.
Stilrent, helrenoverat och ombyggt kök (Ikea, 2021) med snyggt laminatgolv och matplats för 4-6 pers. Del av väggen mellan hall och kök har tagits ner som skapar både extra rymd och ljus. Utrustning: Spishäll (2023), spisfläkt, integrerad kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn och -mikro samt integrerad diskmaskin
Matplats med halvt burspråk som ger ett fint ljusinsläpp. Matplatsen rymmer 4-6 personer.
Ljust vardagsrum med laminatgolv och utgång till stort, inhägnat trädäck med eftermiddags-/kvällssol.
Stort, inhägnat trädäck på baksidan av huset med plats för större sitt-/loungegrupper med eftermiddags-/kvällssol.
På framsidan finns det dessutom en stenlagd uteplats, läge öster. Tänk dig de där hetaste dagarna på somrarna när temperaturen är runt 30 grader varmt och du/ni inte orkar vara i solen. Så lyxigt att kunna välja att sitta ute i skuggan för att äta mat eller njuta av en god kopp kaffe.
Stilrent, helkaklat badrum (2024) med dusch med duschväggar, vägghängd WC, handfat med kommod och handdukstork. Våtrumsintyg/kvalitétsdokument finns!
På ovanvåningen finns de tre sovrummen:
Det största sovrummet, det s.k. föräldrasovrummet, har laminatgolv och garderob/förråd. Utgång till balkong med morgon-/förmiddagssol.
Balkongen nås från sovrum 1 och här finns plats för en cafégrupp. På balkongen njuter man med fördel av morgonkaffet i morgon-/förmiddagssolen.
Sovrum 3 har laminatgolv och fönster. Det här sovrummet är något mindre och passar perfekt som barn-, gäst- eller arbetsrum.
Snyggt, helkaklat kombinerat badrum/tvättstuga. Utrustning: Dusch med duschväggar, WC, handfat med kommod, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2023) med bra energiklass och som kan styras via en app.
Kul att ni visar intresse för denna bostad!
Mitt namn är Ing-Marie Bengtsson och jag har arbetat som fastighetsmäklare i Burlöv sedan 2003, då jag tog min högskoleexamen som fastighetsmäklare. Jag har bott med min familj i Åkarp i 15 år och därför har Burlövs kommun på ett naturligt sätt blivit mitt gebit. Som person är jag driven, målinriktad och social. Ska jag göra något – ska det göras ordentligt – gärna med ett leende på läpparna. År efter år är jag den mäklare som förmedlar flest bostäder, till högst värde och får flest rekommendationer i Burlövs kommun (källa: Hitta mäklare/Booli). Jag lovar att göra mitt bästa för att ni ska få korrekt information och att alla ska få samma möjligheter att tänka, bjuda och köpa.
Eftersom jag mestadels ägnar dagarna åt att prata med människor så brukar det vara enklast att nå mig via mejl. Så snart jag får en lucka så hör jag av mig med ett svar, eller ett telefonsamtal. Normalt är fredagar och lördagar lediga dagar för mig, men undantag förekommer.
Har ni frågor så är ni varmt välkomna att skicka dessa via:
i-m.bengtsson@bulowlind.se.
Är ni i behov av hjälp med lånelöfte eller en värdering/samtal kring eget nuvarande boende så står jag gärna till tjänst, och all förhandsrådgivning är självklart gratis.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på >> www.hittamaklare.se/ingmarie.bengtsson
Föreningen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Dalslund består av 78 brf-radhus i olika storlekar och är beläget mitt i lugna och barnvänliga Åkarp, som ligger mittemellan Malmö och Lund. Här finns goda kommunikationer med såväl buss som tåg. På bara några minuters promenad når man både barnomsorg, skola, kollektivtrafik, matbutik, pizzeria, och restaurang/pub. Husen byggdes 1981-1982, föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag - en äkta bostadsrättsförening- och man äger själv tomten, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Uteplats nyttjas enligt styrelsen med bostadsrätt. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en pantsättningsavgift på 572:-/pant och en överlåtelseavgift på 1 433:- debiteras köparen.
AVGIFT: I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, grundutbud kabel-tv samt bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Senaste förändringen skedde 2024-04-01 då avgiften höjdes också med 4%. Normalt sett höjs avgiften årligen uppger styrelsen, men i dagsläget finns inga beslut ännu tagna på ytterligare kommande höjningar (kontrollerat med representant för styrelsen 2024-10-17).
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: 2023: Byte av postlådor till gemensamma fastighetsboxar efter önskemål från postnord och brevbärare. Fastighetsboxar av fabrikatet Boxicon har monterats i förrummet till tvättstugan. Rengöring av ventilationskanalerna och underhåll av ventexaggregaten på vinden i alla lägenheter. Målning av trädetaljer på byggnader med lägenheter; takutsprång (orange färgen) och träpanel. Översyn fönster utsida på fasader i huvudsak mot söder och sydväst. Målning av alla trädetaljer på kvartersgården. Sandlådorna har fräschats upp med bla ny sand. 2022: Avslutad fasadrenovering på båda gårdarna. 2021: Stolpbelysningen byttes. Påbörjad renovering av tegelfogar och sockel i fasader. Impregnering garagetak G5-G6. 2020-2021: Bytt exteriör belysning. Renoverat taket på nr 12 efter vattenläcka på vind. Diverse renoveringar av trädetaljer som takstolsändar och franska balkonger. Nya brandvarnare tillhandahölls till samtliga lägenheter. 2020: Impregnering av tak, installerat fiber - sammankopplat antennätet i lägenheterna med fibernätet, målning av garage. Byte av dåliga takpannor på flera lägenhetstak. 2019: Byte av packboxar på alla radiatorer i samtliga radhus. 2019: Rengöring och behandling av tak med impregnering av takpannor. 2018: Målningsarbete fasader. 2018: Nya garageportar.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Pågående är översyn av trädetaljer fönster och dörrar. Man ser även över alternativ till uppvärmning med naturgas, för närvarande övervägs möjligheten att installera luft/vattenvärmepump men inga beslut är tagna i dagsläget. Möjlighet till installation av laddstolpar för el-bilar är under utredning men intresset har enligt styrelsen varit svalt bland medlemmarna. Man har en underhållsplan som följs och kommande år nämns där bland annat målning utsida fönster 2025 (de som inte målas 2023), översyn av vattenledningar i mark och kulvert 2026, träpanel på långsidor i väderstreck som inte målats 2023, översyn av hängrännor och stuprör 2025, målning av ytter- och förrådsdörrar 2026, översyn av markytor med asfalt 2026, byte av ventiler till värmeledningar. Beslut är enligt styrelsen ännu ej tagna på dessa åtgärder, en statusbesiktning ska göras för att tjäna som underlag för kommande beslut. Normalt underhåll av föreningens fastigheter sker löpande under året
BREDBAND OCH KABEL TV: Alla radhusen är utrustade med kabel-tv och bredband 300/300 Mbit/s via Sydantenn. Detta är en kollektiv lösning där föreningen debiterar varje hushåll en obligatorisk kostnad på 273 kr/månad som en egen post på avgiftsavin. Möjlighet finns även att individuellt mot en kostnad uppgradera hastigheten till 1000/1000, önskas detta tar man själv kontakt med Sydantenn.
PARKERING/GARAGE: Alla radhusen har en egen uteplats och till varje radhus hör även en garageplats i separat länga som ingår i avgiften. Det finns ett antal extra parkeringsplatser att hyra. Till dessa p-platser är det separat kö och en plats kostar i dagsläget ca. 100:-/mån.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: Radhusen med 4-5 rum har egen tvättmaskin. För de mindre radhusen finns tvättstuga. Det finns även en gemensam kvartersgård med festlokal för uthyrning och en snickarbod där man kan låna verktyg. Dessutom finns det en bastu och ett träningsrum med motionscykel och crosstrainer. Gräsklippning av allmänna ytor görs av medlemmarna gemensamt efter rullande schema.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/dalslund/
Åkarp är lugnt och barnvänligt och ligger endast 9 km från både Malmö och Lund. Det finns flera förskolor och tre skolor. På bara någon minuts promenad kommer man till matbutik, pizzeria, restaurang/pub. Åkarp ligger på utmärkt pendlingsläge med goda kommunikationer med såväl buss som tåg. Man promenerar snabbt och lätt till både busshållplatser och tågstationen i Åkarp. Det är dessutom bara 3 km till både Burlöv Center och Burlövsbadet. Burlöv Center erbjuder allt du behöver inom shopping. Burlövsbadet är Burlövs toppmoderna badhus. Här kan du ta ett dopp i någon av deras fyra bassänger, gymma med virtuell personlig tränare eller testa på interaktiv gruppträning i deras aktivitetsrum. För dig som gillar att cykla kan det vara bra att känna till att det är fin cykelväg till både Malmö och Lund.
Den som vill vara först med att få reda på kommande bostadsförsäljningar i Åkarp och Arlöv följer lämpligen mitt konto på Instagram som heter: Maklaren_i_Burlov. Nya uppdrag visas alltid där allra först, oftast flera veckor före det syns på öppna internetsidor.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 850 000 kr |
| Månadsavg. | 6 492 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV, Garageplats, Fiber 300/300 och Bostadsrättstillägg (försäkring) |
| Adress | Dalslundsvägen 134 |
| Kommun | Burlöv |
| Område | Åkarp |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Rum | 4 |
| Boarea | 103 Kvm (Föreningens information) |
| Balkong | Trädäck, uteplats samt balkong |
| Byggår | 1981 |
| Förening | HSB Brf Dalslund |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 307 497 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.3440 |
| Förråd | Litet förråd vid entrén samt garage/förråd |
| Ventilation | Mekanisk fråluft |
| Uppvärmning | Naturgas |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Comhem kabel-TV ingår i månadsavgiften. Fiber 300/300 ingår i månadsavgiften. |
| Driftskostnad |
12 000 kr/år
varav: El: 12 000 kr Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 184 kWh/kvm/år |
