Modernt och lättskött radhus byggt 2016 - Fantastisk japanskinspirerad trädgård - Bra läge
Välplanerat bostadsrättsradhus i praktiskt en-plan med en fantastisk och inbjudande trädgård som har många olika sittytor och charmiga trädgårdsrum med ett avkopplande spabad som pricken över i. Läget är ypperligt med härlig utsikt mot grönska. Inomhus är planlösningen luftigt öppen med stilrent kök från Marbodal, fina sociala ytor och utgång till trädgården. Två sovrum i bra storlek som enkelt kan blir tre, både fräscht helkaklat badrum och gästtoalett samt egen separat tvättstuga med groventré. Fina materialval i lättskött och enkelt boende för den som vill ha känslan av att bo i hus men utan det stora ansvaret och arbetsbördan. Här kan man njuta av livet medan man bor modernt och fräscht med vacker natur inpå knuten men ändå med bekvämt avstånd till centrum och kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 895 000 kr |
| Månadsavg. | 5 895 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 111 Kvm |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2016 |
Välkommen till Bullerbygatan 84 - En välplanerad bostadsrätt med villakänsla och uteplatser där man kan njuta av solen hela dagen lång!
I anslutning till vardagsrum och kök finns en inbjudande uteplats under skyddande, men ändå transparent, tak och med glasväggar som vindskydd. I praktiken nyttjas detta som ett uterum där man kan njuta av sol och uteliv samtidigt som man sitter i lä från väder och vind. Perfekt när kvällarna börjar bli kyliga eller när det svenska sommarvädret bjuder på en regnskur - utesäsongen förlängs rejält och möjligheterna till trivsam trädgårdsvistelse ökar markant.
Härliga ytor i generöst tilltaget vardagsrum, planerat i vinkel med öppen planlösning mot köket som ger fantastiska sällskapsutrymmen. Inbjudande matplats med plats för flera matgäster placeras med fördel i vinkeln mot köket medan den andra delen gör sig utmärkt för soffgruppen och tv-hörna. Stora glaspartier med dörrar ut mot trädgården ger fint dagsljusinsläpp och under varma sommardagar öppnar man upp för att låta även uteplats och trädgård ingå i de luftiga sällskapsytorna. Fint parkettgolv och väggar i ljust beige med en fond i svart mot köket samt detalj i akustikpanel vid matplatsen.
Köket ligger luftigt öppet mot vardagsrummet och har gott om skåpsutrymme samt fina arbetsytor. En stor köksö med överhäng mot vardagsrummet passar utmärkt för barstolar. Förutom en källa till extra förvaring och arbetsyta blir ön ett komplement till matplatsen där man kan få sällskap till matlagningen, äta mindre mål eller låta barnen göra läxorna. Den öppna känslan passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt.
Stilig inredning från Marbodal med ytskikt i vitt och sobert grått samt stänkskydd i snygg marmordesign (bakom finns liggande svarta kakelplattor, som enkelt kan tas fram för den som önskar). Fullt utrustat med fristående kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, spishäll och spisfläkt. Samtliga köksmaskiner kommer från Siemens. Högblankt klinkergolv i marmorerat svart samt ljusa väggar.
Trädgården är något alldeles extra! Med stora trädäck, prydliga träd och växter samt de singelklädda ytorna för den tankarna till den japanska stilen med sina rena linjer och harmoniskt, rofyllda känsla.
Inrett med flera olika inbjudande trädgårdsrum och sittplatser, avdelade av spaljéer, charmiga nivåskillnader, pergolor och glasstaket som både skyddar mot vind och skärmar av - utan att för den skulle kompromissa med den ljusa och öppna känslan. Ett spabad från Lay-Z-Spa förgyller utevistelsen ytterligare - perfekt att sjunka ned i efter en lång stressig dag eller som ett avkopplande sätt att umgås. Det passar lika bra en varm sommardag som en bitande vinternatt när man har mössan på - härligt året om!
Hela trädgården omges av staket och välklippta gröna häckar. Mot huset skiner förmiddagssolen och vill man njuta av kvällssolen flyttar man enkelt till de bortre delarna.
Vad roligt att du är intresserad av den här bostden! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Från vardagsrummet nås ett stort gavelrum med fönster i två väderstreck - idag i bruk som kombinerat allrum och arbetsrum. Här skulle man med enkla medel även kunna dela av med en vägg för att istället få två sovrum. Parkettgolv och väggar i varma toner.
Med fönster mot husets framsida ligger sovrum nummer två - väl tilltagna ytor även här med gott om plats för både dubbelsängen och ytterligare möblering som byråer eller skrivbord för hemarbetsplatsen. Två stora garderober ger plats för kläderna, golvet är i samma fina parkett som följer oss genom stora delar av huset och väggarna är målade i en mjukt och vilsamt pertroleumgrön nyans. Placerat i bekväm närhet till husets badrum.
Stilrent badrum med helkaklade väggar i skinande vitt som kontrasterar snyggt mot den mörka klinkern. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara glasväggar som går att fälla undan när duschen inte används och på så sätt ger mer golvyta. Vägghängd wc med praktisk inbyggd hylla för avställning och prydnader ovanför, handfat med kommod, belyst spegelskåp och ett frostat fönster som släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Från entréhallen nås gästtoaletten med med klinker i grått på golvet och väggar målade i matchande nyans. Wc, handfat och belyst badrumsspegel.
Välplanerad tvättstuga med praktisk groventré mot husets framsida. Tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk med vask i rostfritt utförande bredvid. Väggfasta överskåp för allehanda förvaring och ett stort garderobsparti med skjutdörrar som trollar bort ytterkläder och skor ur åsyn. Praktiskt och tåligt klinkergolv samt väggar i vitt och grått.
Entréhallen välkomnar in genom ytterdörr med sidoljus och bra plats för jacka och skor. Ett steg längre in finns stora garderober för ytterligare förvaring av ytterkläder. Väggar i svart och vitt med mörkgrått klinkergolv som längre in övergår i parkettgolv.
Stenlagd framsida med ett praktiskt förråd med bra takhöjd som rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt radhusliv.
En parkeringsplats ingår med laddstolpe ifall man har elbil..
Brf Äpplelunden har lämnat följande uppgifter om föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades år 2015, byggnaderna uppfördes år 2016 och består av totalt 13 lägenheter. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och tar ut en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (573:- år 2024) samt en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (1 433:- år 2024) som betalas av köparen. Föreningen är en så kallad äkta bostadsrättsförening och äger själva marken, vilket innebär att ekonomin inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. Brf Äppellunden är medlem i Skrållans Samfällighet, med en andel på 33,33%. Föreningen ingår även i Bullerbyparkens Samfällighetsförening, med en andel på 18%. Samfälligheten förvaltar samfälligheten förvaltar vatten, trottoar, parkering, bredband samt miljöhus.
AVGIFT
I dagsläget finns enligt styrelsen ingen planerad höjning av månadsavgiften. Den senaste höjningen skedde 1/1-2023 med 13%.
I månadsavgiften ingår kallvatten, sophantering och snöröjning.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2021 - Installerat laddstationer.
Årligt underhåll utförs enligt underhållsplanen.
PLANERADE RENOVERINGAR:
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras regelbundet. Nedanstående åtgärder finns upptagna i denna.
-2026 spolning av avlopp
-2027 Rengöring av rökkanaler
-2028 Energideklaration
-2032 Spolning av avlopp
-2042 Byte av takpapp
-2047 Byte av hängrännor
INTERNET
Fiber finns indraget i fastigheterna och internet med en hastighet på 1000/1000Mbit levereras av Ownit för ett obligatoriskt tillägg på 128:-/mån.
PARKERING
Föreningen har 10 parkeringsplatser på gården och 3 på gatan, samtliga med laddstationer. Som ny medlem får man en parkeringsplats på gatan till en början. När det blir ledigt på gården kan man byta parkeringsplats. Kostnad för att ha laddstation är 79 kr/månad + faktisk förbrukning (i dagsläget 2:-/kWh - detta justeras dock efter elpriserna).
ÖVRIGT
Ägarna till en bostadsrätt ansvarar själva över sin värmepump och uteplatser/trädgårdar till husen upplåtes av föreningen med nyttjanderätt. Den gemensamma ytan mellan husen hjälps de boende åt att sköta. Miljöhus med sopsortering är placerat vid parkeringsytan.
Här bor man mitt i den härliga naturen, samtidigt som Gyllins Trädgård är mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och den anslutande naturparken där det även finns en fin temalekplats. Junibackens förskola ligger intill med stora fina lekytor. Även Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter medan det till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, nyöppnad Heat restaurang som även har rättigheter, Dollarstore och två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 895 000 kr |
| Månadsavg. | 5 895 kr |
| Ingår i avgift | Varje hus har sin egen värmepanna och betalar därmed sin egen värme och uppvärmning av vatten. I avgiften ingår kallvatten, sophämtning och snöröjning |
| Adress | Bullerbygatan 84 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Gyllins Trädgård - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 111 Kvm (Föreningens information) |
| Byggår | 2016 |
| Förening | Brf Äpplelunden |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 264 107 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 7.75063 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Förråd på husets framsida. |
| Byggnadssätt | |
| TV/Internet | Fiber via Ownit med en hastighet på 1000/1000Mbit till en obligatorisk kostnad på 128:-/mån. |
| Driftskostnad |
16 466 kr/år
varav: El: 16 466 kr Kostnad för internet samt hemförsäkring tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 32 kWh/kvm/år |
