Balkong i underbart västerläge - Välplanerad genomgående rymlig lägenhet - Populärt område
På lugn sidogata finner man denna förtjusande ljusa genomgående lägenhet på tredje våningen med trevlig balkong i väst. Väldisponerade rum, stilrent kök utrustat med diskmaskin, stor klädkammare, samt helkaklat badrum. Vardagsrummet är rymligt med direkt access ut till den trevliga balkongen som även har markis som kan ge dig behaglig skugga. Till lägenheten hör både vind-och källarförråd, vilket ger väldigt goda förvaringsmöjligheter. I föreningen får man förtur till parkeringsplats i garaget för förmånliga 150 kr/månad. Här bor man med behaglig närhet på cirka 20 minuters promenad till allt så som hav, strand, centrum, park och Möllevångstorget. Man bor även med några få minuters promenad till mataffärer och kommunikation. Lägenheten som är välplanerad med smakfulla val, förmånliga månadskostnader, bra närhet till allt som behövs och i trivsam förening blir ert nästa drömhem. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 695 000 kr |
| Månadsavg. | 3 626 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 77 Kvm |
| Våning | 3/4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1957 |
Nästa visning hålls:
Varmt välkommen till Törnskärsgatan 7c - Ert nästa underbara hem i lugna och populära Fågelbacken!
Mysig balkong i härligt västerläge med plats för balkongmöblemang. Gulvit markis finns att fälla ned vid behov. Härlig fri utsikt över den mysiga lugna innergården. Balkongen nås från vardagsrummet.
Luftigt vardagsrum som du välkomnas in genom med originaldörr, väggarna är vita golvets pryds av parkett. Lättmöblerat och här får både matplats och soffgrupp enkelt plats. Direkt access ut balkongen.
Köket är rymligt och luftigt där det får plats matgrupp. Kök från SweNova, köksluckorna är ljusgrå, bänkskivan likaså och mörkgrått kakel matchas in snyggt ovanför. Väggarna är ljusa och golvet är mörkgrått. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl, frys, diskmaskin, och fläkt. Det finns även en köksdörr som inte är på plats i nuläget.
Helkaklat badrum med vita väggar och beige detaljer som matchas med beige golv. Badrummet är utrustat med handfat med kommod, wc, duschvägg, spegelskåp samt även förberett för tvättmaskin.
Ljust sovrum med stort fönster ut mot innergården utan insyn. Här får både stor säng samt garderober plats. Vita väggar med vacker fondvägg samt parkettgolv.
Sovrummet har ljusa väggar och parkett på golvet. Här får det plats med stor säng, kontorsplats samt garderob om så önskas.
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Golvet är grått och flyter in snyggt fortsatt i köket, väggarna är vita och direkt in till vänster nås stor väl tilltagen klädkammare.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se
Direkt från hallen nås den stora klädkammaren. I nuläget används den som extrarum samt förvarning. Det får plats med en säng alternativt kontorsplats om så önskas men också mycket förvaring.
Fågelbacken är ett omtyckt och lugnt område. Det ligger granne med Slottsstaden, Hästhagen, Pildammsparken och nyrenoverande Triangeln köpcentrum. Härifrån har du även gång-och cykelavstånd till Malmö Opera, badhuset Aq-va-kul, Malmö museum samt Stadsbiblioteket. Till Fågelbacken går goda bussförbindelser och via Triangelns tågstation tar du dig snabbt vidare till Lund, eller varför inte Köpenhamn Genom en promenad mot Slottsstaden eller in mot centrum möts du av väldoftande och välbesökta restauranger samt gemytliga caféer. Du har även nära till Ribersborgsstranden och det omtalade Kallbadhuset.
Närliggande förskolor är Fågelbackens Montessoriförskola, Stallmästarens förskola, Slottsstadens förskola, Tessins förskola, Mariehage förskola, förskolan Lyckan, förskolan Kronprinsen, med flera. Närmast liggande grundskolor är Dammfriskolan, Ribersborgsskolan, Fridhemsskolan och Bladins internationella skola.
Brf Vilhelmstorp har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Vilhelmstorp är en äkta bostadsrättsförening och byggnationen stod klar 1957 och består av 32 st lägenheter varav 24 st 2 RoK, 4 st 3 Rok samt 4 st 4 RoK. Marken är friköpt och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne och kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 5% 1 juli 2023. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Medlemmen får teckna eget el-avtal och egen hemförsäkring. Kan bli eventuell höjning i framtiden.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2008 - Nya sophus byggdes, målning av fönster utvändigt och tvättstugor.
2010 - Relining av avloppstammar.
2014 - Byte av värmeväxlare, renovering av värmecentral samt nya termostater installerade i samtliga lägenheter.
2015 - omläggning av tak, omfogning av fasader, renovering av sockel, fönster- och balkongdörrar utbyttes, balkongbalkar kontrolleras och åtgärdas vid behov.
2018 - Ommålning i trapphus och källare
2019 - Uppfräschning av innergård
2020 - Uppgradering låssystem
2020 - Renovering/tätning av ventilationskanaler
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Relining av spillvattenledningar inom 2 år.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband genom Sappa upp till 500 mbits, finns via föreningen och tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavin med 210 kr/månad.
PARKERING
Föreningen har ca 50 garageplatser. Till varje bostadsrätt hör en förtur till garageplats med en månatlig kostnad om 150 kr/månad. Ytterligare garageplats kan hyras mot en kostnad om 300 kr/mån (kösystem tillämpas). I övrigt råder boendeparkering i området.
GEMENSAMT
Föreningen har en grönskande innergård med utemöbler och grill för sina medlemmar att nyttja. Att tillgå finns även övernattningslägenhet samt takterrass.
MEDLEMSKAP
Delat ägande godkänns, juridisk person godkänns ej.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 695 000 kr |
| Månadsavg. | 3 626 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Bostadsrättstillägg samt obligatoriskt tillägg för Kabel-TV & Bredband på 210 kr/månad. |
| Adress | Törnskärsgatan 7c |
| Kommun | Malmö |
| Område | Fågelbacken |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 77 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 3/4 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Ja |
| Byggår | 1957 |
| Förening | BRF Vilhelmstorp |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 133 037 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 1 728 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.40519 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare & Vind |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| Driftskostnad |
6 819 kr/år
varav: El: 2 400 kr Försäkring: 1 899 kr Övrigt: 2 520 kr Övrigt avser 210 kr/månad för kabel-TV/bredband. Observera att siffrorna kan både överskridas och underskridas beroende på faktisk förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 126 kWh/m² kWh/kvm/år |
