UNIK CHARM – LJUST & LUFTIGT – GENERÖSA YTOR
Välkommen till den gamla mjölkbutiken – ett unikt boende till brädden fullt av härlig 30-talscharm med ljus, rymd och en imponerande takhöjd på upp mot hela 3 meter! Här sitter historien bokstavligen i väggarna, med omsorg har man förvandlat lokalen till en rymlig och välplanerad bostad med luftigt öppen planlösning och den rätta känslan - en perfekt balans mellan modern bekvämlighet och ett hem med själ. Det bjuds på varsamt bevarade originaldetaljer, vackra vitbetsade brädgolv i hela lägenheten, framtagna tegelväggar och de mjukt välvda tak som är så karaktäristiska för äldre byggnader. Stora tidstypiska fönsterpartier med härligt ljusinsläpp, stuckaturer och fina spegeldörrar kombineras med modernt kök, lyxbetonat badrum och dessutom en alldeles egen tvättstuga – vem kan motstå något sådant? Om sommaren öppnar man fönstren från vardagsrum och kök och använder innergården som en förlängning av lägenheten - middag i det gröna med bekväm åtkomst till köket en halv trappa upp. Här bor du på populära Ribersborg, ett lugnt och mycket omtyckt område med närhet till hav, parker och stadsliv. Detta är en pärla som helt enkelt måste upplevas - varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 3 575 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm |
| Våning | 1,5 av 5 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Nej |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 1935 |
Välkommen till Erikstorpsgatan 3 - Här får du inte bara ett hem, utan också en bit av stadens historia – perfekt för den kräsne som förutom ett fint boende söker något unikt och personligt!
Under 1900-talets första hälft var små mjölkbutiker vanliga i städerna. Här såldes dagsfärsk mjölk och mejeriprodukter från närliggande gårdar, ofta levererade tidigt samma morgon. På den tiden, före kylskåpens intåg, var sträng hygien en nödvändighet. Köken låg ofta på norrsidan för att hålla maten sval i lägenheternas skafferier. Fram till 1953 fick mjölk endast säljas i specialiserade mjölkbutiker, där andra färskvaror inte var tillåtna av hygienskäl.
Köksinredningens varmvita spegelluckor med beslag och blandare i mässing harmoniserar perfekt med lägenhetens bevarade originaldetaljer och bidrar till ett elegant och tidlöst intryck. Väggen ovanför bänkskivan i ljust, massivt trä är klädd med klassisk pärlspont, som på ett fint sätt knyter samman inredningen med rummets övriga detaljer. Köket är fullt utrustat med spishäll och cremevit ugn, integrerad diskmaskin och dito kyl/frys som sömlöst smälter in i inredningen. Genom fönstret ovanför diskbänken har man en härlig utsikt över innergården - en perfekt kuliss medan du lagar mat eller diskar.
Lägenhetens höjdpunkt är det luftiga kombinerade kök och vardagsrummet – en självklar plats för socialt umgänge! Ett rum som passar lika bra till fest och middagar i goda vänners lag som för lugna vardagskvällar på tu man hand. Takhöjden bidrar med både luft och rymd och kröns av charmig lampstuckatur medan de stora gårdsvända fönsterpartierna sköljer rummet i ljus. Vackert vitbetsat brädgolv med höga fotlister och vita väggar följer oss genom lägenheten och ger en behagligt enhetlig känsla. Vardagsrumsdelen är yteffektivt planerad med plats för soffgrupp och platsbyggd förvaring som blir en naturlig förlängning av köket. Intill det stora fönsterpartiet med utsikt över innergården ryms en matplats för cirka fyra personer.
Sovrummet är en dröm! Den här delen har förr rymt den gamla mjölkbutiken och har charmig nivåskillnad i ett steg ner från resterande lägenheten, vilket innebär ovanligt hög takhöjd och en mer privat känsla då fönstren sitter högre upp. Inbjudande och generöst tilltaget med en framtagen tegelvägg som sträcker sig längs hela långsidan och de vitbetsade brädgolven som ger rummet en varm och avkopplande känsla. En garderobsvägg med klassiska vita profilerade dörrar skapar en behaglig koppling till vardagsrum och kök samt bidrar med gott om förvaringsutrymme. Det stora fönsterpartiet ger ett härligt ljusinsläpp och en fin nisch i väggen blir en perfekt inramning för möblemanget samt en charmig inredningsdetalj.
Vad roligt att du är intresserad av den här underbara lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0709 - 89 69 49 eller via mail: saga@bulowlind.se
Smakfullt och genomtänkt renoverat badrum som är något utöver det vanliga med klinkergolv mönstrat i marockanskt svart och vitt, mjukt putsade och borstade väggarna i ljus nyans samt eleganta detaljer i mässing. WC, dusch med vikbar glasvägg och både tak- samt handdusch, tvättställ med kommod i ek och matchande väggskåp.
Rymlig möblerbar hall med bevarade originaldörrar och högt, tidstypiskt valv som leder till sällskapsytorna. Via en mindre passage som även är utrustad med tvättstation når man sovrummet . En inbyggd garderob som ger bra förvaringsmöjligheter.
En alldeles egen liten tvättavdelning är en vardagslyx som sparar många turer till den gemensamma tvättstugan och underlättar tillvaron lite extra. I hallen in mot sovrummet nås detta utrymme med kombinerad tvättmaskin/torktumlare under praktisk arbetsbänk samt öppna hyllplan på två väggar som rymmer allt smått och gott som behövs i vardagen. Klinkergolv med egen golvbrunn under tvättmaskinen och i övrigt samma fina brädgolv och ljusa väggar som följer oss vidare ut i lägenheten.
Följande uppgifter är hämtade ifrån Brf Husaren 2024-11-26. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Husaren är en äkta förening som bildades 1999 och byggnaden uppfördes 1935. Föreningen äger marken, vilket innebär att ekonomin och avgifterna inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgälden. Det finns 13 lägenheter i föreningen, varav 1 st är hyresrätt. SBC sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen.
AVGIFT
2024-01-01 höjdes avgiften med ca 10 %. Beslut är enligt styrelsen taget om att avgifterna ska lämnas oförändrade under 2025.
I avgiften ingår värme och vatten.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL
Genomförda renoveringar:
2024 Värmesystemet renoverat och uppdaterat, OVK genomförd och stammar spolade.
2022 spolades avloppsstammarna samt grundvattenpumpen sågs över.
2021 målades trapphusen samt säkerhetsdörrar sattes in till de som önskade.
2020 installerades nytt passersystem och nya portar med automatisk dörröppnare.
2019 uppgraderades tvättstugan samt gårdsbeläggning förbättrades.
2018 sågs el och värmeanläggning över, ventilationssystemet rengjordes, brandskyddskontroll och OVK-inspektion utfördes samt porttelefonen sågs över.
2017 rengjordes avloppsstammarna, dagvattenbrunnarna spolades, värmeväxlare och gaspanna sågs över samt källaren renoverades.
2015 byttes taket samt målades och tvättades fasaden.
2014 målades balkongerna.
2012 ytbehandlades trappan.
2009 byttes samtliga fönster samt avloppsstammarna relinades.
2006 byttes vattenstammana.
2001 installerades grundvattenvärmare samt ny värmeväxlare.
Planer finns på att renovera fönstren till takvåningarna framöver.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband finns via Telenor, basutbudet ingår med ett obligatoriskt tillägg i avgiften.
TVÄTT
Föreningens tvättstuga finns i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel.
PARKERING
Det råder boendeparkering i området, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad.
GEMENSAMT
Föreningen har en gemensam innergård med utemöbler och grill. Gemensamma städdagar av innergården sker under våren och hösten.
Slottsstaden, Ribersborg och området kring Rönneholmsparken tillhör Malmös mest populära bostadsområden med sitt oslagbara läge längs vattnet, sin grönska och sina många vackra byggnader på breda gator. Här bor man lugnt och rofyllt samtidigt som man med en kort promenad genom Kungsparken står mitt i centralaste Malmö med allt vad det innebär av shopping, kultur och brusande uteliv. Caféer, restauranger, butiker, mataffärer och allt man kan behöva i vardagen finns i området, bad både sommar och vinter på anrika Kallbadhuset och underbara strandpromenader året om. I nära anslutning till bostaden finns utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och för den med pigga ben finns lättillgängliga cykelvägar. Det är här man vill bo!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 2 995 000 kr |
| Månadsavg. | 3 575 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer på 195kr/månad |
| Adress | Erikstorpsgatan 3 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Ribersborg |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 60 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1,5 av 5 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Nej |
| Byggår | 1935 |
| Förening | Brf Husaren i Malmö |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 217 454 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 5.53444 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Källare |
| Byggnadssätt | |
| Driftskostnad |
2 340 kr/år
varav: Övrigt: 2 340 kr Övrigt avser 250 kr/månad för bredband. Observera att siffrorna kan både överskridas och underskridas beroende på faktisk förbrukning. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 50 kWh/kvm/år |
