Splitternytt hus som väntar på sin första familj - 4 sovrum - Lugnt och familjevänligt läge
Välkommen till ett nybyggt och helt inflyttningsklart hem där ingen tidigare har bott! Välplanerade 138 kvm i ett stilrent 1,5-planshus från LB-Hus, färdigställt 2023 – ett boende som fortfarande doftar nytt och nu väntar på sin första familj. Entréplan rymmer generösa sällskapsytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – ett ljust och trivsamt utrymme med dubbla utgångar till trädgården, varav en mot stenlagd uteplats i västerläge där kvällssolen dröjer sig kvar. Luftigt kök från Marbodal och maskinpark från Siemens som ger en modern och genomtänkt standard med fokus på kvalitet och funktion. Här finns även ett helkaklat badrum, ett sovrum samt en rymlig tvättstuga/groventré med separat ingång. På övre plan samsas tre sovrum, ett allrum och ytterligare ett badrum – idealiskt för familjeliv, gäster eller hemmakontor. Huset erbjuder dessutom ovanligt bra förvaringsmöjligheter med inte mindre än tre klädkammare samt fristående förråd på tomten - ovanligt i nya hus och ovärderligt i vardagens familjeliv! Uppfarten har plats för flera bilar intill entrén och baksidan i öster bjuder på morgonsol. Fiber är installerat via Sydantenn och uppvärmningen sker med energieffektiv frånluftsvärmepump. Här bor du i ett tryggt och barnvänligt område med närhet till både natur och skolor – ett nyckelfärdigt hem där allt är på plats och redo att fyllas med liv. Inflyttningsklart, modernt och lätt att trivas i. Välkommen till ett nytt kapitel!
| Utgångspris | 6 195 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 138 Kvm |
| Tomtarea | 466 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Tomt |
| Byggår | 2023 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Stenkällevägen 28 - En möjlighet till ett splitter nytt boende - fina och nyckelfärdiga LB-Hus Optimal 138.
Ljust, luftigt och inbjudande vardagsrum med härligt öppen planlösning mot köket och fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier i två väderstreck. Två glasdörrar leder härifrån ut i trädgården där bland annat den stenlagda uteplatsen ligger - här öppnar man gärna upp under varma sommardagar och låter terrassen bli en förlängning av sällskapsytorna. Social och lättmöblerad yta med plats för både soffgrupp och matbord. Ljus ekparkett på golvet som tillsammans med de vita väggarna ger en modern och neutral bas att inreda efter.
Stilrent kök som ligger öppet mot vardagsrummet och ingår i de fina sällskapsytorna. Inredning från Marbodal i skinande vitt där en halvö med överhäng ut mot vardagsrummet blir en perfekt plats för barstolar - ett komplement till matplatsen där man kan umgås över matlagningen eller äta mindre mål. Skåp längs tre väggar ger både gott om förvaringsutrymme och fina arbetsytor medan samtliga köksmaskiner från Siemens är i nyskick – de har aldrig tagits i bruk. Parkettgolvet följer oss obrutet in hit från vardagsrummet, ett fönster vetter mot trädgården på husets baksida och härifrån finns en dörr in till tvättstugan och groventrén.
Vad roligt att du är intresserad av det här huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Det första sovrummet ligger i entréplan och har ett stort fönster mot den södra gaveln. Plats för både dubbelsängen, garderob och övrigt möblemang som byrå eller skrivbord. Parkettgolv och vita väggar som följer oss genom hela huset.
Stort och stilrent badrum med smakfulla materialval. Klinkergolv i naturstensliknande utförande med diskreta ådringar, vilket ger liv åt golvet och skapar en känsla av både struktur och elegans, samt helkaklade väggar med lyxbetonat stora kakelplattor som går i vitt. Duschplatsen i hörnan omgärdas av vikbara duschväggar och här finns wc, handfat med kommod och matchande badrumsskåp med spegel. Vattenburen golvvärme är skönt för bara fötter under kalla vintermorgnar och ett högt fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Innanför köket ligger en generöst tilltagen tvättstuga med praktisk groventré mot husets baksida - bra för exempelvis barn som hoppat i vattenpölar eller hunden efter en långpromenad i lerigt väder. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens under praktiskt arbetsbänk i vinkel med nedsänk vask och underskåp som ger gott om plats för allt som behöver förvaras. I vardera ände finns även ett högskåp och här huserar husets frånluftsvärmepump. Tillsammans ger detta en genomtänkt och välorganiserad yta där tvätt och förvaring smidigt kan samsas, helt enkelt en praktisk och funktionell tvättstuga som underlättar vardagen! Klinkergolv, vita väggar och fönster mot husets gavel.
Luftigt entréhall välkomnar in genom ytterdörr med fönster och sidoljus - här finns bra plats för avhängning av ytterkläderna. Dessutom finns här dörr in till en rymlig klädkammare, perfekt för ytterkläder som inte är i säsong och annat som förvaras bäst utom synhåll. Tåligt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv som följer oss vidare ut till sällskapsytorna. I en öppen yta mot vardagsrum leder trappan vidare upp till ovanvåningen - vitmålad med ett litet fönster som bidrar den till det ljusa och luftiga intrycket.
Ovanför trappan öppnar ett ljust och luftigt allrum upp med stort takfönster som släpper in gott om naturligt ljus. Här finns plats för en soffgrupp och tv-hörna men det passar även utmärkt att använda som hemmakontor eller varför inte ett eget sällskapsrum/lekrum för barnen? Väggarna är målade i vitt med fin parkett på golvet som följer oss vidare in i de angränsande rummen. Härifrån nås tre sovrum, badrummet samt klädkammare.
Direkt till höger ovanför trappan ligger ett generöst tilltaget master bedroom med gott om plats för dubbelsängen. En glasdörr öppnar upp mot en härlig fransk balkong med utsikt mot gaveln och längs ena väggen finns en rymlig klädkammare med spegelskjutdörrar som både erbjuder god förvaring och reflekterar ljuset i rummet. Charmigt snedtak, vitmålade väggar och fint parkettgolv.
Mot andra gaveln ligger de två sista sovrummen - i storleken perfekta barnrum med plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Snedtak även här och fönster mot norrgaveln som ger behagligt och jämnt ljus hela dagen – perfekt för ett sovrum där man vill ha en sval och rofylld atmosfär. Parkettgolv och vita väggar.
Vägg i vägg ligger sovrum 4 - även här med svalt norrläge, snedtak, parkettgolv och vita väggar. Utmärkt som barnrum eller arbetsrum.
Ovanvåningens badrum går i samma klassiska stil som det i entréplan med klinkergolv i naturstensliknande utförande och helkaklade vita väggar. Ett stort takfönster står för dagsljusinsläpp medan en rymlig duschplats är genomtänkt placerad mot innervägg med full takhöjd. Här finns wc, handfat med kommod och badrumsspegel.
Trädgården med mjuka grönytor omger huset på tre sidor medan den fjärde upptas av en nyligen stenlagd uppfart som har gott om plats att parkera flera bilar. I perfekt västerläge har man valt att lägga den största gräsmattan med plats för barnlek och spring samt en stenlagd uteplats där eftermidaggs- och kvällssolen skiner. På husets baksida finns plats för ytterligare utemöblemang där man kan avnjuta frukostar i det gröna under sommarhalvåret. Längs med sidorna finns gångar i sten, och ett fristående förråd ger extra plats för trädgårdsredskap eller förvaring.
Öppen fiber finns indraget via Krokus/Virentofta villaförening med leverantör Sydantenn - möjlighet till internetacces i husets samtliga rum.
Villaföreningen bildades 1961 och skriver på sin hemsida: "Föreningens ändamål är att verka för medlemmarnas gemensamma intressen, att verka för en god miljö inom området och att ta vara på medlemmarnas intressen mot myndigheter och entrepenörer verksamma inom området". I övrigt arrangerar man trevliga aktiviteter och förhandlar fram olika medlemsförmåner för sina medlemmar. Besök gärna hemsidan med adressen: https://www.krokusvirentoftavf.se/
SMÅHUSENHET, TOMTMARK TILL HELÅRSBOSTAD (210) (210)
Byggnad, totalt värde: 0 kr
Mark, totalt värde: 1 219 000 kr ().
Summavärde: 1 219 000 kr
Taxeringsår: 2024
Pantbrev: 1 st datapantbrev på totalt 2 000 000:-.
Huset är ännu inte omtaxerat efter byggnationen.
Här bor du med närhet till både natur och alla vardagliga bekvämligheter. I området finns flera parker och grönområden – bland annat Videdalsparken med lekplatser och fotbollsplaner, samt närhet till Husie Mosse, Gyllins trädgård och Bulltoftas populära rekreationsområde med motionsslingor, utegym, dammar, minigolf, pulkabackar och vacker natur. För barnfamiljen är det extra bekvämt med gångavstånd till förskolor samt både Husieskolan och Videdalsskolan. I närområdet finns också en välsorterad matbutik och flera matställen, bland annat tre pizzerior. Läget erbjuder mycket goda kommunikationer – både med cykel, buss och bil – och via ringvägarna tar du dig till Öresundsbron på cirka 12–15 minuter.
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 - avser: Väg
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 - avser: Väg
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
| Utgångspris | 6 195 000 kr |
| Adress | Stenkällevägen 28 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Husie - Virentofta |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Tomt |
| Rum | 6 |
| Boarea | 138 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 466 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2023 |
| Pantsatt | Nej |
| Byggnadssätt | |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
40 000 kr/år
varav: Värme: 22 000 kr El: 10 000 kr Vatten/Avlopp: 5 000 kr Renhållning: 3 000 kr Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus. Driftskostnaderna är uppskattade eftersom ingen nånsin har bott i huset. Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 210 |
| Taxeringsvärde | 1 219 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 000 000 kr |
| Servitut/GA |
Samfällighet MALMÖ HUSIE S:118 Samfällighet MALMÖ HUSIE S:122 |
