Praktisk familjevilla - lugnt och fritt läge - uteum
Nu finns tillfälle för er som söker en av de klassiska villorna på Odlarevägen i Löddeköpinge! På lugnt hörnläge längst ner vid grönområde och förskola ligger denna ljusa och ombonade 1,5plans villa. Många sovrum (5-6st), kök med burspråk, fina sociala ytor som vardagsrum med utgång till uterum i sydöstläge och allrum på ovanvåningen med öppet upp i nock. Helkaklade badrum, vindsrum på ovanvåningen och flera förråd. Välskött hus med omlagt tak och utbytta fönster. Dessutom ligger Center Syd bara ett kort avstånd från huset och busshållplats nås efter ca 700m. Varmt välkomna!
| Utgångspris | 4 495 000 kr |
| Rum | 8 |
| Boarea | 195 Kvm |
| Biarea | 6 Kvm |
| Tomtarea | 644 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 1971 |
Nästa visning hålls om:
När vi svänger in på gården ligger Odlarevägen 110 med hörntomt direkt till vänster. En trivsam 1,5plans villa med fasad av tegel och rödmålad panel på långsidor samt gavelspetsar. Bakom det vitmålade planket finns en stenbelagd carport och längre fram ett skjul där cyklar, moped och annat bra ha har sin egen plats. Vidare kommer ett enklare uterum som även används till förråd. På andra sidan huset finns ett stort förråd med bra plats till snickarbänk, trädgårdsredskap och annat bra ha! Förrådet har en gjuten platta, träpanel och papptak. Det finns även ett skjul för förvaring av t.ex krukor.
På baksidans gavel ligger uterummet som har skjutdörrar ut mot trädgården.
Taket på boningshuset lades om 2022 och då byttes även hängrännor, stuprör, vindskivor och takfönstren.
På gatan finns parkeringsplatser för gäster.
Vi välkomnas in i en ljus hall där man till höger har plats att hänga av sig ytterkläder. Direkt vid entrén ligger klinkergolv i beige nyans som övergår till ett parkettgolv som fortsätter vidare i hallen och in i vardagsrummet. Väggen är klädd med gråmålad tapet.
Trappan till ovanvåningen är målad i ljusgrå nyans och har mattbeklädda plansteg.
Från hallen når man det ljusa och arbetsvänliga köket där man har fin plats för matbord vid burspråket. Köket är från Marbodal och luckor är utbytta och har sedan målats i grå nyans som matchas med beige kakel och melerad marmorbänkskiva.
På golvet ligger en plastmatta i grå nyans och väggen är klädd med grå tapet.
Vitvaror: Kyl och frys- Huskvarna, diskmaskin- Siemens, spis med häll och ugn Husqvarna och fläkt- Siemens. Varmvattenberedare Nibe 200L står i köket.
Rakt fram i huset ligger vardagsrummet som har ett fönster längs långsidan och fönsterparti samt dörr ut till uterum och trädgård på gaveln.
På golvet ligger parkettgolv och väggen är klädd med strukturtapet i grå ton.
Vardagsrummet är stort nog att få plats med både soffa och matbord.
Uterummet byggdes till någon gång i mitten av 80-talet och är ca 18m². Det ligger klinker på golvet med golvvärme el och längs tre väggar finns skjutparti (2-glas) med dörrar. Här kan man öppna upp och få fin kontakt med trädgården utanför.
Tak med kanalplast. Det finns en luft luft värmepump.
Odlarevägen 110 är ett av de sista huset på gatan och eftersom man bara har en granne får man väldigt fritt läge ut mot grönområdet. Trädgården omgärdas av en häck och innanför några buskar och ett äppleträd. Längs långsidan mot gatan ligger kullersten intill huset.
Efter förrådet finns en stenbelagd yta omgärdad av staket och klätterväxter. Här njuter man av solen stora delar av dagen.
Direkt till vänster i hallen ligger det första sovrummet. Här finns parkett på golvet och väggen är klädd med blommig tapet. Längs en vägg finns garderober bakom skjutdörrar och på andra sidan en enkel garderob.
Det andra sovrummet är ungefär lika stort och det ligger också parkett på golvet och väggen är klädd med tapet i grå nyans. Praktiskt med två garderober.
Det tredje sovrummet är något större och har två garderober, parkett på golvet och vägg klädd med tapet i grå nyans.
Det fjärde sovrummet på entréplan är det största och ligger intill vardagsrummet. Här finns det 3 garderober, parkett på golvet och vägg klädd med ljus tapet.
Badrummet på entréplan är helkaklat i nyans av beige. Det är rymligt med badkar, kommod med runt glashandfat och spegelskåp ovanför. Mittemot finns extra förvaringutrymme i vägghängda skåp och på hyllor. Wc och extra tvättställ med runt glas handfat och spegel ovanför. Handukstork el.
Tvättstugan är praktisk med gott om gardeober, diskbänk med vask och skåp till förvaring. Dörr ut mot trädgården. På golvet ligger ljus våtrumsmatta och väggen är vitmålad.
Torktumlare Blomberg 2021 och tvättmaskin Bosch. Torkskåp Cylinda - äldre.
I hallen utanför finns fler garderober.
Vi möts av ett rymligt allrum med öppet upp i nock. Det är ljust med både två takfönster och fyra fönster ut mot trädgården och grönområdet. Takfönster utbytta i samband med takbyte 2022.
På golvet ligger parkett, väggen är klädd med ljus tapet och taket vitlaserat. De svartmålade takbjälkarna ger fin karaktär.
Ovanvåningen inredde säljaren till i mitten av 70-talet. Fönster utbytta på 80-talet på båda gavlar.
På ovanvåningen finns två sovrum som idag har gjorts om till ett. Sätter man upp en vägg får ett sovrum två fönster och det andra ett fönster.
Det ligger parkett i båda rummen och båda rummen har två garderober och tapet med ljusgrå ton.
Helkaklat badrum med antracitgrå klinker och ljusgrå kakel. Handfat med skåp under och spegelskåp ovanför. Vägghängd wc och rejäl dusch. Handdulstork el.
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1974. Nedan följer information som kan vara bra att veta inför visning och budgivning:
- 2022 nya takpannor, i samband med detta brädades taket, ny papp, nya läkte, nya hängrännor, stuprör och vindskivor.
- 2016 tak på förråd och carport omlagt.
- 2004 badrum på ovanvåning renoveras.
- Trädgårdsbevattning finns, pump i förråd.
- Brandsläckare lämnas kvar.
- Robotgräsklippare kan lämnas kvar, diskuteras.
- Markiser, gardinstänger och gardiner kan lämnas kvar, diskuteras.
- Biljardbord på ovanvåningen kan lämnas kvar, diskuteras.
- Elbilsladdare finns.
- Taxeringsinformation: SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 649 000 kr. Mark, totalt värde: 1 078 000 kr. Summavärde: 3 727 000 kr
Taxeringsår: 2024. Byggår: 1971. Värdeår: 1971
Området
Villaområde med blandad bebyggelse dels enplanshus och dels 1,5 plans hus. Fina grönområden med lekplats och cykelvägar till förskola och skola.
Allmänt
Löddeköpinge har nära till hav med ett flertal trevliga badplatser. Järavallens strövområde och Lödde Sandskog lockar till friluftsliv året runt och här finns gott om fritidsaktiviteter så som t. ex. golf, paddling och fiske. Även för barnen erbjuds en rad aktiviteter, mest utmärkande är Löddeköpinges stora fotbollsverksamhet men även handboll, innebandy, ridning och dans m.m. Badhus finns i Kävlinge.
Kommunikation
Bussar mot Malmö, Lund, Kävlinge samt Landskrona.
Med bil via E6:an ca 20 min till Helsingborg, 15 min till Malmö och 10 min till Lund.
Närservice
Löddeköpinge erbjuder två olika centrum.
Dels Lödde Centrum mitt i byn där det finns bl.a. ICA, café, frisörer, restaurang, tandläkare och bibliotek.
Förutom det finns Center Syds handelsplats med all tänkbar service man kan behöva på bekvämt avstånd.
Det byggs även en outlet by i utkanten av Center Syds område där flera butiker och restauranger kommer att etablera sig.
Skola
Löddeköpinge är mycket barnvänligt med gott om gång- och cykelvägar genom byn.
I området finns ett flertal förskolor och skolor. För mer info om de olika skolorna vänligen se; www.kavlinge.se
| Utgångspris | 4 495 000 kr |
| Adress | Odlarevägen 110 |
| Kommun | Kävlinge |
| Område | Löddeköpinge |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 8 |
| Boarea | 195 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Biarea | 6 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 644 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 1971 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Trä |
| Fasad | Tegel och trä |
| Tak | Takpannor av betong utbytt 2022 |
| Ventilation | Självdrag |
| Uppvärmning | Luft/luft värmepump ca 2005 + direktverkande el |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Egen brunn finns för trädgårdsbevattning. |
| Fönster | 2 glas isoler och 3 glas. Ovanvåning utbytta på 80-talet och på entréplan 2010. |
| TV/Internet | Fiber |
| Driftskostnad |
32 956 kr/år
varav: Värme: 24 756 kr Vatten/Avlopp: 5 700 kr Renhållning: 2 500 kr Total driftskostnad under 2023: 32.956kr inkl värme, hushållsel, vatten/avlopp och renhållning. Total elförbrukning under 2024 beräknas till 8252Wh. Säljaren har varit bortrest en del av året. Tänk på att fastighetsavgift 9525 (år 2024) tillkommer samt försäkring. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 120 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 3 727 000 kr |
| Summa pantbrev | 2 200 000 kr |
