Välplanerat parhus i fint skick - Tillbyggt med härliga sällskapsytor - Stort uterum & söderträdgård
Trivsamt, välplanerat och mycket välvårdat parhus i två plan och gott skick där ingenting lämnats åt slumpen! Tillbyggda arkitektritade ytor ger härligt luftiga och ljusa sällskapsutrymmen med vardagsrum och matrum i fil, charmig nivåskillnad som tillför liv och energi till planlösningen samt utgång till uterum och trädgården. Tillbyggnaden kan självklart även användas som extra sovrum, arbetsrum eller anpassas efter just dina behov – möjligheterna är många! På entréplan finns dessutom ett smakfullt kök, helkaklat badrum samt separat tvättstuga. Ovanvåningen har tre mer privat placerade sovrum i bra storlek, stor balkong i söder med trädgårdsutsikt samt ett stilrent, helkaklat badrum. Fint inglasat uterum i bra storlek bidrar ytterligare till sällskapsytorna och vetter mot stor, stenlagd uteplats och trädgården i soligt söderläge. Väl tilltagen hörntomt med fina lekytor, välskötta planteringar samt framsida med ännu en uteplats, prydligt stenlagd uppfart, vidbyggt garage och laddbox för laddning av elbil. Beläget på lugn och trivsam gata med varierad bebyggelse i barnvänligt område. Närhet till både skolor och förskolor, lekplatser, fina grönområden och all vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 295 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 140 Kvm |
| Tomtarea | 569 Kvm |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1990 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Kjellanders gata 13 - Synnerligen välskött parhus där i stort sett allt är redan är gjort. Här kan man bara flytta rakt in, utan att behöva ändra på något!
Matrummet - som ursprungligen var husets vardagsrum - har efter den smakfulla tillbyggnaden fått en ny funktion som en luftig och rymlig matsal. Stora fönsterpartier samt dörr vetter mot det inbjudande uterummet med trädgården som fond bakom. Öppet mot både vardagsrummet och hallen, vilket skapar ett fint flöde och perfekta utrymmen både vid fester eller middagsbjudningar med större sällskap, men även för lugna hemmakvällar med familjen där alla kan befinna sig tillsammans men ändå syssla med sitt. Oljad ekparkett och vita väggar.
Uterummet nås från matrummet och har stora glaspartier samt skjutbara glasdörrar mot uteplatsen och trädgården utanför. Här finns ett trallgolv som är skönt för bara sommarfötter och generösa ytor som passar både matbord med stolar eller ett loungemöblemang. Perfekt plats för att njuta när kvällarna blir kyliga eller när det svenska sommarvädret överraskar med en regnskur – inglasningen förlänger utesäsongen och skapar en inbjudande atmosfär året om.
Uteplatsen med stilig, mörk stenläggning och snyggt kontrasterande ljusare kantstenar är planerad i vinkel för att skapa stora ytor som rymmer både utemöblemang och solbäddar. Belägen i direkt söderläge är detta en idealisk plats för solälskaren! Under varma sommardagar kan man öppna upp mot både uterummet och matrummet, vilket gör att uteplatsen sömlöst blir en del av sällskapsytorna – perfekt för umgänge med vänner och familj i solen.
Ljust och luftigt vardagsrum placerat i tillbyggnaden och öppet mot det anslutande matrummet. Ett härligt hörnrum med stora, burspråksliknande fönsterpartier och dubbla dörrar som leder ut till en stenlagd uteplats och trädgården i söderläge. Vita väggar och oljad ekparkett bidrar till den inbjudande känslan och följer oss vidare genom huset, Den charmiga nivåskillnaden mot matrummet ger en naturlig avgränsning och karaktär, utan att för den skull kompromissa med den öppna känslan.
Generöst tilltaget kök som välkomnande öppnar upp direkt till vänster innanför entrén. Även här har man ändrat originalplanlösningen till det bättre - en tidigare dörr in till tvättstugan har satts för och på så sätt gett mer plats för sammanhängande köksinredning medan man öppnat upp för en luftigare känsla mot hallen. Gedigen inredning i ek från Ballingslöv som idag är planerad i vinkel, vilket ger både fina arbetsytor och gott om skåpsutrymme. Vit mosaik i större storlek ovan bänkskiva i den både vackra och hållbara granit som även återfinns i fönsterbänkarna. Kyl och frys i fullstorlek och rostfritt utförande, induktionshäll med spisfläkt i rostfri kåpa ovanför, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt integrerad diskmaskin. Vid burspråket som vetter mot husets framsida passar ett matbord som enkelt rymmer hela familjen. Klinkergolv i sobert ljusgrått med elburen golvvärme som följer oss vidare ut i hallen och skinande vita väggar.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Badrummet i entréplan är helkaklat med blått klinkergolv och ljusa väggar i beige med detaljer som matchar golvet. Skjutdörr till stor duschplats, handfat med kommod och badrumsspegel. El-buren golvvärme är behagligt under kalla vintermorgnar.
Tvättstugan är placerad mellan köket och badrummet och har idag dörr ut till hallen istället för den ursprungliga mot köket samt extra yta där man tagit en liten bit av hallen. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch i praktisk tvättpelare, rostfri vask och praktiskt städskåp. Klinkergolv och vita väggar. Här huserar även husets värmepanna.
Ytterdörr med fönster välkomnar in i entréhallen som ligger delvis öppet mot köket, vilket ger en välkomnande och hemtrevlig atmosfär. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt plats för ett nättare hallmöblemang. Praktiskt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv som följer oss vidare in i sällskapsytorna. En platsbyggd garderob placerad vid dörren till badrummet ger extra förvaring och den renoverade trappan med vitmålade ytor, ledstång i metall och räcken i glas leder upp till andra plan. Under trappan finns en inspektionslucka ned i grunden.
Hallen på övre plan har lucka upp till vinden, glasskiva mot trappan och dörr in till en praktisk klädkammare.
På övre plan finns tre sovrum i bra storlek. Det första har fönster mot husets framsida, fint parkettgolv och ljusa väggar. (Inspektionslucka till badrummet finns härifrån).
Vårt master bedroom, som också är det största sovrummet, med utgång till den stora balkongen. Här finns en rymlig garderob med skjutdörrar och inbyggd belysning - vägg i vägg ligger dessutom en klädkammare som ger gott om förvaringsutrymme. Parkettgolv även här och väggar i ljusgrått.
Balkongen nås från master bedroom och har fin utsikt över trädgården i soligt söderläge. Med trallgolv och ett tak som delvis skyddar mot vädrets makter blir detta en skön plats för en avkopplande stund både på morgonen eller kvällen innan läggdags. Balkongen utgör en förlängning av rummet under den varmare årstiderna - här sitter man gärna och låter dörren stå öppen för att släppa in sommarvindarna.
Det tredje sovrummet har fönster mot balkongen, parkettgolv och vita väggar. Idag i bruk som gästrum med plats både säng, byråer och ytterligare förvaring.
Smakfullt renoverat badrum med svart klinkergolv som på två ställen elegant fortsätter upp på de vita, helkaklade väggarna och skapar en effektfull detalj. Kommod i vitt, krönt med stenskiva där stilrent handfat placerats. Stor badrumsspegel med belysning ovanför och väggskåp bredvid för extra förvaringsyta. Inredningen kommer från Ballingslöv. Duschplats med transparenta duschväggar samt både rainshower och handdusch. Wc, spotlights i taket, ett högt fönster med hamrad ruta som släpper in dagsljuset utan att ge insyn och vattenburen handdukstork som ersätter ett mindre estetiskt tilltalande element.
Både våtrumsintyg och fotodokumentation på renoveringen finns.
Trädgården har en fin, central gräsyta - perfekt för barnlek och spring - som fortsätter runt husets gavel och utnyttjar hörntomtens fulla potential. En härlig uteplats ligger i direkt anslutning till huset och uterummet, vilket gör det enkelt att växla mellan inomhus- och utomhusliv. När slänten mot de angränsande tomterna anlades täcktes den med markduk och dansk sjösten - strategiskt utplacerade buskar och växter ger nu en vacker inramning och belysning skapar fin kvällseffekt.
Häckarna längs långsidan står egentligen på grannens tomt men sköts enligt överenskommelse av denna fastigheten. (På detta sätt slipper man grannbesök för häckklippning och rensning inne i den egna trädgården).
De höga häckarna mot parhusets andra del hör till det huset, medan de lägre häckarna på motsatt sida är gemensamma med grannen på den sidan.
Framsidan är praktiskt stenlagd med både ännu en uteplats och stor uppfart som har plats för bilparkering. En cirkelformad rabatt med singel, lavendel och ett litet träd är fin utsmyckning medan en låg mur skapar avstånd till gatan utanför. Uppfarten har plats för två bilar och är stenlagd med byasten över hela ytan - tjockare stenar på uppfarten jämfört med uteplatsen för att tåla tyngden av bilar utan att rubbas ur läge.
Garaget har bra förvaringsmöjligheter samt ett extra kylskåp i rostfritt utförande från Husqvarna. Inramning för soptunnorna är byggd utom synhåll längs hussidan runt hörnet.
Appstyrd belysning via Plejd inomhus.
Nuvarande ägare har bott i huset sedan det byggdes och har under tiden tagit hand om det på bästa tänkbara sätt. Här följer en lista på förbättringar och renoveringar som är gjorda under åren (det mesta med dokumentation/information noggrant sparad i huspärmen).
-1990 Målning träpanel
-1993 och 1994 Bygglov tillbyggnad m.m.
-1994 Arkitektritad tillbyggnad som tillsammans med en del av garaget gett fina och luftiga sällskapsytor i entréplan.
-1999-2000 Bl. a. ny duschvägg och WC badrum entréplan
-2001 Centraldammsugare
-2002 Uterum
-2004 Målning träpanel
-2005 Kök
-2009 Takfläkt - fläkt på taket till den mekaniska frånluften är bytt. Köksfläkt med motor är frånkopplad från ventilationssystemet.
-2012 Garderob sovrum
-2013 Badrum övre plan
-2014 Träpanel SV + Vindskivor
-2014 Ny spishäll kök
-2015 Ny värmepanna
-2016 Fläkt och värmeslinga installerat i grund
-2016 Installation av fiber
-2017 Målning träpanel, ny diskmaskin samt kyl och frys
-2018 Trappa i hallen renoverad i moden stil med glasskivor, ledstång i metall och vitmålat trä.
-2019 Ekparkett vardagsrum och handfat badrum
-2020 Laddbox bil, sil vattenlås köksvask
-2021 Mikrovågsugn, nya elkablar invändigt första etappen
-2018-2021 Stenläggning baksida
-2022 Tvättmaskin, lock toalettstolar, innerdörrar BV
-2023 Innerdörrar ÖV
-2024 Nya elkablar invändigt sista etappen, målning träpanel
-2015-2024 Belysning trädgård baksida
Plåt och allt annat yttre är ommålat.
Utvändigt träpanel och vindskivor är bytta - vindskivorna är tryckimpregnerade och målade. Ersättningsbrädor i rätt storlek är specialbeställda från ett sågverk i Småland och extra brädor finns i garaget samt ingår i köpet.
Elen inomhus är utbytt. Man har gått igenom, kontrollerat och det som behövts har bytts ut. All el är jordad, alla brytare och kontakter är utbytta och på flera ställen har man installerat dimbara brytare.
Mitt på baksidans trädgård har man grävt en stenficka med makadam som leder av regnvatten och ser till att det inte ansamlas på tomten.
Som extra trygghet är grunden inplastad och fuktstyrd fläkt samt värmeslinga längs yttergrunden är installerad.
Vind som är delvis brädad och har bra förvaringsutrymmen.
Larm finns i huset, bl. a. med IQ-panel på ovanvåningen för enkel åtkomst - enheterna är utköpta och ingår i köpet. Nuvarande ägare har avtal med Garda larm samt Lövesta larmcentral som debiterar vid utryckning.
Fiber finns indraget i fastigheten och internet med hastigheten 1000/1000 Mbit levereras via Sydantenn till en kostnad av 367:-/mån.
Mycket trevligt boende i en barnvänlig idyll på lugn gata med varierad bebyggelse. Närhet till inte mindre än tre fina lekplatser och man promenerar snabbt till Gyllins trädgårds vackra skogsmiljö där det finns massor av klätterträd. Bra cykelväg till den populära Bäckagårdsskolan (F-9), Toftanässkolan (F-9) och flera bra förskolor. Även fina cykelvägar både in till stan och ut till bokskogen. Bra kommunikationer - på bara 2 minuter är man ute på Yttre Ringvägen och för dig som åker buss ligger busshållplatsen på bekvämt avstånd.
Promenadavstånd till både Kvarnby Golfklubb med sina öppna, fina och gröna omgivningar där man även kan stanna till på Kvarnby Byakrog och till Toftanäs med dess affärer, såsom t. ex. välsorterade Ica Maxi, nyöppnad Heat restaurang. ÖB, Dollarstore, frisör etc. Här finns även två moderna gym för den som vill ha nära till träningen.
Man promenerar också till både natursköna Husie Mosse och något längre bort finns Bulltofta rekreationsområde med dess fantastiska grönområden. Kort och gott är Kvarnby ett område för dig som gillar att bo lugnt och tryggt med naturen inpå knuten. Välkommen du också!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 295 000 kr |
| Adress | Kjellanders gata 13 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Kvarnby - Husie |
| Typ | Parhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 140 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 569 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1990 |
| Grundläggning | Krypgrund samt gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Trä och kalksandsten |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Gas |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
40 617 kr/år
varav: Värme: 13 675 kr El: 8 356 kr Vatten/Avlopp: 11 599 kr Renhållning: 2 080 kr Försäkring: 4 907 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 6 528 kWh el, 10 386 kWh gas och ca. 600 kbm vatten. Fastighetsavgift på 10 074:- tillkommer. |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 985 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 553 100 kr |
