Marklägenhet med stor terrass i västerläge - Luftigt öppen planlösning - Egen tvättutrustning
Beläget i bekvämt och populärt markplan med en minst sagt fantastisk terrass i perfekt västerläge - två välplanerade rum och kök med Gyllins Trädgårds grönska direkt utanför dörren! Modernt och lättskött boende med luftiga sällskapsutrymmen i öppen planlösning mellan köket och det inbjudande vardagsrummet. Här finns även utgång till terrassen med sina generöst tilltagna ytor samt stort fönsterparti med härligt ljusflöde. Lust och fint kök med rymlig matplats och badrum med badkar och egen tvättutrustning - livskvalitet i varje kvadratmeter! Här bor man på ett ypperligt och naturskönt läge med lantlig känsla och bekvämt avstånd till centrum, kommunikationer och all vardaglig service. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 1 795 000 kr |
| Månadsavg. | 3 897 kr |
| Rum | 2 |
| Boarea | 54 Kvm |
| Våning | 1 av 4 |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2011 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Vimmerbyvägen 7 - en eftertraktad marklägenhet med naturen alldeles utanför dörren!
Terrassen i soligt västerläge är fantastiskt med sina härligt stora ytor och grönskande utsikt mot gården framför huset. Den sträcker sig över hela lägenhetens längd och erbjuder gott om plats för både loungemöblemang och matbord med stolar - en förläning av boytan som blir ett vardagsrum i det gröna under sommarhalvåret. Trätrall på golvet är skönt för bara fötter och den del som ligger under tak skyddas till viss del mot vädrets makter. En given favoritplats under lediga dagar och kvällar!
Vardagsrummet med sina ljusa och luftiga ytor ligger öppet mot köket. Härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti och utgång till terrassen. Parkett på golvet och ljusa väggar. Fina sociala ytor som passar lika bra för trivsamma hemmakvällar på tumanhand som till gäster och fest.
Köket ligger öppet mot vardagsrummet med inredning i klassiskt vitt och snyggt kontrasterande mörkt kakel ovanför matchande bänkskiva. Fullt utrustat med kyl/frys i rostfritt utförande, inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin och spishäll med tillhörande spisfläkt. Vid köksfönstret med utsikt mot terrassen och gården passar matbordet perfekt. Samma ljusa väggar och fina parkettgolv följer oss obrutet in hit från vardagsrummet, vilket ger en behagligt enhetlig känsla.
Vad roligt att du är intresserad av den här lägenheten! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Sovrummet ligger lugnt beläget med fönster ut mot den egna terrassen och den gröna gården där bortanför. Parkettgolv, vita väggar och plats för både dubbelsäng samt ytterligare möblemang som garderober/byråer för extra klädförvaring.
Fint badrum med helkaklade väggar i trendigt avlånga vita plattor samt ljust klinkergolv. Ett fristående badkar passar lika bra för ett ångande skumbad när höstvindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet. Wc, handfat med kommod och praktisk avställnings-/arbetsyta bredvid med egen tvättmaskin från Bosch under. Badrumsskåp med spegeldörrar och belysning samt handdukstork på behändigt avstånd från badkaret.
Entréhallen välkomnar in med blick rakt in mot vardagsrummet och fönstret med härlig utsikt över området. Direkt till vänster innanför ytterdörren finns plats att hänga ytterkläder medan en stor garderob med skjutdörrar rymmer både klädförvaring och allt annat smått och gott som man behöver förvaringsutrymme till.
Vindsförråd nyttjas till lägenheten.
Brf Trädgårdsmästaren i Husie har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Brf Trädgårdsmästaren i Husie är en äkta bostadsrättförening som består av 44 lägenheter, vilka samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen bildades 2009 och hus byggdes 2011 med adresserna Vimmerbyvägen 3-17 i Malmö. HSB Brf Trädgårdsmästarens andelstal i Samfälligheten Lejonhjärta som avser miljöhus, kommunikationsytor, parkering och belysningsarmatur med ledningar är 20,88%. Marken är friköpt, vilket innebär att föreningen ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgäld. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen. Köparen/köparna måste bli medlemmar i HSB innan medlemskap kan godkännas av föreningen. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person. En överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (1 433 kr 2024) samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet (573 kr 2024) debiteras köparen.
EKONOMI
Den 1/1 2024 höjdes månadsavgiften med 7%.
Under hösten kommer ett av föreningens lån att läggas om, vilket enligt styrelsen kommer att påverka avgiften. Dock fattas inga beslut om nivå på höjning innan budget för 2025 lagts.
I avgiften ingår värme och vatten.
TV & INTERNET
Grundutbud tv-kanaler, bredband med en hastighet på 1000/1000Mbit/s och Ip-telefoni finns via Telia. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 169 kr på avgiftsavin.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2016 byttes ventilationsfilter i alla lägenheter. Under samma år genomfördes en injustering av radiatorer i samtliga lägenheter.
2017 byttes fasadskivor i portalen, blommor planterades och miljöhuset målades.
2018 målades fasadens träpanel, plank och förråden till radhusen samt OVK utfördes.
2020 gjordes gården om.
2023 bytt ut samtliga växter i rabattytorna och kompletterat med inspringningsskydd på fastighetens framsida mot Vimmerbyvägen.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras varje kalenderår. Under nästkommande femårsperiod planeras bland annat: Träpanel strykning 2 ggr, taksprång strykning <0,35 m, 2 ggr strykning.
TVÄTT
Tvättmöjligheter finns i varje lägenhet.
GEMENSAMT
I föreningen finns ett barnvagnsrum/cykelrum. Varje lägenhet har tillgång till ett förråd. Föreningen har ett miljörum för sopsortering. För radhusen finns sopkärl för mat-och hushållsavfall.
PARKERING
Föreningen har totalt 46 parkeringsplatser och varje bostad är garanterad en plats om så önskas. Hyreskostnaden för en plats är 200 kr/mån. I mån av plats är det möjligt att hyra ytterligare en plats. Det finns även tre gästparkeringsplaster som kräver tillstånd.
Föreningen har en hemsida med adressen: https://www.hsb.se/malmo/brf/tradgardsmastaren/
Här bor man mitt i den härliga naturen med grönskande och lummiga omgivningar, samtidigt som Gyllins Trädgård är mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och den anslutande naturparken där det även finns en fin temalekplats. Junibackens förskola ligger intill - en bra förskola med fantastisk personal och stora fina lekytor. Även nybyggda Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter medan det till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, Dollarstore, två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 1 795 000 kr |
| Månadsavg. | 3 897 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Internet |
| Adress | Vimmerbyvägen 7 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Gyllins Trädgård - Husie |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 2 |
| Boarea | 54 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1 av 4 |
| Byggår | 2011 |
| Förening | Brf Trädgårdsmästaren i Husie |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 432 632 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 1.764 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Vindsförråd |
| Byggnadssätt | |
| TV/Internet | Telia |
| Driftskostnad |
2 268 kr/år
varav: Försäkring: 2 268 kr Beräknat på 1 person(er) |
| Energiprestanda | 71 kWh/kvm/år |
