Välkommen

Formgatan 30 – Tvårummare på hörnläge med tilltalande planlösning och obruten havsutsikt!

• Rymlig balkong i optimalt läge med oslagbar utsikt.
• Luftigt öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.
• Helkaklat badrum med tvättmöjligheter.
• Lättskött och välvårdat boende med bra materialval.
• Hiss från markplan.
• Energiklass B ger möjlighet till grönt bolån med lägre ränta.
• Garageplatser i föreningen.

Balkong

Generöst tilltagen balkong som nås från vardagsrum/kök i ypperligt västerläge. En fantastisk plats att under sommarkvällar njuta av solnedgångarnas olika skådespel. Utsikten över vattnet är oslagbar. Här finns plats för möblering med stolar och bord eller kanske en loungehörna.

Matplats

Vid det härliga fönsterpartiet ut mot balkongen och vattnet i väster finns det perfekta utrymmet till familjens matplats. 

Entré

Direkt innanför entrédörren möts ni av en underbar fri siktlinje från hallen via vardagsrummets stora fönsterparti så att vattnet direkt kommer i fokus tillsammans med extra ljus och bra känsla. Till höger i entrén finner ni en stor och smart skjutdörrsgarderob  med plats för både skor, ytterkläder och inbyggt städskåp. I hela lägenheten, förutom badrum, ligger 3-stavig ekparkett och samtliga väggar och tak går i vitt för en stilren enhetlighet att inreda kring.

Sovrum

Sovrummet, med fin utsikt över innergården, ligger vägg i vägg med badrummet och mäter 10 m². Här ryms med lätthet både dubbelsäng och eventuella förvaringsmöbler och/eller arbetsplats.

Badrum

Vänster, från entrén sett, ligger sedan det toppmoderna och helkaklade badrummet. Väggarna är klädda med rektangulära stora kakelplattor medan golvet har en grå klinker för en snygg kontrast. Badrumsinredningen som är från INR går också i vitt och är bestående av handfat med engreppsblandare och kommod, spegelskåp med infälld belysning, wc och duschhörna med infällbara glasdörrar. Kombimaskin (Siemens) för tvätt och torkning plus att ovanpå maskinen finns en praktisk arbetsbänk och väggskåp för extra förvaring.

Förening

All information gällande föreningen har inhämtats genom den ekonomiska planen och kontrollerats med representant via byggherren för föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen via byggherren för att stämma av ovanstående information.

Bostadsrättsföreningen Havsbrynet är en äkta förening bestående av 148 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även en hyresrättslokal. De adresser som hör till föreningen är Formgatan 24-30, Packhusgatan 25-29 och 31 A-B. Föreningen bildades i samband med byggnationen 2022 (äger marken). Föreningens ekonomiska plan är intygsgiven 2022-05-16 samt registrerad hos Bolagsverket 2022-05-24.

I avgiften ingår värme och kallvatten. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 160 kr/månad för Telia Triple Play. Föreningen har ett gemensamt elavtal och individuell mätning av varmvatten där debitering sker månadsvis utifrån faktisk förbrukning. En fast kostnad för el och varmvatten kommer debiteras beroende på lägenhetens storlek. Retroaktiv reglering med anledning av faktisk förbrukning kommer att ske. Enligt kostnadskalkylen kommer årsavgifterna och hyrorna att höjas med 2% per år.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

Varje lägenhetsinnehavare har egna tvättmöjligheter i bostaden.

Föreningen kommer att ha en gemensam lokal som bostadsrättsföreningen själv bestämmer hur och till vad den ska användas, cykel- och barnvagnsförråd och en cykelverkstad.

Föreningen har installerat solceller på tak.

I föreningen finns 82 garageplatser, varav 3 platser är reserverade för bilpool. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1 100 kr/månad. I närheten disponerar föreningen över 30 garageplatser, hyresavtalet håller i 25 år. Kösystem tillämpas. Föreningen har tillgång till en bilpool, där samtliga boende får ett 10-årigt medlemskap i eldriven bil- och lådcykelpool via OurGreenCar.

Då fastigheten är nyproducerad finns inga utförda eller planerade renoveringar. Underhållsplan är framtagen och kommer följas av föreningen.

Försäljningsformation

ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.  

BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av bägge parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekmomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
 
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
 
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
 
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
 
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka fastighetens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.

MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
 
BANKKONTAKT
Kontakta gärna vår samarbetspartner Sparbanken Syd för boendekostnadskalkyl och lånerådgivning. Sparbanken Syd på Malmö Arena hjälper dig/er gärna, ring dem på 040-37 40 00.

ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.