Välplanerad familjevilla - Tak- och fönsterbyte - Nära skola & förskola
En mycket välplanerad villa med tomt i västerläge där ni kan njuta av många härliga soltimmar. Huset uppfördes 1976 och de 143 kvm är fördelade på två plan och med genomgående härligt ljusflöde. På framsidan kan en bil parkeras på uppfarten och en i garaget. I anslutning till garaget finns dessutom generösa förvaringsutrymmen. På entréplan kommer ni in i hallen och leds sedan vidare till kök, grovkök, helkaklat badrum, arbetsplats, sovrum samt vardagsrum. Från vardagsrummet når ni det väl tilltagna uterummet där ni kan njuta av utemiljön under stora delar av året. På övre plan möts ni av härligt ljusflöde från fönster i flera väderstreck. Här finns ett stort allrum med braskamin, två sovrum, ett badrum samt balkong med utsikt över trädgården. Större renoveringar är gjorda som byte av tak och fönster. Huset är beläget i ett lugnt och populärt område i Södra Sandby, nära Uggleskolan, förskola och vackra naturområden som Fågelsångsdalen och Skrylle. Inom fem minuters promenadavstånd når ni sex olika lekplatser, perfekt för barnfamiljen. Dessutom är det bekvämt beläget med närhet till kommunikationer och busshållplats. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 975 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 143 Kvm |
| Tomtarea | 594 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1976 |
Nästa visning hålls om:
Villorna i gatan är byggda under 70-talet och matchar strukturerat med sina tegelfasader och färgglada träpaneler. Här finns möjlighet till villadrömmen och att förvärva Blåvingevägen 50. I det tillhörande garaget har ni utrymme för en bil och en bil på uppfarten. I anslutning till garaget har ni generösa förvaringsutrymmen. Ni har en ingång till huset via gavel där ni kommer in i grovköket – perfekt i vardagen när de tunga matkassarna ska bäras in från bilen. Huvudentrén når ni från framsidan.
Trädgården är belägen i västerläge där ni kan njuta av många sköna soltimmar. Här varieras gräsyta med blomsterrabatter, buskar och en stensatt uteplats.
I entrén möts ni av fint ljusflöde som strömmar genom entrévåningen. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna är ljusa. Golvet vid ingången är försett med el-golvvärme. Ni kan hänga av era ytterplagg vid ingången eller i garderoben. Längre fram, under trappan, har man nyttjat utrymmet väl till generösa förvaringsytor. Från hallen leds ni vidare till kök, arbetsplats, sovrum, badrum, vardagsrum samt trappan upp till övre plan.
I anslutning till hallen finner ni ett utrymme som passar perfekt för hemmakontoret. I flera av villorna i området nyttjas detta utrymme till förvaring med skjutdörrsgarderober eller som ett extra sovrum. Väggarna är gröna och golvet är klätt med plastmatta.
Till höger om hallen finner ni köket som har trevlig placering i huset med fönster ut mot framsidan. Köket är välplanerat och har gott om både arbetsytor och skåpförvaring. Stommarna kommer från Kvik och luckorna kommer från Härjedalskök. De ljusa luckorna matchas av grå laminatbänkskiva och mörkt kakel på väggen. Till köket har ni ett praktiskt platsbyggt matbord för fyra personer. Väggarna är ljus och golvet är klätt med kork-o-plast.
Utrustning:
Kyl – Elektro Helios
Spis – Siemens
Ugn – Siemens
Diskmaskin – Bosch (1-2 år gammal)
Frys – finns i förrådet
I anslutning till köket finner ni det praktiska grovköket som har egen utgång till uppfarten och trädgården. Grovköket har en glasdörr som släpper in generöst med naturligt ljus. Här finner ni garderober, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, förvaringsskåp och tvättho. Golvbrunn och elcentral finns. Väggarna är vita och golvet är klätt med plastmatta. Ni kan hänga av ytterplagg vid ingången.
Stort och rymligt vardagsrum som har härlig yta till både soffgrupp med TV-möbel. Rummet har stora fönsterpartier ut mot trädgården och uterummet som släpper in fint ljusflöde. Väggarna är ljusa och golvet är klätt med plastmatta. Från vardagsrummet har ni utgång till den väl tilltagna uterummet.
Uterummet är ett härligt tillskott till huset som förlänger utesäsongen. Här kan ni njuta av utemiljön från tidig vår till sen höst. Under sommaren kan glaspartierna skjutas åt sidorna och suddar ut linjen mellan ute och inne. Ytan är generös för både loungemöbler och matgrupp.
Badrummet är helkaklat och har väggar klädda med vitt kakel och golv klätt med blå klinker. I badrummet finner ni dusch, förvaringsskåp, kommod med handfat, spegelskåp och WC. Golvet är försett med el-golvvärme.
På entréplan finner ni ett av bostadens tre sovrum. Här finns plats för dubbelsäng med sidomöbler. Förvaring i form av skjutdörrsgarderob (Rolandsystem) finns vid ena väggen. Väggarna är klädda med tapeter och golvet är av laminat.
På övre plan möts ni av härlig naturligt ljus som flödar genom våningsplanet. Ni kommer upp till ett stort allrum och leds sedan vidare till ett badrum och två sovrum.
En stor del av våningsplanet utgör ett allrum. Det är det perfekta utrymmet att inreda med soffgrupp där barnen kan umgås med vännerna, en matplats eller hemmakontoret. En braskamin ger extra mysfaktor. Golvet är klätt med laminat och väggarnas tapeter är vitmålade. Från allrummet har ni lucka upp till vinden med möjlighet till förvaring.
Från allrummet har ni en utgång till balkongen. Härifrån har ni utsikt över trädgården och grannområdet.
Ljust och rymligt badrum som får in naturligt ljus genom ett takfönster. Väggarna är klädda med vita strukturtapeter och bård, och golvet med gul plastmatta. Badrummet är utrustat med WC, kommod med handfat, spegelskåp, förvaringsskåp och badkar. Här finns gott om golvyta till extra förvaringsmöbler.
De två sovrummet är belägna med fönster ut mot framsidan och passar utmärkt som barnrum. Det finns utrymme för säng, skrivbord och förvaringsmöbel. De båda sovrummet har varsin inbyggd garderob. Sovrum 2 har blå heltäckningsmatta och ljus strukturtapet. Och i sovrum 3 är väggarna klädda med tapeter och golvet med laminat.
2023
Tvättmaskin – Bosch
2022
Torktumlare - Cylinda
2009
Uterum
2007
Fönsterbyte
2017
Takrenovering
Varmvattenberedare, Nibe
2011
Byte av köksluckor, Härjedalskök
1993
Markiser (framsidan på entréplan)
1992
Kvikkök (köksstommar)
1982
Installation av braskamin
Övrigt
Radonmätning är gjord 2009, årsmedelvärde 60bq.
Braskaminen är sotad och brandskyddskontrollerad 2024.
Kan det här vara ditt drömhem? Jag finns här för att göra ditt bostadsletande så smidigt som möjligt. Tveka inte att kontakta mig om du har några frågor eller vill veta mer om bostaden.
Är det dags att sälja din nuvarande bostad? Jag är expert på marknaden med över 30 års erfarenhet och hjälper dig gärna med en värdering. Kontakta mig så bokar vi in en tid!
Södra Sandby är en tätort ca en mil öster om Lund och har ca 6000 invånare. Det har blivit otroligt omtyckt att flytta till Södra Sandby då det för fler är möjligt att köpa villa med större tomt. Här bor man i miljö omgiven av mycket grönska samtidigt som all närservice finns tillgänglig. Södra Sandby har både bra busskommunikationer och cykelled till Lund vilket gör det lätt att pendla.
Kommunikationer
Södra Sandby har mycket bra bussförbindelser för den som arbetar eller pluggar i Lund eller Malmö.
Buss 166 (som går från Södra Sandby, genom Lund och ut till Staffanstorp) avgår med täta avgångar och även ett par avgångar under natten och tidig morgon. Det gör det enkelt att pendla till bland annat Ideon, Lunds universitet, LTH och Lund C för att byta till tåg i riktning mot Malmö eller Helsingborg.
Med busslinje 175 kan ni åka till Flyinge eller till Dalby och vidare mot Kyrkheddinge och Malmö. Busslinje 155 går i riktning mot Revingeby och Harlösa.
Förr gick det en järnväg från Lund till Revingeby som gick genom Södra Sandby. Järnvägsspåret är nedlagt sedan lång tid tillbaka och idag är sträckan numera en cykelväg mellan Lund och Södra Sandby som kallas för Hardebergaspåret.
Lund är del av en regional satsning där så kallade supercykelvägar skapas. De cykelvägar som uppgraderas till supercykelstandard är ofta existerande cykelvägar som har goda förutsättningar att stödja pendlingen. Elcykelns genomslag har uppmuntrat fler till att cykelpendla och förbättrade vägar ska uppmuntra fler till att cykelpendla och även under större delar av året.
Lunds första av åtta supercykelvägar är Hardebergaspåret (C25) som invigdes i september 2023.
Mer information om Lunds kommande supercykelvägar:
https://lund.se/stadsutveckling-och-trafik/cykla/supercykelvagar
Skolor och förskolor
Det finns flera skolor i Södra Sandby: Österskolan (Åk F-3), Killebäckskolan (Åk 4-9), Byskolan (Åk F-6) och Uggleskolan (Åk F-6).
Det flertalet olika förskolor att välja mellan. Mer information finns hos Lunds Kommun: https://lund.se/forskola-och-skola/forskola/forskolor-i-lund
Naturområden
För naturälskaren finns här flera härliga naturområden att besöka.
Natursköna Fågelsångsdalen är belägen strax väster om Södra Sandby och är ett naturreservat med härliga promenadstråk och rikt liv på både djur och växter.
Populära Skrylleområdet är beläget mellan Södra Sandby och Dalby som består av flera sammanlänkade naturreservat. Här finns gott om parkeringsplatser i anslutning till Skryllegården som är själva knutpunkten i Skrylle som har trevligt café och restaurang samt ett gym. Här finns tavlor där man kan se rundorna för de olika vandringslederna och finns allt från motionsslingor med belysning som även passar utmärkt för barnvagnar och rullstolar, till längre slingor där man kan gå mellan stock och sten. För barnfamiljerna finns uppskattade Naturum där barnen kan lära sig mer om skogens djurliv. Det är möjligt att hyra grillplatser.
Billebjer är ett av flera naturreservat i Skrylleområdet och varvas artrika ljunghedar och frodig lövskog med fornlämningar. Under sommaren är det vattenfyllda gamla stenbrottet ett populärt utflyktsmål för att sola och bada.
För den som gillar att fiska har ni Rögle dammar som har fem olika dammar och hyser regnbåge, öring, gädda, abborre, mört, braxen och karp.
Det nya våtmarksområdet invigdes sommaren 2023. I Södra Sandbys våtmarksområde har man även anlagt stigar och skapat möjligheter att grilla och uppleva naturen.
Cirka 5,5 km utanför Södra Sandby finner ni Tvedöra badplats som är belägen på Revingehed. Här är vackert och sjön, som är ett gammalt grustag, har fyllt med filtrerat grundvatten. En omtyckt besöksplats under sommaren.
Aktiviteter
Södra Sandby har ett brett idrottsliv där man bland annat kan utöva fotboll, friidrott, tennis, jujitsu, kyokushin karate och westernridning.
Sandbybadet har öppet under sommaren. Där finns 25 metersbassäng, undervisningsbassäng, och barnbassäng.
För den som vill besöka gymmet finns det ett Nordic Wellness.
Närservice
I Södra Sandby finns bland annat välsorterad ICA-butik med eget hemcharkuteri, Sandby Stenugnsbageri, Pizzeria Gröna Huset och restaurang Krögaren och Bagaren. Bibliotek, vårdcentral, Folktandvården och apotek finns i centrum.
I bygden finns det ett sprudlande företags- och föreningsliv. I Södra Sandby arbetar man aktivt för att skapa samarbete med föreningarna, kommunen och företagen. Detta för att kunna skapa ett socialt företagande som vitaliserar bygden mer.
Mer information om bygdens arbete: www.södrasandby.com
ALLMÄN INFORMATION
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 875 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Handelsbanken Ideon för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning.Handelsbanken Ideon hjälper dig/er gärna, ring dem på 046-15 95 90.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till
fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen. Önskar du inte bli kontaktad så meddelar du bara det så tar vi bort dig ur våra register.
| Utgångspris | 3 975 000 kr |
| Adress | Blåvingevägen 50 |
| Kommun | Lund |
| Område | Södra Sandby |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 143 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 594 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1976 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel & trä |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump & elradiatorer |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 2-glas (PVC) |
| Driftskostnad |
54 504 kr/år
varav: El: 42 000 kr Vatten/Avlopp: 9 451 kr Renhållning: 3 053 kr Driftkostnad är kostnad för el (hushållsel och uppvärmning), vatten/avlopp och renhållning. Detta kommer att variera beroende på val av leverantör och förbrukning. Årsförbrukning el: 21 048 kWh. Fastighetsavgift 2024: 9 525 kr. Notera att kostnaden för fastighetsavgift, sotning och försäkring ej är medräknat i driftkostnaderna. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 206 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 699 000 kr |
| Summa pantbrev | 912 500 kr |
