Trädgård samt dubbla uteplatser - Allt nytt från 2020 - Villakänsla
Villakänsla med egen trädgård – ett välplanerat boende i tre rum och kök beläget i praktiskt markplan. Nybyggt bostadsrättsradhus från 2020 med trädgård och uteplatser om totalt 155 kvm, fördelat på båda sidor om huset vilket gör det enkelt att välja sol hela dagen – från det första morgonkaffet till kvällens sommarmiddag som intas utomhus. Trivsam atmosfär i och med den luftiga och öppna planlösningen med ett smakfullt kök från Ballingslöv, rymliga sovrum med gott om förvaring och ett fräscht, helkaklat badrum med egen tvättutrustning. Här bor du bekvämt med fina materialval och ett lättskött boende som ger huskänsla men utan det stora ansvaret och arbetsbördan. Till bostaden hör en egen parkeringsplats och ett praktiskt förråd. Läget är perfekt med närhet till vardagens bekvämligheter – bussförbindelser, mataffär, pizzeria och den populära hamburgerrestaurangen Lilla Oliven. Skola, förskola, lekplats och gångbanor finns i området, och för den som pendlar är det enkelt att ta sig snabbt till både Malmö och Vellinge. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 4 467 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 75 Kvm |
| Våning | 1 |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2020 |
Nästa visning hålls:
Välkommen till Laavägen 92 – Enplansradhus med tilltalande planlösning och egen trädgård.
Ljust och inbjudande vardagsrum som sträcker sig över hela husets bredd och har luftigt öppen planlösning mot köket. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till husets baksida där morgonsolen skiner. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget som båda har sin givna och perfekta plats. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även för lugna kvällar på tu man hand. Vitlaserat parkettgolv och vita väggar.
Smakfullt och luftigt kök med inredning från Ballingslöv och öppen planlösning mot vardagsrummet. Stor matplats med utsikt över uteplatsen på husets baksida. Luckor i skinande vitt, vacker bänkskiva i både solid och hållbar Silestone samt vitt kakel i trendigt avlång form ovanför fina arbetsytor. Kyl och frys i rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och spishäll med tillhörande spisfläkt - även den i rostfritt. Samtliga köksmaskiner kommer från Electrolux och är från år 2020. Samma vitlaserade parkettgolv och vita väggar följer oss obrutet in från vardagsrummet, vilket ger en behagligt enhetlig känsla.
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger sovrummet med fönster ut mot den egna trädgården - här sover man lugnt och ostört. Generösa förvaringsmöjligheter med en stor inbyggd garderob som har praktiska skjutdörrar. Vitlaserad parkett och vita väggar.
På andra sidan entréhallen ligger sovrum nummer två. Även här med fönster ut mot det egna trädgården och väggar i vitt med en fondvägg målad i mjukt lindblomsgrönt. Vitlaserat parkettgolv och två garderober för förvaring.
Fräscht badrum med helkaklade väggar i matt vitt och klinkergolv i sobert mörkgrått. Duschplatsen i hörnan omgärdas av transparenta väggar och här finns även wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Handdukstork med elburen värme på bekvämt avstånd från duschen ger varma och sköna handdukar och vattenburen golvvärme är behagligt för bara fötter.
Tvättmaskin och torktumlare är placerade under praktisk arbetsbänk med vask bredvid och skåp för förvaring åt andra hållet.
Det är jag som är Peter Starck och som vågar påstå att jag kan vårt Tygelsjö som ingen annan mäklare. Jag bor och är uppväxt i Tygelsjö och kan det mesta om byn. Enligt statistik från Hemnet är jag den mäklare som säljer flest bostäder Tygelsjö. Detta har jag gjort under många år med gott resultat och många nöjda kunder. Tycker ni det är viktigt att anlita en mäklare som har stor kunskap om, och som dessutom brinner för vårt lilla samhälle, då är jag rätt mäklare för er!
Entréhallen välkomnar in genom dörr med fönster som dagsljusinsläpp. Praktiskt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv som följer oss genom större delar av huset. Vita väggar och gott om plats för ytterkläderna i garderober.
Här har du en egen, lättskött trädgård i bästa sydvästläge där solen strålar från lunch och långt in på kvällen. På framsidan, där trädgården är som störst, finns en fint stenlagd uteplats som bjuder in till både lata dagar och sociala stunder. Här ryms både en loungegrupp och ett matbord – perfekt för grillkvällar eller en kopp kaffe i solen. Under sommaren blir uteplatsen som ett extra rum där du kan tillbringa långa, ljusa kvällar i bästa sällskap. En stenlagd gång med gräsmatta på båda sidorna leder fram till uteplatsen – perfekt för lek eller kanske ett parti kubb. För den som gillar att odla finns även plats för odlingslådor och planteringar. Staketet och grön häck som ramar in trädgården ger en ombonad känsla.
Det rymliga förrådet på ca. 7 kvm är guld värt – här finns gott om plats för trädgårdsredskap och annat som behövs för att göra livet i huset enkelt och trivsamt.
Från vardagsrummet öppnar glasdörren upp till baksidan där en stenlagd uteplats ligger precis intill huset. Här finns plats för utemöbler och en gång leder vidare till ett staket med en grind som tar dig ut till en liten väg bakom huset. Resten av baksidan består av en gräsmatta för barnlek eller odling.
På morgonen och förmiddagen skiner solen här – en härlig plats för frukost utomhus. Under varma sommardagar är det också skönt att kunna sitta i skuggan när solen blir som hetast. En trädgård som passar både för vila och vardagsliv.
-Enligt nuvarande ägare finns byggrätt på tomt för exempelvis uterum för just Laavägen 92. Detta gäller inte alla bostäder i området eftersom många har s.k. prickad mark som inte får bebyggas på sina tomter. Önskar man bygga ett uterum ska tillstånd först inhämtas från styrelsen och bygglov sökas via Malmö stad.
(Den som är intresserad av att gå vidare med ett sådant ärende rekommenderas att kontakta bostadsrättsföreningen samt Malmö stad, mäklaren kan ej ge utfärstelser ang. detta).
-Nuvarande ägare har lamt installerat via Verisure till en kostnad av 370:-/mån.
Brf Tygelsjö Ängspark har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen, som grundades 2016, är en äkta bostadsrättsförening som själv äger sin tomt och består av 30 bostadsrättsradhus. Fastigheterna färdigställdes 2020. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 1 470 kr samt en pantsättningsavgift om 588 kr/pant debiteras köparen.
AVGIFT
Avgiften höjs under januari 2025 med 1%. Normalt sett har man årliga höjningar för att indexreglera avgiften. Samtidigt höjs även den obligatoriska vattenavgiften till 417:-/mån och bredbandet till 300:-/mån då kostnaden för avtalet ökat. Vattenavgiften kommer dessutom att delas upp i en fast del om 277:-/mån och en rörlig del på 140:-/mån. Verklig förbrukning avläses årligen och den rörliga delen korrigeras om den överstiger/understiger preliminär kostnad.
I månadsavgiften ingår en parkeringsplats.
Varje bostad har en egen värmepanna och den ansvarar man enligt stadgarna själv för som bostadsrättsägare. Tidigare har föreningen stått för en service med nya filter vartannat år och man hoppas kunna fortsätta med det, detta beror dock på det ekonomiska läget. Som köpare ombedes man kontakta Arctic för flytt av tilläggsförsäkring för pannan till sig själv.
TV & INTERNET
Föreningen har tecknat ett kollektivt bredbandsavtal,500 MB, via Tele2. För detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 300 kr på avgiftsavin, resterande belopp står föreningen för. TV-utbudet som föreningen tecknat är Tele2´s grundutbud.
PARKERING
Till varje bostadsrätt hör en parkeringsplats. Två parkeringstillstånd för gästparkeringen finns tillgängliga för varje bostad. Dessa tillstånd är avsedda för tillfälliga besökare och gäster som behöver parkera sina fordon på gästparkeringen.
GEMENSAMT
För föreningen är gemenskapen en viktig byggsten och de hoppas att du som medlem också ser betydelsen av en gemenskap med alla medlemmar.
Eftersom husen är så pass nya finns inga planer på några renoveringar eller byggnationer men femårsbesiktning och en OVK besiktning ska genomföras under våren 2025. Man planerar även under året att uppföra en underhållsplan.
Riktlinjer för installation av AC och markiser har diskuterats, markiser godkänns i dagsläget inte av styrelsen medan riktlinjer för AC tagits fram.
ÖVRIGT
Varje hus har en egen uteplats som är upplåten med bostadsrätten. I trädgården finns också ett förråd.
Enligt föreningen planeras ett bygge av en transformatorstation i närheten. För ytterligare information se Eons hemsida samt ange projekt nr. 335604.
https://www.eon.se/om-e-on/investeringar/elnaetsinvesteringar/projektkollen
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://angspark.se/
Tygelsjö är ett trivsamt bostadsområde nära både stad och naturlandskap. Här bor man med frisk luft, sköna naturpromenader och havet på cykelavstånd. Byn ligger i mitten av triangeln mellan Klagshamn, Vellinge och Malmö. Många Tygelsjöbor upplever byn som kanske Malmös tryggaste område att bo i.
Till centrala Malmö tar man sig med bil på några minuter, om man inte föredrar att ta bussen eller att cykla dit på en helt ny cykelväg. Det finns bussar som går till Hyllie, Södervärn och Centralen (linje 150). Att resa mellan Hyllie och Tygelsjö tar ca 7 minuter med buss. Samma busslinje används om ni vill till Vellinge. Till Yttre Ringvägen tar det ca 4-5 minuter med bil och till bron ca 9 minuter.
I Tygelsjö finns kommunal och kommersiell service som gör att man oftast inte måste åka iväg för att uträtta sina vardagsärenden. Utöver den nya och välsorterade ICA Supermarket, finns det i Tygelsjö bland annat frisörer, konditori, blomsterbutik, pizzeria, Lilla Oliven (Sveriges godaste hamburgare) bibliotek, bilverkstad och veterinär. Många av servicefunktionerna är belägna sammanhållet i Tygelsjös "tyngdpunktsområde".
Havet ligger ca 4,5 kilometer från Tygelsjö. Det finns en omtyckt badplats i Klagshamn. Många Tygelsjöbor tar även gärna bilen till Kämpinge eller varför inte till Näset.
Det finns hela fyra förskolor (varav en är en uteförskola) i Tygelsjö, de ligger spridda över byn. För den som promenerar i byn en vanlig vardag möts man ofta av små gäng av glada barn som går med sin avdelning mot nya äventyr i området. Här blandas glada skratt med gula reflexvästar.
Sedan mitten på 1800-talet har det funnits en skola mitt i byn utmed Tygelsjö skolväg. Sin nuvarande placering söder om vägen har skolan haft sedan 1930-talet. Tygelsjöskolan har lågstadium samt ett fritidshem. Skolan arbetar mycket med att skapa en trygg skolmiljö, därför har man valt EQ som profil. EQ, som står för Emotionell Intelligens, är ett sätt att lära barnen att hantera sina känslor och lösa konflikter. Sedan 2013 står den nya Pilbäckskolan, tillika en av Malmös modernaste skolor, klar. Den tar emot ca 500 elever och här går man ända upp till 9:an. Det finns ett nytt område för sport, fritid, lek och rekreation. En mer stadslik park har anlagts precis öster om Tygelsjöstigen och norr om Gullkragegatan. Norr om Svenstorps gård och Ängsövägen finns ett naturområde med en temalekplats. Naturligtvis finns ett flertal fotbollsplaner/idrottsplatser och tennisbana. Ett par hundra meter utanför Tygelsjö ligger Gessie Padel Center, nybyggd Padelhall med mondogräs och den senaste belysningen samt lounge.
I närområdet finns bland annat Klagshamn med sin populära strand och Hyllie med shoppingcentret Emporia samt knutpunkt för kommunikationer med både bussar och tåg.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 4 467 kr |
| Ingår i avgift | Parkeringsplats och sophantering. För TV/bredband tillkommer obligatoriskt tillägg om 300 kr/månad, för vatten debiteras en preliminär kostnad om 417 |
| Adress | Laavägen 92 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Tygelsjö |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 75 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 |
| Byggår | 2020 |
| Förening | Brf Tygelsjö Ängspark |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 874 718 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 11 663 kr/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 3.31892 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Isolerat förråd på framsidan |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Frånluft |
| TV/Internet | Tele2 |
| Driftskostnad |
20 504 kr/år
varav: El: 12 000 kr Vatten/Avlopp: 5 004 kr Försäkring: 3 500 kr Nuvarande ägare uppger att de har haft en ungefärlig årsförbrukning på 10 000 kWh el med en kostnad på ca. 1000:-/mån i snitt. Beräknat på 4 person(er) |
| Energiprestanda | 89 kWh/kvm/år |
