Modern lägenhet i Malmös hjärta - Stor uteplats i sydväst - Välplanerad öppen planlösning
Ta steget upp från Gamla Västers charmiga kullerstensgator till denna unika marklägenhet med cirka 40kvm uteplats i soliga sydväst ut mot den skyddade innergården som är belägen högt ovanför gatorna. Det är enkelt att föreställa sig alla fantastiska dagar så som kvällar på den väl tilltagna stensatta uteplatsen som erbjuder en lugn oas mitt inne i Malmös hjärta. Lägenheten är välplanerad och har öppen planlösning med sammanhängande vardagsrum och kök. Stilrena materialval i både kök och badrum med ljusa färger. Köket är utrustat med diskmaskin och badrummet är helkaklat samt utrustat med tvättmaskin/torktumlare. Sovrummet är rymligt med klädkammare i direkt anslutning som även kan användas som sovalkov alternativt kontor. Missa inte denna chans, att säkra ditt hem i denna lugna oas med Lilla Torg precis utanför som händelsernas centrum med närhet till allt som behövs! BRF Gyllenstjärnan erbjuder även tillgång till gemensam spaanläggning med terrass samt övernattningslägenhet för långväga gäster. Här finns fantastiska restauranger och barer men även shopping, park och Centralstationen med bekväm närhet. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris | 3 595 000 kr |
Månadsavg. | 4 250 kr |
Rum | 2 |
Boarea | 59 Kvm |
Våning | 2 |
Hiss | Ja |
Balkong | Ja |
Typ | Bostadsrätt |
Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Byggår | 2008 |
Varmt välkommen till Skomakaregatan 10A - Denna välplanerade lägenhet har lyxigt stor uteplats på cirka 40kvm och är belägen granne med Lilla Torg, mitt i Malmös hjärta.
Imponerande stenlagd uteplats med växter som delar av och på cirka 40kvm i bästa sydväst. Här kan man ha stor matgrupp samt soffgrupp om så önskas. Precis nedanför ligger boulebanan som man kan nyttja i föreningen. Man når uteplatsen från vardagsrummet och del av uteplatsen är under tak.
Köket är öppet mot vardagsrummet och ger rymlig känsla där stor matplats ryms. Ljust och modernt kök med vita skåpsluckor med mässingdetaljer, grå bänkskiva med marmor ovanför. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, kyl, frys, integrerad micro och ugn.
Vardagsrummet flyter samman med köket och är lägenhetens hjärta som har direkt access ut till den stora uteplatsen. Ljust och luftigt med vita väggar samt parkettgolv. Soffgrupp får enkelt plats.
Helkaklat badrum med vita väggar och ljust golv. Badrummet är utrustat med handdukstork, wc, handfat med kommod, duschvägg, kombinerad tvättmaskin med torktumlare samt ett förvaringsskåp. Golvvärme finns.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se
Från vardagsrummet nås sovrummet som är harmoniskt och stort med vita väggar samt parkettgolv. I rummet finns det plats för både garderober, kontorsplats samt stor säng. Direkt från sovrummet nås klädkammaren.
Klädkammaren fungerar i dagsläget som sovalkov samt även klädkammare. Om så önskas kan man använda den till antingen extrarum, barnrum eller kontor. Klädkammaren har vita väggar och parkett på golvet.
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter. Väggarna är vita och parkett pryder golvet.
Endast några få meter ut från gatan finner ni Lilla Torg där det finns mängder med barer och restauranger. Gamla Väster är en bevarad pärla mitt i hjärtat av Malmö där dåtid blandas med nutid. Här slingrar sig kullerstensgator fram kantade av kulörta låghus och imponerande byggnader från en svunnen tid. Området gränsar till Kungsparken i väster med sina natursköna områden som övergår i Slottsparken där vi hittar Malmöhus slott. I norr avgränsas Gamla Väster av kanalen som rinner genom centrala Malmö. Här finns många små butiker, konstgallerier, restauranger caféer och hotell som inhyser sig i de vackra lokalerna i området. Bara ett stenkast ifrån Lilla Torg och dess breda utbud av restauranger samt stortorget med sina storslagna byggnader och monument. Gångavstånd till Gustav Adolfs torg och Hansa med sitt gedigna shoppingutbud samt närhet till Centralstationen som utgör knutpunkten för Malmös kollektivtrafik. I anslutning till Centralstationen har Malmö Live nyligen byggts som utgör ett nytt hem mitt i city för musik, kultur och nöjesliv.
Brf Gyllenstjärnan har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Gyllenstjärnan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2006 i samband med byggnationen som stod klar 2008 och består av 73 lägenheter och 1 lokal. Till föreningen hör Hjulhamnsgatan 8, Skomakaregatan 4A och 10A. Marken är friköpt och den ekonomiska förvaltningen sköts av Bredablick. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och kollektivt bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. En överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen gjorde en avgiftshöjning med 5% 1 januari 2024. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Medlemmen får teckna eget el-avtal och egen hemförsäkring, bostadsrättstillägg ingår.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2023Byte av frekvensomriktare Hiss i Hus A. Stick- och stamspolning samt byte till LED-belysning i gemensamma utrymmen och underhåll av hiss
2022 spaanläggningen renoverades med ny jacuzzi och dusch.
2021 obligatorisk ventilationskontroll har genomförts.
2021 Byte av Balkongglas på ett antal lägenheter. Golvvård och omfogning i trapphus samt OVK.
2019 såg man över växterna på gården.
2016 NCC åtgärdade felkonstruerade terrassgolv.
2015 genomfördes OVK-besiktning med godkänt resultat.
2013 reparerade man fjärrvärmesystemet.
KOMMANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
2024-2026: Underhåll Hiss
2024: Modernisering av föreningens befintliga värme- och ventilationssystem
2024: Ombyggnad av trädgården
2024: Kanalrensing ventilation
TV & INTERNET
Föreningen är ansluten till fiberoptisk TV, 500Mbit/s fiberoptiskt bredband och telefoni via Tele2. Ett tillägg om 188 kr/mån tillkommer obligatoriskt för detta och debiteras i samband med månadsavgiften.
PARKERING
I huset finns ett garage som ägs och förvaltas av Aimo-park , detta kan nås direkt med hissen. I övrigt råder boendeparkering i området, för mer information se www.malmo.se
GEMENSAMT
I föreningen finns en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 200 kr/dygn. Det finns även en spaanläggning med bastu, jacuzzi, relaxstolar och pentry att nyttja för de boende mot en kostnad om ca 200 kr/tillfälle. Tvättmöjligheter finns i samtliga lägenheter. I föreningen finns en stor stenlagd innergård med utomhusmöbler, pergola, boulebana och grönskande planteringar. På innergården finns även cykelställ under tak.
ÖVRIGT
Hemsida: http://gyllenstjarnan.bostadsratterna.se/hem
E- Post: styrelsen@gyllenstjarnan.se
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
Utgångspris | 3 595 000 kr |
Månadsavg. | 4 250 kr |
Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV, Bostadsrättstillägg och för Bredband tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 188 kr/månad. |
Adress | Skomakaregatan 10A |
Kommun | Malmö |
Område | Gamla Väster - Lilla Torg |
Typ | Bostadsrätt |
Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
Rum | 2 |
Boarea | 59 Kvm (Föreningens information) |
Våning | 2 |
Hiss | Ja |
Balkong | Ja |
Byggår | 2008 |
Förening | Brf Gyllenstjärnan |
Bostadsrättens nettoskuldsättning | 463 434 kr |
Kommentar nettoskuldsättning | 7 855 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
Andel i föreningen | 1.07710000 |
Pantsatt | Ja |
Förråd | Samma våningsplan som lägenheten |
Byggnadssätt | |
Uppvärmning | Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el) |
Driftskostnad |
6 256 kr/år
varav: El: 2 400 kr Försäkring: 1 600 kr Övrigt: 2 256 kr Övrigt avser kostnad för bredband. Dessa siffror kan både överstigas och understigas. Beräknat på 3 person(er) |
Energiprestanda | 84 kWh/m² kWh/kvm/år |