Vardagsrum

Vardagsrummet är väl tilltaget och här ryms med lätthet både säng, soffgrupp och matplats om så önskas. På golvet ligger en vacker originalparkett, väggarna är bredspacklade och målade vita. Fantastiskt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet i söder som vetter mot balkongen och gården. Glasdörren som leder ut till balkongen ger ytterligare ljus till lägenheten.

Balkong

Balkongen är generöst till sin storlek och bjuder på sol hela dagen då den är belägen i optimalt söderläge. Här ryms bord och stolar och det ligger dessutom en behaglig trätrall på golvet vilket är skönt de kallare dagarna. Det höga läget, högst upp i huset, ger en trevlig utsikt över föreningens fina gård och närområdet.

Entréhall

Välkommen in i en ljus hall med ljust klinkergolv. Hallen har en fantastisk takhöjd och nymålade vita väggar. Goda avhängningsmöjligheter finner ni direkt till vänster från entrén sett. Vidare finner ni köket rakt fram, vars fönster bidrar även till hallens ljus. Ett kliv in i hallen ger en härlig siktlinje rakt genom rummet och ut genom de stora fönstren mot balkongen i söder.

Övrigt

I huset, endast en trappa upp från lägenheten, har föreningen en stor takterrass med härlig utsikt över gårderna. I optimalt söderläge vilket gör det perfekt för grillning med hela kompisgänget på sommaren eller varför inte kila upp och se alla fyrverkerier på nyårsafton?

Föreningen har också bastu som kan bokas, hobbyrum med arbetsbänkar som kan nyttjas av medlemmar. I källaren finns cykelförråd och tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare och stort torkrum.

Vinds- och källarförråd tillhör lägenheten. Kabel TV och bredband ingår i månadsavgiften. Föreningen har gemensam el. 

Område

Fågelbacken är ett omtyckt och lugnt område. Det ligger granne med Slottsstaden, Hästhagen, Pildammsparken och nyrenoverande Triangeln köpcentrum. Härifrån har du även gång-och cykelavstånd till Malmö Opera, badhuset Aq-va-kul, Malmö museum samt Stadsbiblioteket. Till Fågelbacken går goda bussförbindelser och via Triangelns tågstation tar du dig snabbt vidare till Lund, eller varför inte Köpenhamn Genom en promenad mot Slottsstaden eller in mot centrum möts du av väldoftande och välbesökta restauranger samt gemytliga caféer. Du har även nära till Ribersborgsstranden och det omtalade Kallbadhuset.

Förening

Brf Rönneholm har lämnat följande uppgifter om fastigheten via sin hemsida. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.

Föreningen, som bildades 1938 i samband med att husen byggdes, är en så kallad äkta förening och består av fem fastigheter med 215 bostadsrätter, 2 lokaler med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Man äger själv marken, d.v.s. man har ingen utgift för tomträtt. Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen. En överlåtelseavgift om 3,5% av prisbasbeloppet (2 058 kr 2025) och en pantsättningsavgift på 1,5% av prisbasbeloppet (882 kr/pant 2025) debiteras köparen.

AVGIFT
Senast avgiften höjdes var 2025-01-01 då den höjdes med 4%. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband, bostadsrättstillägg samt elnätsavgift då föreningen har gemensam el.

RENOVERINGAR / UNDERHÅLL
Under 1990-talet renoverades bland annat fasad, tak, fönster, balkonger samt elstammar i gemensamma utrymmen och vattenstammar.
2002 renoverades tvättstugorna
2003 installerades bredbandsnät
2004 byggdes det gamla pannrummet om till en gemensamhetsbastu
2006 byggdes ett miljöhus för sopsortering
2007-2009 renoverades piskbalkongerna
2009 målades lokaler och trapphustak
2010 ombyggnad av gård och nytt Kabel-TV-nät
2011 energioptimering av värmesystemet
2014 OVK-besiktning
2016 tvättades balkongerna
2017 installerades gemensam el, relining genomfördes och OVK
2018-2019 Installation geocentral - jordvärme
2019 Utemiljö
2020 tvättstugeutrustning, byte av sand i sandlådor, ny cykelparkering, byte av delar i uppvärmningssystemet
2021 Renovering takterrasser
2022 Byte av belysning på gårdar och i trapphus.
2023 All belysning byttes till led, inbrottsskydd monterades på samtliga ingångar till cykelförråden i källaren samt har två av husen dränerats.
2024 OVK utfördes och Edward 14 dränerades. Edward 12 samt det det långa huset på Västra Rönneholmsvägen 55 och Törnskärsgatan 2 har fått taken bytt till ny papp, nya säkerhetslinor och solpaneler har installerats.
2025 Installation av solpaneler fortsätter.

PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och stäcker sig på 11 år. Enligt denna planeras relining av spillvattenstammarna att påbörjas 2026, men kan skjutas något år till beroende på hur och när eventuell resterande dränering sker.

KABEL-TV / INTERNET
Kabel-tv och bredband, 100/10 Mbit/s, via Tele2 ingår i månadsavgiften. För den som önskar ett snabbare bredband finns det möjlighet att teckna ett eget avtal med Bredband2. Då får man en hastighet på 1000/1000Mbit/s för 150 kr/månad.

PARKERING:
Boendeparkering råder i området.

GEMENSAMT
Föreningen har ett hobbyrum utrustat med arbetsbänkar, perfekt för t ex slipning och målning. Der finns också en bastu som medlemmarna kan låna. Miljöhus finns på gården för avfallshantering. Alla husen har en takterrass i varje ände av husen, utom det långa huset som även har två mindre däremellan. Under de varmare månaderna finns där gemensamma möbler att använda. Föreningen har en mycket trevlig innergård med grillplats och även gemensamma odlingslådor för den som är intresserad. Varje hus har även en gemensam tvättstuga, två i det långa huset Törnskärsgatan/Västra Rönneholmsvägen 55. De är öppna mellan 07:00-21:00 varje dag, fördelat på fyra pass.

Till varje lägenhet finns ett tillhörande vinds- och källarförråd.

Besök gärna föreningens informativa hemsida, www.brfronneholm.se, för mer information.

Försäljnings­information

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.