Fantastiska ytor både inomhus och utomhus - Hela 5 sovrum och fina möjligheter - Garage och förråd
Välkommen till barnvänliga och grönskande Kungshälla där denna rymliga och ljusa familjevilla på nästan 200 kvm med en friköpt tomt över 1000 kvm erbjuder gott om utrymme. Perfekt för dig som uppskattar generösa ytor och ett lugnt läge! Härliga sällskapsutrymmen i rymligt vardagsrum med stort skjutbart glasparti mot trädgården och kamin att elda sprakande brasor i samt ett allrum på övre plan med imponerade rymd och öppet upp i nock. Till allrummet finns dessutom ett litet och praktiskt pentry - en ovanlig och behändig detalj som sparar många turer ner till köket och underlättar vardagen lite extra. Hela fem sovrum, badrum med både dusch, badkar och egen bastu samt dubbla gästtoaletter innebär att här är gott om plats för även den stora familjen. Härligt uppvuxen trädgård i soligt sydväst och stor terrass i rakt västerläge under pergola där vinrankorna klättrar - perfekt för utomhusmiddagar och umgänge med vänner och familj. Stenlagd uppfart och garage som tillsammans ger plats att parkera flera bilar samt ett fristående förrådshus i trädgården. Ypperligt läge i populärt område där det är mycket luft mellan husen och närhet till bra skolor och förskolor, grönområden, all vardaglig service samt ringvägarna. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 6 195 000 kr |
| Rum | 7 |
| Boarea | 198 Kvm |
| Tomtarea | 1001 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1975 |
Högsta bud: 6 100 000 kr – Visa budhistorik
Välkommen till Långhällagatan 4 - En pärla med stora ytor och riktigt bra läge - stora fönster i hela huset ger härligt ljus!
Ljust och luftigt vardagsrum med en hel fönstervägg samt skjutdörrsparti mot terrassen med trädgården utanför. Här öppnar man gärna upp under varma sommardagar och låter terrassen ingå i sällskapsytorna. Vintertid finns istället en fin kamin från Jötul med glas åt tre håll som gör att man kan njuta av en sprakande brasa var man än sitter i rummet. Dörr in mot köket med praktisk plats för matsalsmöblemanget i anslutning. Furugolv och ljusa väggar.
Praktiskt arbetskök med inredning på tre sidor av rummet, vilket innebär gott om både skåpsutrymme och fina arbets-/avställningsytor. Köksluckor i furu och sobert svarta bänkskivor med en snygg detalj i det gröna kaklet ovanför. Kyl och frys i fullstorlek, diskmaskin, extra bred 80 cm spishäll med tillhörande spisfläkt samt inbyggd varmluftsugn med pyrolys. Laminatgolv i klinkerdesign som är både tåligare och inte lika kallt och hårt under fötterna som traditionell klinker hade varit, ljusa väggar och panelklätt tak med spotlights i original. Dörr till vardagsrummet och hall. Tvättstugan nås även från köket.
Vad roligt att du är intresserad av den här fastigheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Det första sovrummet är idag ett trivsamt barnrum med fönster mot husets framsida och plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Linoleummatta på golvet, ljusa bredspacklade väggar med tapetserad fondvägg och tre inbyggda garderober med tapetserade dörrar i fint barnmotiv.
Vägg i vägg med det första sovrummet ligger nästa. Snäppet större i storleken med gott om plats för möblering, tre stora fönster mot husets framsida och härligt ljus. Linoleummatta på golvet även här, inbyggda garderober med snyggt tapetserade dörrar och ljusa väggar.
Mitt emot de första två sovrummen i entréplan ligger vårt master bedroom. Rymligt med egen utgång till trädgården och stora fönster som ger härligt ljusinsläpp. Ingång till en egen klädkammare, en garderob samt en hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar ger tillsammans mer än generösa förvaringsmöjligheter. Furugolv och ljusa väggar.
Ett rymligt familjebadrum i ljusa toner med helkaklade väggar och klinkergolv i terrakottatoner med elburen golvvärme - skönt för bara fötter under de kalla vintermorgnarna! Både badkar och dusch - uppskattat av alla, men inte minst av barnfamiljen. Handdukstorken är placerad på behändigt avstånd och ger varma och sköna handdukar efter både bad och dusch. Här finns dörr in till en bastu med panelklädda väggar och sittbänk. (Bastuaggregatet behöver eventuellt lagas eller bytas). Handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och belysning, väggskåp, wc och bidé. Ett stort fönster med frostad ruta kan öppnas för att vädra och släpper in dagsljuset utan att ge insyn medan infällda spotlights i taket kvällstid ger jämn och fin belysning.
I anslutning till entréhallen ligger gästtoaletten med halvkaklade väggar i svart - en fin orginaldetalj från 1975 - och matchande medaljongtapet som följer med oss ända upp i taket. Wc och handfat.
Luftig entréhall välkomnar in med blick rakt fram mot vardagsrummet och trädgården där utanför. En platsbyggd hallförvaring rymmer hela familjens ytterkläder - genomtänkt och snillrikt konstruerad med inbyggd belysning, förvaringslådor, sittplats, skoställ och utdragbara hyllor/krokar. Trägolv och ljusa väggar. Från hallen leder trappan vidare upp till ovanvåningen.
Tvättstugan nås från köket och har egen ytterdörr. Praktisk groventré för till exempel barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad i lerigt väder. Tvättmaskin och torktumlare från Miele i tvättpelare är placerade bredvid rostfri vask med förvaring under samt överskåp för allt smått och gott som behövs i en tvättstuga. Våtrumsmatta på golvet, ljusa väggar och plats att hänga av sig extra ytterkläder och skor. Här inne huserar även husets värmepump.
Ett magnifikt allrum med fantastisk rymd öppnar upp ovanför trappan och upptar större delen av övre plan. Härlig takhöjd med öppet upp i nock, synliga takbjälkar samt både ett stort panoramafönster mot gaveln och tre fönster i takkupa. (Soliga dagar finns markiser att fälla ner för båda fönstren, edlriven markis i söderfönstret och handvevad i takkupan).
I anslutning till allrummet har man även i en tidigare klädkammare inrett ett pentry - ovanligt men mycket praktiskt - komplett med bänkskiva, skåp och lådor, rostfri vask samt ett litet kylskåp.
Det här rummet är något utöver det vanliga - fantastiska sällskapsytor som passar lika bra både till vardag som till fest men även med alternativa användningsområden för den som önskar. Ytan tillåter att man delar upp och bygger fler rum om behovet finns, detta kan passa som familjens andra vardagsrum med plats för alla att vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt eller varför inte ateljé eller studio för den som arbetar hemifrån? Alternativen är många och bara fantasin sätter gränserna!
På ovanvåningens andra gavel finns ytterligare två sovrum i bra storlek. Båda har charmigt snedtak, parkettgolv, garderob och ljusa väggar. Det första är i bruk som arbetsrum med hyllor och skrivbord. En klädkammare och ytterligare en toalett ligger nära till hands.
Vägg i vägg med sovrum nummer fyra ligger det sista sovrummet i huset - en tvilling till det tidigare med samma gavelfönster, snedtak, parkettgolv och ljusa väggar.
I anslutning till sovrummen på ovanvåningen finns ännu en toalett med våtrumsmatta på golvet, wc och handfat.
Stor och lummig trädgård i bästa tänkbara sydvästläge. Stora ytor med härliga gräsmattor som inbjuder till barnlek och spring, alltsammans omgivet av grönskande häck som skyddar mot insyn och ger en privat, ombonad känsla. Här växer ett mäktigt bokträd samt flera fruktträd: två plommonträd, klarbärsträd och äppelträd med både sommar- och vinteräpplen.
En stor överbyggd uteplats i anslutning till vardagsrummet har vinrankor som klättrar i pergolan och gott om plats för utemöblemanget - ett givet favoritställe under kvällar och lediga dagar under sommarhalvåret.
I trädgården finns även ett fristående förrådshus - enligt uppgift har det stått här ända sedan 1910.
På framsidan finns staket och gräsmatta med träd som skapar avstånd till gatan och ytterligare fina trädgårdsytor.
Stenlagd uppfart avslutas i ett stort garage på ca. 4 x 9 meter med goda förvaringsmöjligheter och plats för verkstad eller två mindre bilar samt med fjärrstyrd port. (Rostfri vask och spånsug med rörsystem ingår ej).
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-2011 Bredspackling och renovering av barnrum öster nedervåning. Staketbygge mot gatan samt skärmtak för cyklar.
-2013 Konverterades hela värmesystemet från den tidigare direktverkande el tak-värmen till ett vattenburet system med en luft/vatten-värmepump (Mitsubishi Ecodan, 16 kW, 3-fas).
-2014 Krypgrundsisolering inkl. primär fuktspärr av överlappande byggplast.
-2015 Bredspackling och renovering barnrum sydost nedervåning. Installation av braskamin Jötul.
-2016 Ökat ljusinsläpp entrédörrar, lagning och målning samtliga fönster ovanvåning samt ommålning hajompartiet.
-2017 Nedtagning av stort rötskadat valnötsträd. Byggnation av hallförvaring.
-2018 Ny tvättmaskin och torktumlare från Miele (WCF 130 resp. TDD130). Fönsterbänkar av valnöt vid Hajompartiet mot väster.
-2109 Bredspackling och renovering barnrum ovanvåning. Ny induktionshäll från Witt.
-2020 Byte till beg. ugn från Smeg med varmluft och pyrolys.
-2021 Nytt trädäck och fasadbeklädnad uteplats.
-2022 Byte till Miele diskmaskin, årsmodell 2014.
-2024 Vävbyte och motorisering korgmarkis södergavel samt ny (handvevad) kassettmarkis vid västerkupa. Söderfasad och västerkupa målades om i samband med markisarbeten.
Enligt uppgift renoverat av tidigare ägare:
-Allt trä ommålat utvändigt 2010, ny markis södergaveln 2009, ny kyl och frys 2006, ny diskmaskin och nytt köksgolv 2005, nytt badrum 2003, byte av enhandsblandare i hela huset, byte av gavel ov (söder) 2002. Nybyggnation 1975.
Vind med plats för förvaring.
Här bor man i barnvänlig miljö, på lugnt läge nära natursköna Bulltofta Rekreationsområde som har vacker natur, minigolfbana, motionsslingor, sjöar, skog, grillplatser och bra pulkabackar på vintrarna. Det finns även förskolor och skolor i närheten samt många fina lekplatser. Busshållplatsen med 6:ans linje ligger ca 400 meter bort och välsorterade Ica-Maxi, Coop, Öb, Dollarstore och tre olika gym promenerar man till. För den som gillar golf finns Kvarnby Golfklubb i närheten som även har restaurang. Såväl Yttre som Inre Ringvägen nås snabbt vilket gör det enkelt att ta sig till exempelvis Danmark. Kort och gott ett väldigt trevligt och lugnt område med mycket grönoytor - En idyll för barnfamiljerna!
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 - ändamål: Avloppsdike
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 - ändamål: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 - ändamål: Väg
Samfälligheterna är enligt nuvarande ägare ej förenade med några kostnader.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 6 195 000 kr |
| Adress | Långhällagatan 4 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kungshälla - Riseberga - Husie |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 7 |
| Boarea | 198 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1001 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1975 |
| Grundläggning | Krypgrund |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Handslaget tegel och träpanel |
| Tak | Betongpannor (Zanda) |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Vattenburen värme med luft/vatten värmepump från 2013 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | Isolerglas 2- och 3-glas |
| TV/Internet | Ownit |
| Driftskostnad |
53 740 kr/år
varav: El: 37 215 kr Vatten/Avlopp: 8 257 kr Renhållning: 700 kr Försäkring: 7 568 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig elförbrukning på 15 217 kWh. Kostnad för bredband och sotning är ej medtagna i driftskostnaderna. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer. Beräknat på 5 person(er) |
| Energiprestanda | 88 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 594 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 600 000 kr |
| Servitut/GA |
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:67 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 |
Högsta bud: 6 100 000 kr
| Bud | Budgivare | Datum | Tid |
|---|---|---|---|
| 6 100 000 kr | Budgivare 3 | 2024-11-12 | 18:55 |
| 6 050 000 kr | Budgivare 1 | 2024-11-12 | 14:48 |
| 6 000 000 kr | Budgivare 3 | 2024-11-12 | 09:22 |
| 5 950 000 kr | Budgivare 1 | 2024-11-12 | 09:17 |
| 5 850 000 kr | Budgivare 3 | 2024-11-12 | 08:37 |
| 5 800 000 kr | Budgivare 1 | 2024-11-10 | 16:30 |
