Mycket välbyggt hus - Stor friköpt tomt - Pool med spa-avdelning
På trevliga Kabbarps smedjeväg finner vi denna magnifika villa med pool och poolhus. Stor tomt som skulle kunna styckas av till ytterligare en fastighet – Staffanstorp är kommunen men huset ligger i Åkarp. Välskött 1,5-plansvilla om 183 m² som stod färdigställt 1983 men tillbyggt i omgångar för att skapa ett rymligt och modernt hus. Huset bjuder på ett mycket generöst tilltaget vardagsrum om med stort fönsterparti och utgång till trädgården – i anslutning till detta finns också en riktigt stor matsal. Vidare finner vi kök med utrymme för matplats, 4 bra sovrum med möjlighet till fler, allrum på ovanvåning med vidunderlig utsikt över fälten, dubbla helkaklade badrumsmiljöer – här finns både bastu och jacuzzi. Tvättstuga/grovkök med separat entré. Tomten mäter hela 2 812 m² och huset är smart placerat så att största ytan blir i den uppväxta trädgården där vi också hittar det härliga poolområdet – här finner man något utöver det vanliga två byggnader för ombyte eller gästboende utespa under tak. Mot trädgården ligger också det stora uteplatsen. Ytterligare en komplementbyggnad i form av en friggebod finner vi också i trädgården. Det här är en plats att trivas på – den här bostaden har allt! Välkommen på visning.
| Utgångspris | 8 600 000 kr |
| Rum | 6 |
| Boarea | 183 Kvm |
| Tomtarea | 2812 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1983 |
Christoffer Carlström
Ulf Björk
Bitr. mäklare
Nästa visning hålls om:
Här finner ni ett hus som överraskar - här finns allt i form av kvalitet och stil. Från de glaserade takpannorna till de stora sociala ytorna. Tomten är magnifik med sina 2812 m². Fyra sovrum, matsal och mycket stort vardagsrum. Lite vid sidan om huset har man ett pool- och spa-center. Här finner den kräsne en bostad som uppfyller de flesta önskemål. Ett stort garage med snickardel. En vit mur skyddar hela anläggningen från nyfikna förbipasserande.
Uppvuxen trädgård som är som en park. Flera komplementbyggnader möjliggör att hysa många gäster.
Nu kommer vi till den del av huset som gör att det skiljer sig från det vanliga. Vi har en stor pool med överdrag, och utöver det även ett spa under tak. Här har man plats för omklädning, dusch och gym. Stort nog att bygga ett gästrum eller ett boende för en anhörig - generationsboende. Den här delen för tankarna till en semesteranläggning snarare än en privatbostad - coolt.
Huset i skymningen - en härlig miljö - på landet men ändå absolut närhet till Lund, Malmö och Staffanstorp. Ett ljuddämpande plank längst bort i trädgården skyddar bra mot ljudet från Malmövägen. Busshållplats finns alldeles i närheten.
Vardagsrum med stora fönster som går hela vägen ned till golvet. På golvet ligger ett högkvalitativt ekgolv - breda plankor. Vita väggar. Det stora utrymmet har två bokhyllor som avskiljare. Mycket öppen planlösning.
Stor öppen spis som kontrolleras varje år. En öppen spis ska alltid finnas i bra hus - för bästa komfort.
En riktigt stor matsal där de stora middagarna kan hållas. Behaglig utsikt mot trädgården.
Ett rum att dra sig tillbaka till och läsa en bok. Stort nog för social samvaro efter middagar. Rogivande utsikt mot trädgården.
Ett härligt bondkök med all tänkbar utrustning. Massiv ek i luckor och en snygg granitskiva som arbetsyta.
Ett stort och behagligt föräldrasovrum med två stora fönster. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Trädäck av hög kvalité går i vinkel runt huset. Här kan man finna sig till ro och hitta sol eller skugga efter önskemål.
Badrum från 2019 med intyg. Klinker på golvet. Stor duschavdelning med etsat storblommigt mönster. Golvvärme och fönster.
Vi beger oss till ovanvåningen och den mer privata delen av huset. Sovrum 2 och 3 ligger på gaveln mot trädgården på baksidan och är bra sovrum med charmiga snedtak. Ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Sovum 4 ligger nära trappan till nedervåningen. Ett behagligt sovrum med snedtak och ekparkett på golvet. En stor klädkammare ligger i absolut närhet till detta sovrum.
Bilder från den fint inredda klädkammaren som ligger bredvid sovrum fyra.
Allrummet är ett jättestort rum med flera vrår där man kan vara för sig själv. Har man behov av ett ett femte sovrum så kan man lätt dela av rummet och ändå ha ett fungerande allrum häruppe. Ekparkett och ljusa väggar. Fin utsikt över nejden från stora fönster.
Ett ombonat badrum med bubbelbad och två stora fönster. Klinker och kakel överallt. Badrummet är byggt 2009 och alla papper finns.
En bastu finns i anslutning till badrummet - lyxigt!
Rejäl tvättstuga på nedervåningen med grovkök och utgång till trädgården. Här kan man släppa in barnen efter dagens leriga lekar - som en sluss till det annars fina hemmet.
Mycket stort garage med massor av hyllor för förvaring. Stort nog att få in en familjebil och en entusiastbil framför.
Skön rogivande uteplats i vindskyddat läge i ett hörn av huset. Rejält trädäck som kommer hålla många år till.
En friggebod står i trädgården och kan vara gäststuga eller boende för en tonåring. Privat och mysigt.
Ett lusthus i trädgården för samkväm under varma sommarnätter. Man förvånas över alla smarta lösningar och överraskande extragrejor man finner på denna fastighet!
Bilder från olika vinklar på vad jag skulle beskriva som ett perfekt boende för den kräsne.
All el, inklusive central och jordfelsbrytare, nyinstallerat 2009. 25 Ampèresäkring.
Fönster: isolerat 2-glas 2009.
Tak: glaserade takpannor 2009, på råspont och läkt.
2 st luft/luft värmepumpar samt elradiatorer som stöd.Golvvärme som är mycket effektiv.
Dränering runt huset 2007.
Mekanisk frånluftsventilation med aggregat från 2023, ljudisolerat.
Fungerande eldstad som kontrolleras/sotas varje år.
Larm: Sector alarm som kan övertas.
Bredband: fiber, Open fiber
Kök med inredning från 2009, massiv ek och bänkskiva i granit. Alla vitvaror från Bosch, samtida. Fläkt med evakuering genom taket.
Badrum nedervåning från 2018 med våtrumsintyg.
Badrum ovanvåning från 2014 med våtrumsintyg. Bastu från 2014.
Tvättstuga från 2009 med garderober från 2019.
Garage: 2009 med elmanövrerad port.
Grind mot gatan, automatisk.
Servitut avser vägen - ingen kostnad.
Trevligt område i ett skyddat läge vid sidan av Malmövägen. Kabbarps trädgård ligger på andra sidan gatan - där odlas kryddväxter. Classicum växthus har en anläggning med café mitt emot. Lugnt område där det trots allt händer lite grejor. Staffanstorp är kommunen så man har tillgång till dess skolor (och gynnsammare skatt.)
Gemensamhetsanläggning STAFFANSTORP KABBARP GA:2
GA1
| Utgångspris | 8 600 000 kr |
| Adress | Kabbarps Smedjeväg 16 |
| Kommun | Staffanstorp |
| Område | Kabbarp |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 6 |
| Boarea | 183 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 2812 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1983 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Puts (2009) |
| Tak | Glaserade takpannor, hela taket inklusive råspont, papp, läkt m.m. bytt 2009 |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft, nytt ljudisolerat aggregat 2023 |
| Uppvärmning | 2 x Luft/luft värmepump + direktverkande el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Enskilt avlopp. |
| Fönster | 2-glas isolerglas (2009) |
| TV/Internet | Öppen fiber |
| Driftskostnad |
46 369 kr/år
varav: El: 34 910 kr Vatten/Avlopp: 7 500 kr Renhållning: 3 959 kr Fastighetsavgift på 9 525 kr (2024), samt hemförsäkring tillkommer. Årsförbrukning el, 17 455 kWh. I detta ingår uppvärmning av pool och spabad. Kostnaden för el är framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh. Beräknat på 3 person(er) |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 100 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 530 000 kr |
| Servitut/GA | Gemensamhetsanläggning STAFFANSTORP KABBARP GA:2 |
