Underbar hörntomt - Garage med laddstolpe - Nära naturen
På familjevänliga Assarhusavägen bor ni i ett lugnt och trivsamt område och har en av de bästa tomterna i kvarteret. Radhuset är placerat på gaveln och erbjuder en rymlig trädgård som får sol från morgon till kväll. En tät, vintergrön häck skärmar av trädgården från omgivningen och skapar en grönskande oas. Här finner ni en trevlig variation av uteplatser, gräsytor, fruktträd samt ett isolerat förråd. Bilen kan parkeras i det medföljande garaget som dessutom är utrustad med laddstolpe. Huset, som mäter 130 kvm, är fördelat på två plan. På entréplanet finner ni ett rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, perfekt för att umgås med familj och vänner. Här finns även ett av fyra sovrum, ett helkaklat badrum samt en praktisk tvättstuga. De tre övriga sovrummen ligger på övre plan tillsammans med ett badrum och en klädkammare. Området är rofyllt och familjevänligt. Från huset har ni promenadavstånd till skola, förskola och busshållplats. I Södra Sandbys centrum finner ni bland annat välsorterad matbutik, gym, stenugnsbageri, apotek och vårdcentral. Regionbuss mot Lund avgår med täta avgångar och till Lund kan ni även ta cykeln via Hardebergaspåret som numera är en supercykelväg. För naturälskaren finns naturområdet Skrylle inom nära avstånd. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 350 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 130 Kvm |
| Tomtarea | 349.8 Kvm |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1984 |
Nästa visning hålls om:
Huset på Assarhusavägen 258 har troligen en av de bästa tomterna i området. Radhuset ligger på gaveln och har en generös gräsyta som sträcker sig från framsidan till baksidan. Tomten, om 349 kvm, upplevs rymlig tack vare husets placering vid kanten och är inhägnad med en tät vintergrön häck (2018). Den stensatta entrén erbjuder gott om plats för en matgrupp, grill och odlingslådor. Vid ingången finns ett cykelskjul med sedumtak och ett isolerat förråd med gott om plats för redskap samt vinterförvaring av utemöbler. Ni har nära till den medföljande garageplatsen samt parkeringsplatserna.
Trädgården får solens första strålar på baksidan och kvällssolen på framsidan, vilket ger er möjlighet att njuta av solen under hela dagen. Trädgården har en stor gräsyta med plats för barnens lek och aktiviteter. Här växer ett äppelträd, päronträd, två olika syréner och det finns utrymme för rabatter för den trädgårdsintresserade. Baksidan har en stensatt uteplats med tak med utgång från vardagsrummet.
I trädgården finner ni flertalet färgglada växter så som pion, ros, syréner, fjärilsbuske, hyacinter, päronträd, äppleträd, tulpaner och kaprifol.
Hallen är ljus och rymlig med gott om plats att hänga av ytterplagg vid ingången samt generöst med garderobsutrymme bakom skjutdörrar. Väggarna är vita och golvet är av trämönstrad laminat. Från hallen når ni tvättstuga, badrum, ett sovrum samt kök och vardagsrum.
Köket är ljust och luftigt med genomgående ljusinsläpp och generös arbetsyta. Inredningen från Kvick har vita luckor och lådfronter, med bänkskivor av massiv ek och vitt kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin, spishäll och fläkt. Golvet är av skeppsgolv med vattenburen golvvärme.
Vardagsrummet och köket har en öppen planlösning, perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Vardagsrummet har stora fönsterpartier mot trädgården som släpper in mycket ljus. Rummet har plats för en större soffa och TV-möbel, och ni når trädgården direkt från vardagsrummet. Golvet är av parkett, väggarna är vita med en mörkgrå fondvägg av stenimitation.
På entréplan finns ett av husets fyra sovrum, med gott om plats för säng och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och golvet är av laminat, med utsikt över trädgården.
Det helkaklade badrummet på entréplan har väggar klädda med vitt kakel och golv klätt med grå klinker. Utrustningen består av kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork (vattenburen), WC samt ångdusch/badkar. Golvet är försett med elgolvvärme och taket har spotlights.
Tvättstugan nås från hallen och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare (2018), gaspanna och varmvattenberedare. Det finns förvaringsskåp, en praktisk arbetsbänk samt en tvättho. Väggarna är ljusa och golvet av plastmatta.
På övre plan finns en möblerbar hall som leder till tre sovrum, ett badrum och en klädkammare. Från hallen når ni vinden som erbjuder extra förvaringsutrymme. Hallens väggar är tapetserade i gult och golvet är av trämönstrad laminat.
Det första sovrummet på övre plan har plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Väggarna är vita och golvet av laminat, och rummet har en utgång till en rymlig balkong.
Balkongen är belägen i österläge där ni kan starta dagen i morgonsolen. Här har ni utsikt ut över trädgården och det trevliga grannskapet.
Husets största sovrum har plats för en större säng och förvaringsmöbler. Här finns en större fristående garderob med skjutdörrar och två inbyggda garderober. Golvet är av laminat, väggarna är vita med en grå fondvägg.
Badrummet på övre plan är ljust och rymligt och får in naturligt ljus genom ett fönster. Väggarna är kaklade med stora, ljusa plattor och golvet är av grå klinker. Badrummet är utrustat med förvaringsskåp, spegelskåp, kommod, dusch, WC och handdukstork (vattenburen). Det finns spotlights i taket och golvet är försett med elgolvvärme.
Det tredje sovrummet är också rymligt och har plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Vid ena väggen finns det tre inbyggda garderober. Väggarna är vita och golvet är av laminat.
Säljaren har gjort följande underhåll av fastigheten
Service av gaspannan har gjorts 2024 (har gjorts vartannat år. Kostnad ca 2000 kr/år).
Bytt gavel på södersidan av förrådet samt målat
Vindskivor utbytta, målade och inplåtade på förrådet
Behandlat taket och målat plåtarbeten på förrådet
Byggt cykelskjul med sedumtak
Utökat uteplatsen på baksidan med mer marksten
Planterat träd och buskar
Målat om stora delar av insidan
Målat balkongen
Övrigt
Fiber finns framdraget i gatan.
Termostaten behöver bytas till badkaret i badrummet på entréplan. Vattnet blir varmt men inte jättevarmt.
Samfällighet
Huset ingår i en samfällighet med en avgift på 2 375 kr/kvartal. I avgiften ingår en garageplats, snöröjning, TV (basutbud från Tele2) och renhållning. Det finns gemensamma städdagar två gånger om året. Internetabonnemang kan tecknas med Tele2.
Samfälligheten har de senaste åren asfalterat om området samt utökat kapaciteten av elnätet och installerat elbilsladdare till samtliga garageplatser.
Kostnaden för att nyttja laddstolpen är 100 kr/mån och betalas till samfälligheten.
För att aktivera och koppla sig till laddstolpen tar samfälligheten en påkopplingsavgift.
Samfälligheten tar ut en anslutningsavgift för att aktivera och koppla sig till laddstolpen. Avgiften är 750 kr för år 2025, 1500 kr för år 2026 osv, med ett maxtak för år 12. Förbrukningskostnaden för elen är för närvarande 2 kr/kWh plus 3 öre påslag per kWh. Det finns en app där man kan se sin förbrukning.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommmaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 350 000 kr |
| Adress | Assarhusavägen 258 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | Radhus |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 130 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 349.8 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1984 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Uppvärmning | Gas |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas (2005 & 2019 - fönster och balkongdörr övre plan) |
| TV/Internet | Tele 2 |
| Driftskostnad |
42 325 kr/år
varav: El: 12 341 kr Vatten/Avlopp: 6 690 kr Samfällighet: 9 500 kr Gas: 13 794 kr Driftkostnad är kostnad för el, vatten/avlopp, samfällighetsavgift och gasuppvärmning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 3536 kWh. Årsförbrukning gas: 6413 kWh. Fastighetsavgift 2024: 9 525 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, försäkring och Internet ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 1 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 2 110 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 100 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning LUND STACKMYRAN GA:4 Gemensamhetsanläggning LUND STACKMYRAN GA:2 Gemensamhetsanläggning LUND STACKMYRAN GA:3 |
