Idylliskt & lantligt läge med vidsträckt utsikt - Välplanerad och mycket fint boende - 5 sovrum
Idylliskt belägen, omgiven av åkrar och med milsvid utsikt över det skånska landskapet ligger en fin och inbjudande villa i praktiskt en-plan. Planerad i vinkel och tillbyggt med stora ytor, fina ytskikt och generös förvaring. Av nuvarande ägare renoverat till mycket fint skick med stora ytor, härliga sociala utrymmen med en 360 graders kamin som kan avnjutas från både matrum och vardagsrum samt smakfullt kök som har kontakt med sällskapsytorna. Här finns hela fem sovrum och två badrum, vilket innebär att detta kan passa även den större familjen utmärkt. Tomt på över 1000 kvm med stor trädgård som ligger insynsskyddad med fri utsikt på husets baksida. Framsida med stor grusad uppfart som har plats att parkera flera bilar samt dubbel carport med laddbox för el-bil och tillhörande varmförråd. I trädgården kompletteras förvaringsytorna av ytterligare ett fristående förrådshus med tillbyggd hundgård. Fridfullt och grönskande läge men ändå med närhet till all vardaglig service i närbelägna Staffanstorp. Med bil kommer man snabbt både till Malmö och Lund och närmsta busshållplatsen med buss mellan Malmö och Genarp ligger inte många steg utanför ytterdörren. Detta är ett hem för dig som söker lugn, rymd och bekvämlighet i en naturskön miljö – varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 163 Kvm |
| Tomtarea | 1194 Kvm |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1956 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Esarpsvägen 389 - Här kan man flytta rakt in, utan att behöva ändra på någonting! Trots husets snart 70-åriga historia så är nuvarande ägare faktiskt bara den andra i ordningen, ett gott betyg åt detta fina hus.
Direkt när du kliver över tröskeln möts du av ett ljust och luftigt vardagsrum med generösa sällskapsytor samt fönster och dubbla glasdörrar som vetter ut mot terrassen och trädgården utanför. Originalplanlösningen har öppnats upp och elegant avdelats med en diskret mellanvägg som skapar en naturlig indelning mellan matplatsen och sittdelen med soffgruppen. Härlig känsla av både rymd och avskildhet i samma utrymme utan att kompromissa med den öppna känslan. En centralt placerad kamin från Contura är perfekt nu till hösten och vintern för att elda sprakande brasor medan vindarna viner utanför. Denna är dessutom en 360-graders modell, monterad på en vridplatta där du med en enkel vridning riktar värmen och trivseln där du befinner dig för stunden - oavsett om det är vid middagsbordet eller ihopkurad i soffan.
Parkettgolv och ljusa väggar med fondvägg i tegelmotiv vid soffhörnan.
(Mellanväggen står på parkettgolv och är därför möjlig att ta bort om så önskas).
Terrassen är placerad i skyddad lähörna i husets vinkel och bjuder på en magnifik utsikt över landskapet bortom tomten - en idealisk sittyta där man gärna spenderar sommarhalvårets lediga dagar. Här möts du av morgonsol, och trätrallen med infälld belysning är både skön för bara sommarfötter samt skapar en inbjudande atmosfär - perfekt för både morgonkaffe och ljumma kvällar.
Köket har fin kontakt med sällskapsytorna och bidrar till den luftiga planlösningen, men är ändå diskret placerat så att matlagningens stök inte stör matplatsens vy. Inredningen i sobert ljusgrått är planerad i vinkel med skåp på tre sidor av rummet, vilket ger gott om både skåpsutrymme och fina arbetsytor. Fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll med tillhörande spisfläkt, kyl och frys i fullstorlek samt inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd. Vacker bänkskiva i trä med vitt kakel ovanför samt fönster ut mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina huset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller på andreas.bulow@bulowlind.se
Med fönster mot husets framsida ligger husets första sovrum. Passande som ett nätt barnrum eller kontor med parkettgolv och ljusa väggar. Bra plats för säng, skrivbord och garderob.
Vägg i vägg ligger sovrum nummer två - här med fönster mot husets gavel och med samma fina parkettgolv samt vita väggar. Här finns dessutom en inbyggd dubbelgarderob med skjutdörrar varav den ena är en spegeldörr.
Husets första badrummet är ett uppdaterat originalbadrum med halvkaklade väggar i vitt, vackert klinkergolv i stendesign och en anpassad duschkabin som öppnats för att släppa in ljus från fönstret bakom. Här finns wc, handfat och dubbla badrumsskåp med spegeldörrar.
Svitliknande master bedroom med eget badrum en suite och avskilt läge mot husets baksida. Väggarna går i en ljust rosa nyans, kompletterat med en fondvägg i liggande träpanel och parkettgolv som ger rummet en varm känsla. En rymlig garderob med spegelskjutdörrar erbjuder gott om förvaring och det breda fönsterpartiet där morgonsolen skiner in bjuder på en milsvidd utsikt. Här finns även en lucka till vinden för extra förvaring.
Badrummet innanför master bedroom har helkaklade väggar i ljusa toner med en svart fondvägg som elegant accent i duschen och grått klinkergolv där vissa plattor har ett diskret mönster som ger liv åt ytan. Härligt dagsljusinsläpp från en glasdörr som leder ut till trädgården på baksidan och ett fönster med frostad ruta i öster. Wc, handfat med kommod, spegelskåp med inbyggd belysning och en rymlig duschplats avskärmad med transparent duschvägg. Dessutom finns här golvvärme och en handdukstork som kan växlas mellan vattenburen värme och elpatron för optimal komfort året om.
I en tillbyggnad till det ursprungliga huset har man fått ytterligare två sovrum, vilket innebär betydligt större boyta och att detta hus kan passa även den större familjen alldeles utmärkt.
Idag i bruk som hemmakontor med skrivbord och en hel garderobsvägg längs ena långsidan som ger gott om plats för förvaring. Fönster mot trädgården, parkettgolv och ljusa väggar.
Husets sista sovrum är stort med fönster mot östra gaveln och plats för både dubbelsäng, garderob och ytterligare möblemang - idag ett skrivbord för hemarbetsplatsen samt byrå för extra förvaring. Parkett, släta vita väggar och en vitmålad tegelvägg, som fondvägg.
I anslutning till köket och köksingången ligger tvättstugan. Tvättmaskin och torktumlare från Bosch under praktisk arbetsbänk med nedfälld vask. Mosaikgolv med vattenburen golvvärme, ljusa väggar och ett fönster med frostad ruta som vetter ut mot trädgården.
Här inne huserar även husets värmepump.
Huvudentrén välkomnar in genom specialbeställd ytterdörr med husnumret i glas - en unik och personlig detalj som ger ett trevligt första intryck och samtidigt fungerar som ljusinsläpp.
Innanför dörren öppnar vardagsrummet och sällskapsytorna upp - praktiskt klinkergolv i entrédelen som ett steg längre in övergår i det parkettgolv som följer oss genom större delen av huset. Snett till vänster finns garderober som ger plats att förvara ytterkläder och skor utom synhåll.
I anslutning till köket finns en groventré - klinkergolv även här, en fin tapetserad fondvägg samt en stor garderob med gott om plats för skor och jackor.
Tomten är på närmare 1 200 kvm - härliga ytor där trädgården som ligger privat placerad på husets baksida upptar den större delen. Fantastisk och fri utsikt över åkrar och landskap bakom huset där man i fjärran har Lund, Dalby och Romelåsen i blickfånget. Stora gräsytor lockar till barnlek och spring och här finns fina odlingsmöjligheter med blåbärsbuskar, vinbär, krusbär, ett jordgubbsland och odlingslådor där allt från potatis till palsternackor växt. Ett fint äppelträd ger frukt mot sommarens slut och utanför trädgårdsmuren växer dessutom både björnbär och fläder.
Ett fristående förrådshus har plats för trädgårdsreskap och allt annat smått och gott som behövs för ett bekvämt husliv. I anslutning till detta finns även en hundgård med inomhusdel i förrådet - hundgården kan ingå i köpet om så önskas.
Den stora grusplanen framför huset ger gott om plats för parkering samt skapar avstånd mellan huset och vägen framför. Den som vill ha ställplats för ett släp eller husvagn/husbil har ett perfekt läge utan att det känns trångt. Här finns dessutom en dubbel carport med gjuten platta och ett varmförråd som har gott om plats för förvaring och en extra kyl/frys. För ytterligare förvaring finns ett fristående hus i trädgården som komplement. Även med laddbox för laddning av el-bil i carporten.
Nuvarande ägare har bland annat utfört följande förbättringar och renoveringar under sin tid i huset:
-2014 Ny luft/vatten-värmepump installerad. Limträbalk i nock till lågdelen. Nytt kök med induktionshäll, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, diskmaskin och köksfläkt.
-2015 Nytt yttertak inkl. avvattning, ny luftvärmepump, Contura kamin, Ny isolering och golvspånskiva i alla golv förutom i huvudentrén under klinkern, från köksentrén till tvättstugan och från köksentren och direkt in till höger fram till högskåp. Ny isolering i ytterväggarna förutom där det är stenväggar. Ny el i huset förutom i det äldre badrummet och matningen till pannan. Vattenanalys brunn. Fönster.
-2016 Tillbyggnad och carport med varmförråd. Nytt dräneringsrör och dagvattenledning runt huset förutom på fastigheten långsida mot väster och utanför badrummet och sovrummet mot norr (mot det gamla förrådet).
-2017 Tvättstuga. Kommunalt vatten ingrävt.
-2018 Tralldäck uteplats.
-2019 Fiber indraget.
-2022 Kyl och frys till köket
-2023 Badrum (Fotodokumentation finns samt att utföraren arbetat som kakelsättare). Laddbox installerad.
Fiber via Tele2 finns indraget i fastigheten och nuvarande ägare har ett tv/internet-paket med en hastighet på 250/250Mbit till en kostnad av ca. 679:-/månad.
Hundgården som är byggd i anslutning till förrådet kan ingå i köpet om så önskas.
Egen brunn finns på fastigheten. I dagsläget används dock kommunalt vatten och avlopp - men om ny pump installeras kan den som önskar återgå till att använda eget vatten.
Vinden är delvis brädad, vilket kan innebära att möjlighet för ytterligare förvaring kan finnas här.
Larm finns i huset - kameror ingår ej i köpet.
Byn Esarp ligger idylliskt på lantligt läge i Staffanstorps kommun och men ändå med närhet till all vardaglig service, härifrån nås centrala Staffanstorp på bara ca. 8 minuter i bil.
I Esarp finns ett bygdelag - se gärna hemsidan med adress: https://esarpsbygdelag.se/
En ideell förening som dels arbetar med trivselfrämjande åtgärder inom bygden med olika träffar och sociala aktiviteter, dels bevakar intressen som är gemensamma för de som bor i och kring Esarp. T.ex. frågor om samhällsservice och vägar, samt att verka för att vara remissinstans för frågor som rör Esarpsbygden.
Inne i Staffanstorp finns tillgång till det mesta som kan behövas i serviceväg. Byns centrum har livsmedelsbutiker, tandläkare, vårdcentral, småbutiker, banker och flertalet matställen för alla smaker. Alldeles i utkanten av byn finns ett handelscentrum med flertalet större välkända butiker.
Det finns även gott om förskolor, skolor, lekplatser och grönområden som har gjort byn till en attraktiv ort för barnfamiljer att bosätta sig på.
Här finns ett aktivt föreningsliv med bl.a. fotbollsplaner, flera idrottshallar, Bråhögsbådet, bowlinghall och motionsslinga vid Gullåkra Mosse. Dom s.k. ”Beträdorna”, unika för Staffanstorp, är breda, gräsbesådda klippta vägar längs med åkermarkerna och anlades i slutet av 80-talet. Dessa ”vägar” är utmärkta att vandra på och sträckan är i dagsläget på ca 1,2 mil. Det är även tillåtet att rida här.
Idylliska naturområden runt omkring orten med ett nätverk av cykelvägar och mysiga rastplatser att stanna till på. Ett av ställena är Tirups örtagård där man kan fika på hembakat och kanske shoppa kryddor, marmelad, oljor, olika tesorter m.m. I övrigt finns även Romeleåsens dressincykling, islandshästridning på Sleipnirs ängar utanför Genarp, strövområdet Risen, Vismarlövs café och bagarstuga och mycket mer.
Är man historieintresserad finns Kolböra Mosse där det finns kvarlevor av gravar och boplatser från bronsåldern, ett populärt utflyktsmål för bl.a. skolor.
Staffanstorp är beläget med snabba och bra kommunikationsmöjligheter till både Malmö och Lundaregionen. Buss 166 går till Lund 4-6 gånger i timmen och buss 172 och 174 tar dig till Malmö 3-6 gånger i timmen.
Fina cykelvägar tar dig från Staffanstorp till Lund på ca: 20 minuter eller varför inte cykla till Lomma strand på sommaren!
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 995 000 kr |
| Adress | Esarpsvägen 389 |
| Kommun | Staffanstorp |
| Område | Esarp - Sånahusen - Staffanstorp |
| Typ | 1-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 163 Kvm (Säljarens information) |
| Tomtarea | 1194 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1956 |
| Grundläggning | Platta med uppreglad golvkonstruktion och tillbyggnad med platta på mark. |
| Stomme | Övervägande trästomme samt murad siporex |
| Fasad | Telge |
| Tak | Betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump från 2015 |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Tele2 |
| Driftskostnad |
36 154 kr/år
varav: El: 21 205 kr Vatten/Avlopp: 6 180 kr Renhållning: 3 168 kr Försäkring: 5 601 kr Nuvarande ägare har haft en elförbrukning på ca. 7 670 kWh samt vattenförbrukning på ca. 125 kubikmeter år 2023. Fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 89 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 622 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 452 500 kr |
