Marklägenhet med både uteplats & balkong - Öppen planering & generös takhöjd - Egen tvättutrustning
Modern och välplanerad våning med härligt ljus och rymd där takhöjden på hela 3,2 m samt både balkong och egen uteplats utgör fantastiska fördelar. Här kan man njuta av både morgon- och kvällssolen med balkongen i väster och uteplatsen i öst. Ljust och luftigt kök med generöst tilltagen matplats, utgång till uteplatsen och fina ytor. Luftiga sällskapsutrymmen i öppen planlösning mellan köket och det inbjudande vardagsrummet som har utgång till balkongen samt stort fönsterparti med härligt ljusflöde. Genomgående i huset med två fina sovrum samt rymligt badrum med egen tvättutrustning. Belägen i bekvämt markplan - perfekt boende exempelvis för den som flyttar från en villa - och en stor, inhägnad innergård som är tryggt för barnfamiljen, livskvalitet i varje kvadratmeter! Några få steg utanför ytterdörren finns allt man behöver, närhet till härlig grönska på Bulltofta rekreationsområde och den fina innergården samt butiker och restauranger inom bekvämt avstånd. Bra kommunikationer med busshållplats för buss som går in till city samt närhet till både inre och yttre ringvägen med bil. Varmt välkomna på visning!
| Månadsavg. | 4 770 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 77 Kvm |
| Våning | 1 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong och uteplats |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2022 |
Välkommen till Elsa Anderssons gata 2b - ett modernt och lättskött boende med många genomtänkta lösningar!
Från vardagsrummet nås balkongen i solsäkert västerläge på hela 8 kvm - bra yta med plats för loungemöblemang eller matbord med stolar. Trätrall på golvet är skönt för bara sommarfötter och tak skyddar till viss del mot vädrets makter. En given favoritplats under lediga dagar och kvällar!
Vardagsrummet med sina ljusa och luftiga ytor ligger öppet mot köket. Härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti i väster med utgång till balkongen, ekparkett på golvet och ljusa väggar. Fina sociala ytor som passar lika bra för trivsamma hemmakvällar på tu man hand som till gäster och fest.
Generöst tilltaget kök med inredning i stiligt sandbeige från Vedums serie Maja, som både har gott om skåpsutrymme och fina arbetsytor. Bänkskiva i ljus laminat- Marfil Cream - med vitt kakel i trendigt avlång form ovanför som stänkskydd. Fullt utrustat med kyl och frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, induktionshäll med tillhörande spisfläkt ovanför och integrerad diskmaskin som sömlöst smälter in i köksinredningen. Samtliga köksmaskiner kommer från Electrolux och går i svart och rostfritt. Vid köksfönstret med utsikt över den egna uteplatsen ryms ett matbord för hela familjen och en spaljé avgränsar mot entrén utan att kompromissa med den öppna känslan. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
I öster där morgonsolen skiner och med utsikt över innergården finns en stor uteplats på ca. 10 kvm som avgränsas från de gemensamma ytorna av tegelmur med spaljé ovan. Här finns också den egna entrén, vilket förstärker den privata känslan.
Vad roligt att du är intresserad av den här fina lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-86 01 13 eller på peter.starck@bulowlind.se
Med fönster mot innergården och således med morgonsolen som kikar in genom gardinerna ligger det första sovrummet. Ca. 9 kvm stort med ekparkett, ljusa väggar och två garderober som ger gott om förvaringsyta. Ett utmärkt barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna eller varför inte arbetsrum?
Ett riktigt stort sovrum på hela 14 kvm med fönster i väster, placerat vägg i vägg med vardagsrummet. Något oregelbundet till formen, vilket tillför en känsla av liv, parkettgolv och ljusa väggar. Längs hela kortsidan finns en garderobsvägg med skjutdörrar som erbjuder generösa förvaringsutrymmen.
Helkaklat badrum med skinnande vita väggar som kontrasterar snyggt mot klinkergolv i sobert grått. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara väggar i glas som kan fällas undan när duschen inte används och på så sätt ger mer golvyta att röra sig på. Egen tvättutrustning med tvättmaskin och torktumlare (Electrolux) under praktisk arbetsbänk och med överskåp som rymmer allt smått och gott som behövs i ett badrum är ett bekvämt inslag som förenklar vardagen. Wc, handfat med kommod och handdukstork med elburen värme. Golvvärme är underbart skönt under de kalla vintermorgnarna och infällda spotlights i taket ger jämn och fin belysning.
Entréhallen välkomnar in från uteplatsen och har plats för avhängning av ytterkläderna samt en extra garderob som gör det enkelt att hålla det fritt från stök. Samma fina ekparkett som följer oss genom hela lägenheten och ljusa väggar.
Säkerhetsdörr till lägenheten.
Källarförråd på ca. 2.12× 1,50 m samt bra takhöjd finns för extra förvaring.
Fastigheten bebyggdes 2022 och består av 35 st bostadsrättslägenheter samt 1 hyreslokal. Brf Aero är en äkta förening som registrerades 2020. På taket finns solceller. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgälden. Föreningen har andel i samfälld mark Draken S:1 och andelstal i gemensamhetsanläggning Draken GA:7 (kvarterspark). Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 573 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen.
AVGIFT
Föreningen har i samband med byggnationen erhållit en garanterad ränta på sina lån på 1,9% för de tre första verksamhetsåren från det att styrelsen tog över driften av föreningen - enligt styrelsen är det nu ca. två år kvar av den tiden. Avgiften höjdes 2024-07-01 med 6% för att försöka undvika någon stor höjning längre fram när bindningstiden på lånen löper ut.
Föreningen har gemensamt abonnemang med individuell avläsning för el där varje bostadsrätt betalar för sin egen faktiska förbrukning. Samma sak gäller varmvatten. Faktisk förbrukning debiteras månadsvis på avin. Föreningen har även kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter, vilket innebär att medlemmarna inte behöver teckna det tillägget till sin hemförsäkring. Värme, kallvatten, el-abonnemang och bostadsrättstillägg till hemförsäkringen ingår i månadsavgiften.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Då föreningens hus byggdes 2022 är dessa i fint skicka och det planeras inget underhåll inom det närmsta.
BREDBAND OCH KABEL TV
I huset finns Telia Triple play med grundutbud tv-kanaler och internet med en hastighet som nyligen höjts till 1000/1000Mbit. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 229:- till månadsavgiften.
PARKERING/GARAGE
Parkeringsplatser kan hyras i närliggande p-hus. Föreningen har 24 st platser i p-huset som är för medlemmarna. Man har ingen fast plats utan ställer sig där det är ledigt. Som det ser ut nu (november 2024) finns det lediga platser. Kontakta Aimo park för att få en plats. Kostnad för en plats är enligt styrelsen ca 871 kr/månad. Det finns även laddplatser. För detta betalar man 300 kr/månad i fast avgift och sedan för den el man laddar.
UTEPLATS
Uteplatserna på markplan är upplåtna med nyttjanderätt till respektive bostadsinnehavare på samma villkor som bostadsrätten. Bostadsinnehavaren ansvarar för skötsel av denna. Föreningen ansvarar för skötsel av tegelmur och spaljé som avgränsar uteplatsen.
GEMENSAMMA UTRYMMEN: På det det delvis sedumtäkta taket finns solceller - vilket bidrar till både miljön och låga driftskostnader. Gemensamt cykelrum för parkering av cyklar samt barnvagnsrum finns. I källaren finns förråd.
Uteplatserna till bostadsrätterna upplåts med nyttjanderätt.
Här bor man i naturskönt läge med vackra Bulltofta rekreationsområde som närmsta granne. Här finns härlig skog, dammar, motionsslingor, gym, tennisbanor, minigolfbanor, pulkabackar och helt enkelt fantastisk natur. Kort promenadavstånd till välsorterad Coop butik, kinarestaurang, Burger King och pizzeria. Bra kommunikationmöjligheter med buss och man cyklar enkelt till stan på bra cykelvägar. Med bil tar man sig snabbt ut på både yttre och inre Ringvägen och Öresundsbron nås på ca 15 minuter. Andra naturmiljöer som Bokskogen ute vid Torup är endast 10 minuter bort. Skolor och förskolor finns även i närheten.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Månadsavg. | 4 770 kr |
| Ingår i avgift | Inkl. värme, kalltvatten, själva abonnemangskostnaden för el - dock ej förbrukning, bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. |
| Adress | Elsa Anderssons gata 2b |
| Kommun | Malmö |
| Område | Bulltofta Friluftsstad - Husie |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 77 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Balkong och uteplats |
| Byggår | 2022 |
| Förening | Brf Aero |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 1 083 871 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.09460 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källarförråd |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk till- och frånluftsventilation med återvinning |
| Uppvärmning | Fjärrvärme |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
3 784 kr/år
varav: El: 2 376 kr Vatten/Avlopp: 408 kr Försäkring: 1 000 kr Kostnaden för el och varmvatten har beräknats på ett genomsnitt av 6 månaders förbrukning. Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 59 kWh/kvm/år |
