När du ska sälja lägenhet är det viktigt att du utför en värdering, väljer rätt mäklare, inreder för att öka värdet och deklarerar vid både vinst och förlust.
När du ska sälja lägenhet är det viktigt att du utför en värdering, väljer rätt mäklare, inreder för att öka värdet och deklarerar vid både vinst och förlust.
Värdera bostad. Innan du ska sälja din lägenhet bör du låta en eller flera mäklare värdera den. Det ger dig en uppskattning om vad du kan förväntas sälja din bostadsrätt för och tillåter dig planera för framtiden. Tips jämför de olika värderingarna och titta på tidigare försäljningar i området för att slippa en övervärdering.
Val av mäklare. Det är lätt att gå på känsla vid val av mäklare eller att stirra sig blind på arvoden men du rekommenderas att gå på betyg. Se över betyg, antal betyg, lokal kännedom och försäljningspriser.
Info till mäklaren. Innan ni börjar marknadsföra lägenheten behöver ni samla in fakta kring exempelvis bostadens storlek i kvm, driftkostnader och vilka eventuella renoveringar som utförts i bostadsrätten. Du som säljer är också skyldig enligt köplag till att informera om fel i lägenheten och är ersättningsskyldig i 2 år. Köparen är i sin tur ansvarig för att göra en noggrann undersökning efter fel i bostaden. Du kan läsa mer om köplag på Sveriges riksdag.
Marknadsföring. I nästa skede ska ni marknadsföra lägenheten på olika plattformar som hemnet och bostaden skickas ut i mäklarfirmans spekulantregister. Innan lägenheten annonseras ut bör lägenheten inredas med mål för att öka värdet och antalet intressenter. Mäklarbyrån du anlitar har oftast tillgång till homestylister som kan göra allt från mindre inredning till att inreda en tom lägenhet inför visning.
Visning. Inför visningen är det viktigt att det är städat, vädrat och personliga föremål som bland annat bilder tas bort. Mäklaren har också tagit fram en objektbeskrivning av bostaden. Det är viktigt att den är korrekt så att du som säljare inte blir skadeståndsskyldig i framtiden.
Budgivning. Efter visningen sker budgivningen där du som säljare och budgivare får löpande uppdateringar kring nya bud. Du som säljare är aldrig tvungen att acceptera ett bud och det är enbart bindande efter att kontraktet är skrivet.
Avtal. När du som säljare accepterar ett bud är nästa steg att skriva ett avtal. 10% av köpeskillingen betalas av köparen in till mäklarens klientmedelskonto där det deponeras till eventuella förbehåll löpt ut. Resterande 90 % betalas vid avtalat tillträdesdatum.
I de flesta fall rekommenderas du att sälja din lägenhet innan du köper en ny. Det finns alltid en risk att försäljningen drar ut på tiden och du behöver betala dubbel hyra. Om du säljer först är det också lättare att planera din framtida ekonomi.
Året efter försäljningen behöver du deklarera oavsett vinst eller förlust.
Vid vinst betalar du 22% på vinstbeloppet. Går du en miljon i vinst betalar du 220 000 kr i skatt. Vid köp av ny lägenhet har du möjligheten till att göra uppskov på reavinstskatten. Det innebär att du slipper betala skatten vid försäljningen. Skatten finns dock kvar och du kommer behöva betala den i framtiden om du säljer din nästa bostad utan att köpa ny.
Vid förlust får du göra avdrag på 50% av förlusten. Har du en förlust på 100 000 kr får du göra ett avdrag på 30% på 50 000 kr. Det innebär att du får tillbaka 15 000 kr efter skatt.
Vid försäljning av en bostadsrätt har du rätt till att exempel göra avdrag på:
Arvode: Mäklararvode, homestyling och utgifter för annonsering
Renoveringar de senaste 5 åren. Inre renoveringar av badrum, kök, golv, lister eller om du målat om.
Omfattande renoveringar: Stora förändringar som höjer bostadens värde, som att bygga en altan, installera bergvärme eller genomföra en totalrenovering
Varor. Inköp av nya vitvaror som kyl, frys och spis
För en grov uppskattning av vad du behöver betala i vinstskatt eller kan få tillbaka vid förlust kan du använda Skatteverkets beräkningshjälp för bostadsförsäljning. Kom ihåg att du behöver spara kvitton och dokumentation för att få rätt till avdrag vid deklarationen.
Du kan läsa mer om deklaration och avdrag vid försäljning av en bostadsrätt på skatteverket.se.
Gör en flyttanmälan på skatteverket och adressändring.se
Städa lägenheten.
Säg upp eller flytta alla avtal såsom hemförsäkring, elavtal, TV och internetabonnemang, mm.
Överlämna nycklar
Vi på Bülow & Lind har över 30 års erfarenhet av att sälja lägenheter. Kontakta oss på 040-300 305 eller info@bulowlind.se så hjälper vi dig med en smidig försäljning av din lägenhet. Vi är verksamma i Malmö, Lund, Löddeköpinge och Staffanstorp med omnejd.
Under år 2024 tog det 37 dagar i median att sälja en lägenhet. I en del fall tog det flera månader.
Vid vinst betalar du 22% på vinstbeloppet och vid förlust får du 30% avdrag på 50% av förlusten.
