Friliggande 40-tals villa på stor idyllisk villatomt - Naturnära - Barnfamiljsdröm
Tilltalande 40-tals villa med uppvuxen generös tomt. Fastigheten är belägen på lugn återvändsgata med närhet till både affär, lekplats och bibliotek samt naturreservatet Risen. Huset är smakfullt och varsamt renoverat, med bevarad charm. Idag finns 2 sovrum men det går lätt att skapa ett tredje på entréplan. Trädgården är lummig och väl tilltagen med skiftande användningsområden. Rymligt vardagsrum. Trivsamt och ljust kök. Källaren är ytterst användbar och funktionell. Här finns bland annat gott om förvaring och ett utmärkt arbetsrum/gästrum, samt tvättstuga. Garage, växthus och förråd. Tillträde diskuteras.
| Utgångspris | 3 695 000 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 115 Kvm |
| Biarea | 66 Kvm |
| Tomtarea | 1166 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1946 |
Nästa visning hålls:
Centralt belägen hörnfastighet med närhet till allt, såsom naturreservatet Risen och affärer/bussar. Stor tomt med plats för hela familjen och allas intressen.
Följande saker har skett under nuvarande ägares tid:
2024: Målning golv i källare.
2024: Målning i hall.
2023: Gästrum/kontor i källare.
2022: Renovering lilla sovrummet.
2022: Ny tvättmaskin.
2022: Framtagning av brunn och installation av bevattningssystem.
2022. Renovering fönster mot öster (bottenvåning).
2021: Renovering stort sovrum.
2021: Häck vid uteplats.
2021: Ny kyl och frys.
2021: Renovering fönsterkarmar mot öster (uppe).
2020: Renovering badrum.
2020: Nybyggnad växthus.
2020: Utvändig beslysning källartrappa.
2020: Ny mikrovågsugn i kök.
2019: Gångbryggor vind.
2019: Fuktmätning.
2019: Renovering fönster mot väster (bottenvåning).
2019: Odlingslådor ute.
Följande ingår ej i köpet:
Odlingslådor i växthus.
Kranar och automatbevattning i växthus.
Elfa-system i förråd.
Hyllsystem i pannrum.
Skrivbord och hyllor i kontor.
Växthus med plats för såväl odling som matplats. Här förlänger ni säsongen i trädgården från tidig vår till sen höst.
Ni som tycker om en lite större tomt, men ändå vill bo inne i ett samhälle, har kommit rätt. Här finns något för alla att uppskatta.
Köket renoverades 2010 (Marbodal). Från diskbänken kan man blicka ut över den lummiga trädgården. Vitvarorna består av kyl och frys från 2021, spis med häll, inbyggd micro från 2020, fläkt samt integrerad upphöjd diskmaskin. Matplatsen i köket rymmer hela familjen. Väggarna är tapetserade och golvet består av parkett som blev lagt i samband med att köket gjordes om.
Fantastiskt vardagsrum med flertalet fönster som bjuder på ett rikligt ljusflöde. Ytan ger utrymme till både soffgruppen och matsalsmöblerna. Här finns även plats för skön avkoppling i en läshörna. Väggarna är ljusa och golvet består av ekparkett.
För den som önskar finns möjlighet att göra ytterligare ett sovrum genom att sätta upp en vägg i vardagsrummet. Här har tidigare varit två rum och man skulle med enkelhet kunna skapa ett rum till om man är beredd att avvara lite vardagsrumsyta.
Stilrent och nyrenoverat badrum med dusch. Klinker på golv och kaklade väggar. Handfat i kommod. Badrumsskåp med speglar och en handukstork.
En hall sätter känslan och bjuder på första intrycket. Här blir man glad. Köket skymtas längre fram och till vänster finns ingång till vardagsrummet och ljuset från fler fönster mot söder. Till höger har man ett modernt och vackert badrum.
Totalrenoverat sovrum med stilsäker touch. Platsbyggd förvaring och vackert trägolv. Gröna toner på väggarna och härlig trädgårdsutsikt mot väster.
Ett väldigt fint sovrum som idag används som barnrum. Fönster mot Stabäcksvägen i öster.
Trivsam ljus hall med brädgolv och vitmålade väggar. Här finns utrymme för en mindre arbetsplats.
Mycket värdefullt och funktionellt rum i källaren som fungerar som en kombination av arbetsrum och gästrum.
Ljus och rymlig tvättstuga som även inkluderar en dusch. Tvättmaskinen från 2022.
Avtalsservitut väg, Last
12-IM3-24/198 - 1
Avtalsservitut, Last
1, 1924-01-14
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 987 000 kr
Mark, totalt värde: 1 038 000 kr ().
Summavärde: 3 025 000 kr
Taxeringsår: 2024
Värdeår: 1940
| Utgångspris | 3 695 000 kr |
| Adress | Stabäcksvägen 2 |
| Kommun | Lund |
| Område | Genarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla med källare |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 3 |
| Boarea | 115 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 66 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 1166 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1946 |
| Grundläggning | Källare |
| Stomme | Tegel (kanalmurade väggar) |
| Fasad | Puts på tegel |
| Tak | Betongpannor (2008) |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Jordvärmepump (2005) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
44 612 kr/år
varav: El: 28 215 kr Vatten/Avlopp: 7 650 kr Renhållning: 3 191 kr Försäkring: 5 556 kr Bredband/Fiber: 538 kr per månad. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 93 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 025 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 579 000 kr |
| Servitut/GA |
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Avtalsservitut väg Avtalsservitut |
