Välkommen

Välkommen till Stora Trädgårdsgatan 3a - Bekvämt boende i de anrika kvarteren runt Drottningtorget med närhet till allt man kan önska sig!

Balkong

Balkongen nås från vardagsrummet och ligger fritt mot innergården. En fördelaktig placering över en välskött grön häck tillför både behaglig grönska och förhindrar passage direkt framför, vilket ger en privat och ostörd känsla. Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och den naturliga favoritplatsen att spendera lediga kvällar och dagar, särskilt under de varmare månaderna - här njuter man av eftermiddags- och kvällssolen i avslappnad miljö!

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med ett stort fönsterparti som tillsammans med en glasdörr ut till balkongen ger härligt inflöde av naturligt ljus. Ljusa väggar och golv förstärker känslan av rymd och ljus ytterligare. Dörr hit in både från hallen och köket, vilket gör att man genast börjar fundera över möjligheten till en öppen planlösning mot köket.

Mäklaren

Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-86 01 13 eller peter.starck@bulowlind.se.

Kök

Välplanerat kök med trivsam matplats vid köksfönstret som har utsikt över gården och bekvämt rymmer 4-6 personer. Köksinredning i vitt, varav hälften nyligen uppdaterats, är effektivt placerad längs två väggar för att maximera förvaring och arbetsytor. Utrustat med kyl/frys och spis med ugn. Plastmatta på golvet och soligt gula väggar.

Sovrum

Sovrummet ligger lugnt och skyddat mot innergården och har gott om plats för både dubbelsäng samt ytterligare möblemang som byråer eller garderober. Här ryms ett skrivbord som kan användas för hemarbete, eller varför inte en bekväm fåtölj placerad i hörnan vid fönstret för avkopplande stunder? Ljus plastmatta på golvet och vita väggar.

Hall

Entréhallen i lägenheten är utformad i vinkel och har flera inbyggda garderober, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Härifrån har man ingång till alla lägenhetens rum, golv med plastmatta och samma gula väggar som i köket.

Förening

Brf Solstrålen har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen, som bildades 2007, består av 175 lägenheter. Av dessa är 162 st bostadsrätter och 13 st hyresrätter. Dessutom finns det 3 bostadsrättslokaler, 4 hyreslokaler och 124 garageplatser. Föreningen äger marken. Nabo sköter föreningens ekonomiska förvaltning. En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen.

AVGIFT
I dagsläget planeras ingen avgiftshöjning. Senast avgiften höjdes var 2024-01-01 då den höjdes med 8,5%. I avgiften ingår värme, kallvatten, kabel-tv (basutbud) samt bostadsrättstillägget. Föreningen har gemensam el. Både el och varmvatten debiteras efter förbrukning. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer med 65 kr per månad.

RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
2002 totalrenoverades hissarna.
2003 målades trappuppgångarna
2008 ny takbeklädnad.
2009-2010 byttes fönster och balkongdörrar.
2011 byttes 11 stycken ventilationsfläktar samt lades nytt klinkergolv i samtliga fyra torkrum.
2013 renoverade föreningen gården - man satsade flera miljoner på att få fin gård åt medlemmarna.
2014 renoverades trappuppgångarna och miljörummen, fasaden tvättades samt målning av balkong -och fönsterbröstning.
2015-2016 renoverades gården.
2016 relinades avloppsstammarna samt nytt expansionskärl.
2017 upprustades tvättstugorna och fick nya maskiner. Fasaden tvättades samt målades bröstning under fönster, balkongräckenas utsida, väggar på loftgången, trapphus och hissar invändigt.
2018-2019 byttes tappvattenstammarna, ny varmvatten och elmätare installerades samt ny värmeväxlare och ny cirkulationspump.
2019 målades taken på fläkthusen.
2020 installerades solceller samt porttelefonsystem.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar inga större renoveringar framöver.

TV & INTERNET
Kabel-TV via Tele2 och fiber via Ownit (upp till 500/1000 Mbit) ingår i månadsavgiften.

PARKERING
Garageplats finns att hyra i föreningen. Medlemmar betalar 800 kr per månad. En laddplats kostar förutom de ursprungliga 800:- även 200 kr + förbrukad el. En parkeringsplats för motorcykel kostar 450 kronor per månad. Kösystem tillämpas.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfsolstralen.se

Försäljningsformation, bostadsrätt

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.