Välplanerad 1,5-plansvilla med möjlighet för fyra-fem sovrum - Två badrum - Carport
I trivsamt villaområde ligger denna välplanerade familjevilla i 1,5-plan i väntan på sin nästa familj, belägen på liten och lugn gata med trädgården ut mot en grönskande allé utan biltrafik. Ett stort vardagsrum planerat i vinkel med glasdörr ut mot trädgården på husets baksida är husets hjärta och kompletteras av ytterligare sällskapsyta i form av ett luftigt allrum på ovanvåningen. Tre sovrum i bra storlek och möjlighet till ännu fler gör att det kan passa även för den stora familjen. Två helkaklade badrum där det ena är nytt från 2020 och fint kök med nya luckor i vitt med matplats och rymmer både stora och små. Lättskött och praktisk trädgård med flera uteplatser i öster, söder och väster där man alltid har solläge. Carport med stenlagd uppfart som har plats att parkera flera bilar och rymliga förråd. Beläget i idylliska Klagshamn med närhet till hav och natur men även till vardaglig service och kommunikation, flera förskolor samt skola (F-9). Särskilt underbart under sommarhalvåret där man gärna cyklar ner för ett bad vid stranden eller i morgonrock och tofflor går den korta biten till nybyggda badplatsen i kalkbrottet. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 5 895 000 kr |
| Rum | 5 |
| Boarea | 150 Kvm |
| Tomtarea | 365 Kvm |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Byggår | 2003 |
Christoffer Carlström
Petra Bülow
Nästa visning hålls om:
Polis Larssons väg 17 – Gediget stenhus i utmärkt skick, välkomna på visning!
På huset baksida finns en stor terrass som nås från vardagsrummet - från öster skiner morgonsolen på frukostar i det gröna medan man om kvällarna kan man njuta av middagar och grillkvällar i kvällssolen från väster. Stora ytor med plats för både matbord och stolar samt loungegrupp.
Trädgård både på husets fram- och baksida innebär att man kan välja sittplats efter solens läge på himlen och det ena humöret - solen skiner alltid på Polis Larssons väg 17!
Mjukt grön gräsmatta i soligt söderläge på framsidan, skyddat av en tät avenbokshäck på två sidor och perfekt läge för barnlek och spring. Här finns även en stenlagd uteplats - lagom för ett nätt cafémöblemang där man njuter av solen.
På baksidan finns både stort trädäck och ytterligare gräsyta - här skiner morgon- och kvällssolen medan staket och växtlighet ger en privat och insynsskyddad trädgård där familjen kan njuta och umgås. Härifrån nås även dubbla förråd som ger gott om plats för allt som behövs för ett bekvämt husliv - det innersta förrådet är i dag i bruk som cykelförvaring med praktisk skjutdörr.
Hallen välkomnar in genom ytterdörr i stiligt mörkgrått med både fönster och praktiskt kodlås - ny från 2023. Här finns bra plats för avhängning av ytterkläderna samt ingång till en garderob där exempelvis vinterjackan kan hängas undan för sommarsäsongen. Funktionellt och hållbart klinkergolv med underliggande komfortvärme som längre in övergår i det parkettgolv som tillsammans med ljusa väggar följer oss genom större delen av huset. Härifrån leder en vitmålad och renoverad trappa med klädda steg och elegant ledstång vidare upp till ovanvåningen.
Ett ljust och rymligt kök där inredningen nyligen uppdaterats med nya köksluckor i skinande vitt, kombinerat med buteljgrönt kakel med fasade kanter, en gedigen bänkskiva i vacker lavasten samt ett fönster ovanför arbetsytan som ger extra ljusinsläpp. Inbjudande matplats planerad som en halvö med extra skåpsinredning vid kortsidan, plats för fyra barstolar och utsikt genom stort köksfönster mot trädgården i söder på husets framsida. Höjden innebär att detta kan även passar utmärkt som extra arbetsyta vid behov. Fullutrustat med kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn i praktisk arbetshöjd, induktionshäll och spisfläkt. Mörkgrått klinkergolv och vita väggar förstärker den moderna känslan. En dörr leder till tvättstugan med groventré från carporten.
Fantastiskt vardagsrum med härligt ljusflöde från fönster i två väderstreck och planerat i vinkel, vilket ger det lilla extra samtidigt som det skapar ett idealiskt utrymme för en separat matsalsdel, om så önskas. Stora fönsterpartier och glasdörr ut mot terrassen - härligt under den varma årstiden när man öppnar upp mot sommaren utanför. Parkettgolv och vita väggar.
Den med behov av ytterligare sovrum kan välja att dela av vardagsrummets vinkel och på så sätt få ytterligare ett rum men ändå ett vardagsrum i bra storlek kvar.
Entréplanet erbjuder det första av husets sovrum - ett trivsamt rum med parkettgolv, väggar i friskt azurblått och bra storlek. Fönstret vetter mot den egna trädgården på husets baksida med den närliggande allén i svalt norrläge bakom - här sover man gott och ostört. Ytan ger bra utrymmet till både dubbelsäng och de tre fristående garderoberna men kan även fungera utmärkt som hemmakontor i stället.
Helkaklat badrum i vitt med klinkergolv i terrakottanyans och härlig golvvärme som är skönt för bara fötter. Duschplats i hörnan omgärdas av vikbara och frostade duschväggar som kan fällas undan när den inte används och på så sätt få mer golvyta. Här har tidigare rymts ett badkar - om någon hellre önskar ett sådant är det alltså enkelt att byta ut. Handfat med kommod, cirkelformad badrumsspegel och handdukstork med elburen värme på bekvämt avstånd som ger varma och sköna handdukar efter duschen. Ett högt sittande fönster med hamrad ruta släpper in dagsljuset utan att ge insyn och ger samtidigt vädringsmöjligheter.
Tvättstuga med egen praktisk grovingång - en utmärkt plats att klä av smutsiga och leriga barn med sitt praktiska och oömma klinkergolv samt både vask och tvättmaskinen nära till hands. Separat entré från carporten där man sedan kommer vidare in i köket, vilket är extra skönt efter veckohandlingen. Tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk med nedstänkt vask och torkskåp som är perfekt för våta overaller och barnskor. Vita väggar med kakel i vitt och blått ovanför arbetsbänken samt fönster mot baksidan av huset som ger behaglig dagsljus. Här finner ni också städskåp samt husets uppvärmningssystem - gaspannan med värmeåtervinning och varmvattenberedaren.
Ovanför trappan öppnar ett inbjudande allrum upp med fint ljusinsläpp från takfönster. Ett andra vardagsrum med plats för soffa och tv men även passande som hemmakontor eller ett extra lekrum till barnen. Härifrån nås ovanvåningens samtliga sovrum och badrummet. Parkettgolv, väggar i vitt och lucka upp till vinden.
Sedan många år tillbaka bor jag med min familj här i Klagshamn och kan vid det här laget byn på mina fem fingrar. Jag har genom åren hjälpt många familjer att hitta sitt nästa hem här, både när det gäller villor och bostadsrätter. Om det är något du undrar över, eller om du själv går i säljtankar så tveka inte att kontakta mig på 0708-760180 eller via e-mail på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Husets rymliga och välplanerade master bedroom med två stora fönster i takkupa som vetter mot husets framsida och fyller rummet med naturligt ljus. Längs ena kortsidan sträcker sig skjutdörrar som döljer en generös garderob med gott om förvaringsutrymme. Här finns gott om plats för en dubbelsäng, byråer för extra förvaring, ett litet skrivbord för en extra hemarbetsplats eller varför inte favoritfåtöljen – perfekt för avkoppling och kvällsläsning innan läggdags. Parkettgolv även här och ljusa väggar med en fondvägg i grått.
På husets östergavel ligger det största sovrummet med dubbla fönster där morgonsolen skiner in, vita väggar med en fondvägg i svart och parkettgolv. Svitliknande rum med sina stora ytor som har plats för sovavdelning med säng och garderober i ena änden samt en mysig soffgrupp med tv i den andra. I många av husen i området har detta utrymme istället delats av med en vägg för att skapa två separata sovrum – en flexibel lösning beroende på behov.
Takkupan i söder ger den lilla extra ytan som ofta saknas i badrum på ovanvåningar. Helkaklat i lyxbetonat stora, matta vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv i stendesign på golvet. Stor duschplats med vikbara väggar, wc, handfat med stor kommod och belyst badrumsspegel. Handdukstork med vattenburen värme och två fönster med hamrade rutor i takkupan vilket ger massor av dagsljus och vädringsmöjligheter.
Ett axplock av genomförda renoveringar utöver löpande underhåll:
-2016: Mikrovågsugn och diskmaskin. Duschhörna i badrummet på entréplan.
-2018: Renovering kök.
-2020: Nytt badrum övre plan.
-2023: Nya ytterdörrar med digitalt lås Yale, renoverad trappa.
Carport med plats för en bil och plats för ytterligare en bil på uppfarten. Laddbox från Easee är installerad i carporten 2021. I carportens förlängning finns två stycken förråd om ca 6 kvm vardera, ena förrådet är isolerat medans det andra är ett kallförråd.
Fiber via Sydantenn är inkopplat i fastigheten, abonnemangskostnad är ca 400 kr/månad för följande: Internet, 1Gbit/s (1000Mbit/s åt båda håll), 21 TV-kanaler i ett grundutbud och IP-telefoni. (Möjlighet att teckna ett stort antal typer av TV-paket till olika priser). Avtalet löper till 2026 och köpare av fastigheten skall överta det tecknade avtalet enligt gällande villkor då avtalet är personligt. Utförlig information finns att tillgå på Klagshamnsfibers hemsida: https://klagshamnfiber.wordpress.com/
Gemensamhetsanläggning Malmö Skutskepparen GA:1 & Samfällighet: Malmö Skutskepparen S:1 I avgiften ingår vatten, avlopp, belysning i området, renhållning, snöröjning och underhållsfond. Avgiften betalas kvartalsvis och är medtagen i driftskostnaden.
Officialservitut byggnad, Last & förmån. Får beträda grannfastigheterna för underhåll av carport och förråd, samt vice versa. (1280K-6/2003 - 3, 4, 5, 6, 2003-01-28)
Fastighetsbeteckning:
Malmö Skutskepparen 4
Taxeringsinformation:
Byggnad, totalt värde: 3 276 000 kr
Mark, totalt värde: 1 687 000 kr
Summavärde: 4 963 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2003
Värdeår: 2003
Uttagna pantbrev:
1 600 000 kr fördelat på 1 st datapantbrev.
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån Lantmäteriet. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
BUDGIVNING
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
LAGFART & PANTBREV
Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är f n 1,5 % av köpeskillingen samt en avgift på f n 825 kr som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som för närvarande är 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på f n 375 kr per pantbrev.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Jordabalken 4:19. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående. Till sin hjälp kan man exempelvis anlita en godkänd besiktningsman.
MÄTINFORMATION
Information om fastighetens areor hämtas i regel från Lantmäteriet eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 5 895 000 kr |
| Adress | Polis Larssons väg 17 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | 1 1/2-plansvilla |
| Ägandeform | Friköpt - Småhus |
| Rum | 5 |
| Boarea | 150 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Tomtarea | 365 Kvm (Fastighetsregistret) |
| Byggår | 2003 |
| Grundläggning | Gjuten betongplatta |
| Stomme | Lättbetong |
| Fasad | Puts |
| Tak | Röda betongpannor |
| Plåtarbete | Plåt |
| Ventilation | Mekanisk, FTX |
| Uppvärmning | Biogas |
| Vatten/Avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Fiber via Sydantenn |
| Driftskostnad |
39 280 kr/år
varav: Värme: 17 030 kr El: 13 000 kr Samfällighet: 7 200 kr Renhållning: 2 050 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 6 500 kWh el (inkluderat laddning av elbil) samt ca 8 515 kWh gas. I samfällighetsavgiften ingår VA, gatuunderhåll och gatubelysning - nuvarande ägare har brukat få tillbaka ca. 1000:-/år i förutbetalad vattenkostnad efter avläsning. Kostnad för försäkring, internet samt fastighetsavgift på 9 525:- tillkommer. Kostnaden för el och gas är framräknad med en schablonkostnad på 2 kr/kWh. Beräknat på 2 person(er) |
| Energiprestanda | 150 kWh/kvm/år |
| Taxeringskod | 220 |
| Taxeringsvärde | 4 963 000 kr |
| Summa pantbrev | 1 600 000 kr |
| Servitut/GA |
Gemensamhetsanläggning MALMÖ SKUTSKEPPAREN GA:1 Samfällighet MALMÖ SKUTSKEPPAREN S:1 Officialservitut byggnad Officialservitut byggnad Officialservitut byggnad Officialservitut byggnad |
