Välkommen

Varmt välkommen till Skomakaregatan 10A - Denna välplanerade lägenhet har lyxigt stor uteplats på cirka 40kvm och är belägen granne med Lilla Torg, mitt i Malmös hjärta.

Kök

Köket är öppet mot vardagsrummet och ger rymlig känsla där stor matplats ryms. Ljust och modernt kök med vita skåpsluckor med mässingdetaljer, grå bänkskiva med marmor ovanför. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, kyl, frys, integrerad micro och ugn.

Badrum

Helkaklat badrum med vita väggar och ljust golv. Badrummet är utrustat med handdukstork, wc, handfat med kommod, duschvägg, kombinerad tvättmaskin med torktumlare samt ett förvaringsskåp. Golvvärme finns.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se

Sovrum

Från vardagsrummet nås sovrummet som är harmoniskt och stort med vita väggar samt parkettgolv. I rummet finns det plats för både garderober, kontorsplats samt stor säng. Direkt från sovrummet nås klädkammaren.

Förening

Brf Gyllenstjärnan har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Brf Gyllenstjärnan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 i samband med byggnationen som stod klar 2008 och består av 73 lägenheter och 1 lokal. Till föreningen hör Hjulhamnsgatan 8, Skomakaregatan 4A och 10A. Marken är friköpt och den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen.

AVGIFT
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 5% 1 januari 2024. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.  Medlemmen får teckna eget el-avtal och egen hemförsäkring, bostadsrättstillägg ingår. 

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2023Byte av frekvensomriktare Hiss i Hus A. Stick- och stamspolning samt byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen och underhåll av hiss
2022 spaanläggningen renoverades med ny jacuzzi och dusch. 
2021 obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
2021 Byte av Balkongglas på ett antal lägenheter. Golvvård och omfogning i trapphus samt OVK.
2019 såg man över växterna på gården.
2016 NCC åtgärdade felkonstruerade terrassgolv. 
2015 genomfördes OVK-besiktning med godkänt resultat.
2013 reparerade man fjärrvärmesystemet.

KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2024-2026: Underhåll Hiss
2024: Modernisering av föreningens befintliga värme- och ventilationssystem
2024: Ombyggnad av trädgården
2024: Kanalrensing ventilation

TV & INTERNET
Föreningen är ansluten till fiberoptisk TV, 500Mbit/s fiberoptiskt bredband och telefoni via Tele2. Ett tillägg om 188 kr/mån tillkommer obligatoriskt för detta och debiteras i samband med månadsavgiften.

PARKERING
I huset finns ett garage som ägs och förvaltas av Aimo-park , detta kan nås direkt med hissen. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se

GEMENSAMT
I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/dygn. Det finns även en spaanläggning med bastu, jacuzzi, relaxstolar och pentry att nyttja för de boende mot en kostnad om ca 200 kr/tillfälle. Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en stor stenlagd innergård med utomhusmöbler, pergola, boulebana och grönskande planteringar. På innergården finns även cykelställ under tak.

ÖVRIGT
Hemsida: http://gyllenstjarnan.bostadsratterna.se/hem

E- Post: styrelsen@gyllenstjarnan.se

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.