Mäklare har oftast 3 månaders ensamrätt vilket innebär att de har rätt till provision oavsett om de medverkar i försäljningen eller ej under perioden. Om du säljer bostaden själv har mäklaren rätt till sitt arvode, säljer du genom en annan mäklare under samma period kan du behöva betala dubbelt arvode.
Ensamrätten innebär att du och mäklaren har ingått i ett avtal där mäklaren alltid har rätt till provision under 3 månader oavsett hur bostaden säljs, såvida mäklaren inte misskött sitt jobb. Ensamrätten får inte vara längre än 3 månader och kan förlängas tidigast 1 månad innan den löper ut om du och mäklaren kommer överens om det enligt Fastighetsmäklarinspektionen.
Om du väljer att avbryta avtalet kan du bli skadeståndsskyldig och behöva betala för utlägg som gjorts för exempelvis resor, styling, fotografering, annonsering eller resor av mäklaren.
Efter ensamrättens period på 3 månader tappar mäklaren rätt till garanterad provision. Mäklaren kan ha rätt till provision om bostaden säljs till en tidigare spekulant anvisad av mäklaren. Det är därför viktigt att om du själv ska sälja eller med hjälp av en annan mäklare be om den tidigare mäklarens spekulantregister för att undvika dubbelt arvode.
Idag finns det ingen fast tid som avgör hur länge en mäklare har rätt till arvode, det är upp till domstol att avgöra. En mäklare har rätt till provision efter ensamrätten om köparen har anvisats av mäklaren.
Mäklaren har visat bostaden för en potentiell köpare som återkommer till dig direkt eller ny mäklare du anlitat 2 månader efter att ensamrätten löpt ut. I detta scenario löper du stor risk för att behöva betala arvode till den tidigare mäklaren.
Mäklaren har anvisat bostaden till en potentiell köpare som inte varit på visning eller lagt ett tidigare bud. Köparen kontaktar dig senare 6 månader då ensamrätten har gått ut. I detta fall löper du liten risk att bli betalningsskyldig. Kom ihåg att det är en domstol som avgör om du är betalningsskyldig eller ej.
Frågor kring ensamrätt kommer ofta ifrån osäkerhet vid kontraktsskrivning eller vid missnöje gentemot mäklaren. Kom ihåg att även en bra mäklare kan påverkas av lågkonjunkturen och en stillastående bostadsmarknad. För en lyckad fastighetsaffär krävs oftast rätt mäklare med lokalkännedom och tidigare framgångsrik försäljningshistorik. Läs mer i vår guide, hur väljer man mäklare?
Kontakta Bülow och Lind om du behöver hjälp eller råd kring ensamrätt för mäklare. Vi har över 35 års erfarenhet inom fastighetsförmedlingen. Vi har kontor i Malmö, Lund, Staffanstorp och Löddeköpinge.
