Marklägenhet - Ca 75 kvm uteplats - Stabil förening!
Välkommen till en omåttligt populär och eftertraktad marklägenhet på Lindeborg – här bor du med känslan av ett eget hus med trädgård! Denna välplanerade 3:a på 78,5 kvm erbjuder ett unikt boende på markplan, här kombineras bekvämligheter som inglasad balkong med den lyxiga tillgången till en privat uteplats bestående av både trädäck och gräsyta – perfekt för dig som vill njuta av både inne- och uteliv. Missa inte denna sällsynta chans att förvärva denna dröm på Lindeborg med grönska och bekvämligheter precis utanför dörren. Varmt välkommen!
| Utgångspris | 2 395 000 kr |
| Månadsavg. | 4 498 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 78.5 Kvm |
| Våning | 1/8 |
| Hiss | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Nästa visning hålls:
När du kliver in i bostaden möts du av en ljus och välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning samt en stor inbyggd skjutdörrsgarderob. Hallen är inredd med ett stilrent mörkt klinkergolv som skapar en snygg kontrast mot de vitmålade väggarna och ger ett modernt och inbjudande första intryck. Härifrån når du både badrummet, köket, vardagsrummet och sovrum 1 – en naturlig och praktisk mittpunkt i lägenheten.
Det ljusa och välplanerade köket är hjärtat i denna bostad. Med eleganta ekfärgade skåpluckor och vitt kakel som stänkskydd kombineras stil och funktion på bästa sätt. Bänkskivan i laminat med stenmönster erbjuder både en praktisk arbetsyta och en lyxig känsla. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn, fläkt, inbyggnadsmikro samt integrerad diskmaskin. Köket har även ett vackert parkettgolv och vitmålade väggar, härifrån når du direkt ut till den fantastiska uteplatsen – en riktig förlängning av kökets sociala ytor under varma dagar.
Intill köket finner du en rymlig matplats med plats för 4-8 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och större bjudningar.
Lägenhetens höjdpunkt är den fantastiska uteplatsen om cirka 75 kvm, som ger en känsla av att bo i ett eget hus med trädgård. Här finns både ett vackert trädäck för utemöbler och solstolar samt en gräsyta för avkoppling eller lek. Den generösa storleken gör detta till den perfekta platsen för sociala tillställningar, grillkvällar och sköna stunder i solen. Omgiven av grönska blir uteplatsen en privat oas där du kan njuta av utomhuslivet med alla bekvämligheter precis utanför dörren. Detta är verkligen ett boende som kombinerar det bästa av inomhus- och utomhusliv.
Det luftiga vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om utrymme för både större soffgrupp och ytterligare möblemang, perfekt för umgänge och avkoppling. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Rummet är smakfullt inrett med ett vackert parkettgolv och vitmålade väggar, vilket ger en modern och tidlös känsla.
Sovrum 1 är ett rymligt och ljust rum som rymmer en dubbelsäng samt mindre möbler. Det stora fönstret, som vetter mot den inglasade balkongen, släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Rummet är inrett med parkettgolv och vitmålade väggar, vilket ger en fräsch och elegant känsla.
Sovrum 2 är ett mysigt rum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsutrymme. Trots sin mindre storlek erbjuder det en praktisk och funktionell plats, och det stora fönstret ger ett behagligt ljusflöde. Rummet är inrett med parkettgolv och vitmålade väggar, vilket bidrar till en ljus och fräsch känsla. Härifrån har du även direkt access till den inglasade balkongen, vilket ger extra flexibilitet och möjlighet till avkoppling även utomhus.
Den inglasade balkongen är en utmärkt förlängning av bostaden, perfekt för att njuta av utemiljön oavsett väder. Med sina träplattor på golvet och stora fönster som vetter mot föreningens lugna innergård, erbjuder balkongen en privat och avkopplande oas. Här kan du enkelt skapa en trivsam plats för både avkoppling och sociala stunder, oavsett väder. Balkongen rymmer större möblemang och ger ett ljust och luftigt intryck, vilket gör det till ett omtyckt extra rum.
Badrummet är helkaklat med ljusa väggar och ett stilrent stenfärgat golv. Här finner du en praktisk tvättpelare, vilket gör vardagstvätten enkel och smidig. Badrummet är utrustat med ett handfat med kommod, en spegelskåp, wc och en rymlig duschhörna. Den moderna inredningen och den funktionella layouten skapar ett bekvämt och lättskött utrymme som möter alla dina behov.
Brf Henriksdal har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som bildades 1972, består av 412 lägenheter, fördelat på 8 hus, samt 4 lokaler. Marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande avtal löper tom 2026-12-31. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen.
Gemensamma utrymmen:
Varje hus i föreningen har en tvättstuga i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och två torkrum. Föreningen erbjuder också cykelboxar som kan hyras för cirka 59 kronor per månad, där ett kösystem tillämpas. Du kan hyra en plats för din cykel i cykelhusen för cirka 12 kronor per månad, plus en depositionsavgift på cirka 500 kronor för nyckeln. Det finns även möjlighet att parkera cykeln i källaren mot en depositionsavgift på cirka 250 kronor. För barnvagnar finns ett särskilt rum i föreningen.
Föreningen har gemensamma gårdar som är väl underhållna och utrustade med utemöbler, grillmöjligheter och en lekplats.
Uteplatsen är upplåten med arrende och avtal skrivs mellan köpare och styrelsen.
AVGIFT:
Föreningen har gemensam el och debiterar medlem förbrukad el på varje månadsavi. Ligger en fördröjning på 4 månader. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för alla lägenheter.
Enligt föreningens långtidsplanering anser man att avgiften i normalfallet bör höjas med 2% varje år. Beslut kring avgiftshöjning fattas dock inte förrän på höstens budgetmötet. En förändring av årsavgiften med +6% per 2024-01-01 är registrerad
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL:
2022 relinades bottenstammarna i samtliga fastigheter.
2021 byttes dörrarna till tvättstugorna och digitalt tvättbokningssystem installerades samt kameraövervakning installerades i källargaraget.
2020 byttes hissarna.
2019 installerades 22 laddstolpar samt solceller på låghusen driftsattes.
2018 byggdes tvätthallarna om.
2015 renoverades skyddsrummet på Sufflörgatan, parkeringsautomaterna blev utbytta, ventilationskanalerna rensades, avloppsstammarna spolades samt samtliga inspektionsluckor på alla taken renoverades.2011 utfördes en tätning av garagetaket samt en ombyggnad av utemiljön ovanpå. Det är en härlig gårdsmiljö med grillplatser, buskar och nya plattor.
2009 infördes nytt passersystem.
2004 renoverades balkonger, tak, ytterfönster och fasad samt ett moped -och cykelgarage byggdes.
Pågående i föreningen är relining av avloppsstammarna, arbetet beräknas slutföras våren 2025.
TV & INTERNET:
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn och fiberoptiskt bredband via Bahnhof.
PARKERING:
I bostadsrättsföreningen finns det totalt 188 parkeringsplatser och 266 garageplatser, både under och ovan mark. Du kan hyra en parkeringsplats för cirka 139 kronor per månad. Om du vill ha en parkeringsplats med laddbox kostar det cirka 164 kronor per månad, exklusive elförbrukningen. En garageplats under mark kan hyras för cirka 377 kronor per månad, medan en plats ovan mark kostar cirka 322 kronor per månad. Det finns även möjlighet att hyra en plats i MC-garaget för cirka 174 kronor per månad.
Föreningen har installerat laddstolpar, och om du som medlem vill använda dem tillkommer en kostnad på 71 kronor extra per månad. Alla platser tilldelas genom ett kösystem. Varje år höjs avgifterna för parkering, garage och MC-plats med ungefär 2 %.
Övrigt:
Vid försäljning av bostaden tillkommer en överlåtelseavgift på cirka 1 433 kr, som betalas av köparen. Om bostaden belånas, tas en avgift för pantsättning ut på cirka 573 kr per pant. Avgifterna baseras på prisbasbeloppet för år 2024.
Köparen/köparna behöver vara medlemmar i HSB innan föreningen kan fatta beslut om medlemskap. Kostnaden för andelsavgiften i HSB är cirka 500 kr per person, och en engångsavgift på 300 kr per hushåll tillkommer det första året. Medlemsansökan görs via www.hsb.se/malmo.
Delat ägande: Föreningen godkänner delat ägande, den boende ska äga minst 10%.
Juridisk person: Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Tillsyn: Föreningen tillämpar tillsyn vid överlåtelse där både säljare och köpare ska närvara.
Det finns även en fritidskommitte som ordnar trevliga aktiviteter året runt.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/malmo/brf/henriksdal/
Området bebyggdes i slutet av 70-talet och ligger relativt trafikfritt. Detta har medfört att området är populärt bland barnfamiljer. Här finns gott om parkeringsplatser och i princip samtliga föreningar har tillgång till garage. I direkt närhet till området ligger Malmö arena, Hyllie station, Svågertorp och shoppingcentrat Emporia. Kyrka, skolor och vårdcentral ligger runt knuten. Kommunikationerna från och till centrum är nära och det är lätt att ta sig in till stan eller ut på landet med bil eller buss.
Här bor man granne med Emporia och Hyllie station, har snabb access till ringvägen samt goda bussförbindelser. Perfekt för den som pendlar. Gångavstånd till så väl shoppingen på Emporia som evenemang på Malmö Arena. Här finns alla bekvämligheter som trevliga grönområden, vårdcentral, gym, simhall, affärer, skola, förskolor mm. Ett perfekt område för den som vill bo på ett lugnt och omtyckt område med många gröningar men ändå ha närhet till alla bekvämligheter och butiker.
Vad som skiljer Lindeborg från Hyllie är att föreningarna här på Lindeborg har mycket bättre ekonomi, föreningarna är lägre belånade, deras stora innegårdar, ljuset i lägenheterna, fler garage och fler parkeringsplatser, de rymliga och inglasade balkongerna. Alla grönområden. I mitt tycke så får man mycket mer för pengarna. Tror också att det är en bättre långsiktig investering, att köpa på Lindeborg. Lindeborg består nästan bara av villor och bostadsrätter.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 395 000 kr |
| Månadsavg. | 4 498 kr |
| Ingår i avgift | I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (exkl. samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har ett gemensamt elavtal o |
| Adress | Sufflörgatan 11 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Lindeborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 78.5 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/8 |
| Hiss | Ja |
| Förening | HSB:s Brf Henriksdal |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 22 593 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen. |
| Andel i föreningen | 0.2618 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
4 800 kr/år
varav: El: 3 600 kr Försäkring: 1 200 kr Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 110 kWh/kvm/år |
