Stort trädäck - Bra skick - Barnvänligt
Välplanerat bostadsrättsradhus i ett trivsamt område, omgivet av idyllisk bymiljö med strandängar och havet nära till hands. Härligt ljusa och öppna sociala utrymmen på bottenvåningen med utgång till stor uteplats från vardagsrummet samt välorganiserat kök. På ovanvåningen finns tre bra sovrum, två rymliga klädkammare, samt ett allrum. Två badrum – ett på var våning - och separat tvättstuga försedd med tvättmaskin och torkskåp. Uteplatser på båda sidor om huset gör att man har möjlighet till sol hela dagen - välj sittplats efter solens läge på himlen och det egna humöret. Eget förråd som inretts som extra utrymme är en ytterligare bonus! Framsida med eget garage och dessutom uppfart där man har plats att parkera ytterligare två bilar. Trivsamt område med många barnfamiljer och lekkamrater. Beläget i idylliska Klagshamn med närhet till hav och natur men även till vardaglig service och kommunikation, flera förskolor samt skola (F-9). Särskilt underbart under sommarhalvåret där man gärna cyklar ner för ett bad vid stranden eller i morgonrock och tofflor går den korta biten till nybyggda badplatsen i kalkbrottet. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 095 000 kr |
| Månadsavg. | 8 929 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 127 Kvm |
| Biarea | 27 Kvm |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Stort trädäck |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Byggår | 1992 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Månsans väg 18 - Ett fint boende som erbjuder trivsam planlösning med de sociala ytorna på entréplan och en mer privat ovanvåning som huserar de 3 sovrummen. Vidare erbjuds en tomt med uteplats i två väderstreck med sol från morgon till kväll, stort trädäck och eget garage till bilen.
Luftigt vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer en större soffgrupp, mediamöbel och dessutom har gott om utrymme till en extra matplats som komplement till kökets, om så önskas. Vackert parkettgolv och väggar är målade i en fräsch vit nyans. De stora fönsterpartierna som öppnar upp mot den privata trädgården ger hela entréplanet en imponerande mängd naturligt ljus. Här hittar du även altandörren som leder ut till trädäcket och trädgården, vilket skapar en nästan sömlös övergång mellan inomhus- och utomhuslivet.
På huset baksida finns en stor terrass som nås från vardagsrummet - planerad i vinkel och från öster skiner morgonsolen på frukostar i det gröna medan man om kvällarna kan man njuta av middagar och grillkvällar i kvällssolen från väster. Stora ytor med plats för både matbord och stolar samt loungegrupp.
Köket är i gott skick och inbjuder till samkväm för hela familjen tack var den generöst tilltagna ytan och den delvis öppna planlösningen mot vardagsrummet. Den öppna känslan passar lika bra till vardags som till fest - fina sociala ytor där hela familjen kan vistas tillsammans men ändå var och en syssla med sitt. Köksluckor och lådfronter är utbytta 2013 och kompletteras av en praktisk arbetsbänk i rostfritt. Köket är fullutrustat med maskinell utrustning bestående av kyl och frys i fullstorlek (2009), induktionshäll (2015), spisfläkt (2011), diskmaskin (2019) samt ugn (2009).
Entréplanets badrum renoverades under 2016 och utstrålar en känsla av ljus och exklusivitet tack vare de genomtänkta materialvalen när det gäller kakel, klinker, inredning och armaturer. Badrummet är omsorgsfullt utrustat med duschhörna med infällbara glasdörrar, vask med underskåp, spegelskåp, handdukstork och vägghängd toalett. Underliggande golvvärme (elektrisk) bidrar med extra komfort under vinterhalvåret. Renoveringen är utförd av behörig fackman och kvalitetsdokument på arbetet finns.
Ytterdörr med fönster välkomnar in i entréhallen - här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt plats för ett nättare hallmöblemang. Praktiskt linoleumgolv och smakfull fondtapet i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv och de vita väggar som följer oss vidare in i sällskapsytorna. Några steg längre in finns trappan som leder trappan upp till ovanvåningen.
Jag har haft förmånen att bo i Klagshamn tillsammans med min familj i många år och känner byn utan och innan. Under dessa år har jag haft nöjet att hjälpa många familjer hitta sitt drömhem här, oavsett om det gällt villa, radhus eller lägenhet. Har du några funderingar eller går du själv i säljtankar? Tveka inte att höra av dig – jag finns här för att hjälpa! Du kan nå mig på 0708-760180 eller via e-post på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
En separat tvättstuga med fönster mot husets framsida ger ett bekvämt, eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Här finns tvättmaskin och torkskåp, rostfri vask samt plats för förvaring. Plats för avhängning av extra ytterkläder, ljus våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Här inne huserar även husets gaspanna.
Förrådsdelen av huset är en fin bonusyta som nås bekvämt direkt inifrån huset med en dörr vid trappan som leder vidare upp till ovanvåningen. Här har man lagt golv och inrett till ett utrymme som idag nyttjas till en kombination av hemarbetsplats med skrivbord, hemmagym och förvaring. Dörr till trädgården och in till garaget finns härifrån.
Ovanför trappan öppnar ett allrum upp - en trivsam yta som kan passa för allt från ett extra sällskapsrum med sittmöblemang och tv-hörna till arbetsplats med skrivbord. Möjlighet kan även finnas att sätta upp väggar för att få ytterligare ett sovrum. Laminatgolv, vita väggar och dörr in till ett av sovrummen.
I hallen innan allrummet finns även dörr in till badrummet, de andra sovrummen och en praktisk klädkammare med rum för lite av varje.
Det första sovrummet ligger till vänster när man kommer upp för trappan. Ljust och trevligt med fönster på husets gavel, en del med charmigt snedtak som passar perfekt att ställa sängen vid och bra plats för både säng, skrivbord och lekhörna. Laminatgolv och ljusa väggar.
Husets största sovrum och master bedroom med ingång till en alldeles egen lyxig walk in closet. Bra plats för dubbelsängen och fönster i takkupa mot den uppväxta och lummiga trädgården. Laminatgolv och vita väggar med en fondvägg i rofyllt duvblått.
Klädkammare på ovanvåningen hittar vi både mellan sovrum 2 & 3 samt i hallen. Förvaringsutrymme är det svårt att få för mycket av, så detta är en välkommen bonus!
Det tredje och sista sovrummet har fönster mot husets framsida och är i en något mindre storlek än de övriga två. Ett fint barnrum med plats för allt som behövs, laminatgolv och vita väggar med en tapetserad fondvägg i mjukt blå toner.
Ovanvåningens badrum har badkar - vilket passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. En handdukstork på behändigt avstånd ger varma och goa handdukar efter både bad och dusch. Kaklad vägg i vitt bakom badkaret och i övrigt ljus våtrumstapet på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Wc, handfat och badrumsskåp med spegel.
En egen och lättskött trädgård lagom för lek och ett parti kubb, men även odlingslådor och planteringar för den som önskar. Fruktträd, fina planteringar, buskar och grönskande häckar ger både avskildhet och en vacker inramning. Extra utgång från trädgården finns på baksidan, smidigt.
Trädgårdsdel både på husets fram- och baksida innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen och det ena humöret - solen skiner alltid på Månsans väg 18!
Grön gräsmatta i soligt söderläge på framsidan samt en stenlagd uteplats - lagom för ett nätt cafémöblemang där man njuter av solen - skyddad av en tät och lummig fikonbuske.
Gällande tillträde så är säljaren flexibel och kommer lyssna på alla önskemål men föredrar om det kan bli i spannet 1/6 - 1/8.
Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg med 149 kr/månad.
Garage om ca 15 kvadratmeter ger utrymme för en bil plus att en till ryms på uppfarten. Över del av garaget har det lagts tak vilket ger extra vindsutrymme till förvaring. Ett vidbyggt förråd om ca 12 kvadratmeter, som dessutom nås även inifrån huset och idag nyttjas som extrarum/hemmakontor.
Brf Kalkbrännaren har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Kalkbrännaren är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen, vars byggnader uppfördes 1992-93, består av 90 lägenheter. Två lokaler för förskoleverksamhet såldes i slutet av 2016. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och en överlåtelseavgift om 2,5% på prisbasbeloppet (1433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2022) debiteras köparen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma om 300 kr/hushåll tas ut första året.
AVGIFT
Föreningen planerar ingen avgiftshöjning det närmsta året men anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Senast avgiften höjdes var i 2023-10-01 då den höjdes med 3%. I avgiften ingår kallvatten, sophämtning samt bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån för fiber tillkommer.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
Renoverat sedan tidigare är bla:
2007 genomgick fastigheterna en totalrenovering där både trä, tegel och allt utvändigt plåtarbete renoverades.
2011 byttes fläktarna och gaspannorna.
2018 genomfördes en total utvändig renovering.
2019 genomfördes renovering av grunderna.
2020 sågs fläktarna över och reparerades.
2022 reparerades och besiktigades lekplatserna, förrådsdörrarna byttes, gaspannorna besiktigades och fick en ordentlig översyn samt rör för laddning av elbilar installerades i radhusgaragen. I april 2022 utfördes stadgeenlig besiktning vid vilken området bedömdes att vara i bra skick efter renoveringen 2018.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras årligen. Nästkommande underhåll enligt planen är att byta dörrar till lägenheterna efterhand som de blir uttjänade. Även en översyn av taken samt byte eller komplettering av takpannor planeras inom de närmsta åren. Inom 5 år påbörjas eventuellt renovering eller byte av fönster vilken kommer att fördelas på 3 år. Detta kan dock skjutas på framtiden om fönsterna bedöms vara i gott skick.
TV & INTERNET
Kabel-TV och bredband (1000/1000 mb) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad.
PARKERING
Till varje radhus ingår en garageplats.
ÖVRIGT
Till varje bostad hör en trädgård vilken nyttjas med nyttjanderätt.
Föreningen har en informativ hemsida som är väl värd ett besök: www.hsb.se/malmo/kalkbrannaren
En pärla med historia, natur och närhet till havet!
Klagshamn, beläget strax utanför Malmö, är en idyllisk by där historia, natur och modern bekvämlighet möts. Ursprungligen växte Klagshamn fram som en industriort under början av 1900-talet, med kalkstensbrytning som en viktig näring. Även om denna industri inte är aktiv längre, präglar den fortfarande området. De natursköna omgivningarna inbjuder till promenader, cykelturer och avkopplande stunder vid stranden.
I dag är Klagshamn en plats som erbjuder både lugn och livskvalitet. Här finns många fina gröna ytor, inklusive det natursköna Klagshamnsuddens naturreservat, och en charmig småbåtshamn där det tidigare fanns en hamn för oceanångare. Hamnen är nu en mysig plats för båtälskare och en symbol för byns förvandling från industri till en levande bostadsort vid havet.
Klagshamn skiljer sig från resten av Malmö genom sin tillgång till naturupplevelser och det fantastiska kustläget. Här finner du både strandängar och en helt nyanlagd badbrygga vid Kalkbrottssjön, som invigdes sommaren 2023, komplett med ett hopptorn. Vid sjöns östra sida breder en ny park ut sig, med områdeslekplats, utegym, och två utsiktsplatser där du kan njuta av panoramautsikten över ”Kalkan”.
För familjer är Klagshamn en dröm. Byggd för att passa både vuxna och barn, finns här ett brett utbud av skolor och förskolor. Klagshamnsskolan, som har varit en del av byn sedan 1900-talets början, erbjuder en trygg och personlig miljö för de yngsta. För äldre elever finns Strandskolan, en modern och expansiv skola som sträcker sig från årskurs 2 till 9. För de allra minsta finns flera dagis, 3 kommunala och 1 privat, vilket gör att det alltid finns nära till utbildning och barnomsorg.
Fritidsaktiviteterna är många och varierade i denna aktiva by. Här finns en sportanläggning med fotbollsplaner med havutsikt, den närliggande sporthallen ger möjlighet till pingis, handboll, innebandy och gympa med mera. På udden, på cementfabrikens gamla plats, huserar idag Klagshamns Ryttarförening i toppmodernt ridhus och erbjuder allt från ridskola för nybörjare till avancerade ridkurser och tävlingar. Den lokala bonden på Möllevägen säljer grönsaker direkt från gården, och det finns även en livsmedelsbutik, frisör, massör och två pizzerior i Södra Klagshamn för den som vill njuta av både praktiska och kulinariska upplevelser.
Klagshamn är inte bara en plats att bo på – det är en plats att leva, växa och njuta av livet på. Med sin historiska charm, närheten till Malmö och havet, samt det rika utbudet av fritidsaktiviteter och naturupplevelser, är Klagshamn en unik och lockande by att kalla hem.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 095 000 kr |
| Månadsavg. | 8 929 kr |
| Ingår i avgift | Kallvatten, garage, sophämtning och bostadsrättstillägg. För fiber tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 149 kr/mån. |
| Adress | Månsans väg 18 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 127 Kvm |
| Biarea | 27 Kvm (Säljarens information) |
| Biarean omfattar garage (ca 15 m²) med förråd (ca 12 m²). Enligt mäklarbilden är bostaden registrerad som en 4:a. | |
| Våning | 1 & 2 av 2 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Stort trädäck |
| Byggår | 1992 |
| Förening | HSB:s Brf Kalkbrännaren |
| Andel i föreningen | 1.1539 |
| Förråd | Garage & förråd tillhör bostaden |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel |
| Tak | Takpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Gas (Ny panna 2011) |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt VA |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Kabel-TV och bredband (1000/1000 Mbit/s) finns via fiber från Sydantenn. Kabel-tv ingår i avgiften medan kostnaden för bredband tillkommer på avgiften med 149 kr/månad. |
| Driftskostnad |
20 969 kr/år
varav: Värme: 8 969 kr El: 12 000 kr Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 79 kWh/kvm/år |
