Uterum - Trädgård och uteplats i soligt sydvästläge
Villakänsla med egen trädgård i tre mycket välplanerade rum och kök! Härlig takhöjd och fina materialval i lättskött och enkelt boende för den som vill ha känslan av att bo i hus men utan det stora ansvaret och arbetsbördan - en fantastisk möjlighet både för den unga familjen och för senioren som vill flytta från ett större hus. Praktiskt en-plan med luftiga sällskapsytor och öppen planlösning, härligt ljus genom stora fönsterpartier samt både uterum och terrass i anslutning. Två stora sovrum där det ena har egen glasdörr till uterummet och walk in closet. Stort helkaklat badrum samt separat tvättstuga med egen groventré. Här bor man på ett ypperligt och naturskönt läge med bekvämt avstånd till centrum och kommunikationer. Varmt välkommen på visning!
| Utgångspris | 3 695 000 kr |
| Månadsavg. | 5 500 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 89 Kvm |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Terrass |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2016 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Villekullagatan 27 - En välplanerad bostadsrätt med villakänsla och uteplatser där man kan njuta av solen hela dagen lång!
Ljust och inbjudande vardagsrum planerat i L-form som har luftigt öppen planlösning mot köket och pulpettak som ger härlig rymd. Här finns stora fönsterpartier som släpper in dagsljuset samt glasdörr ut till uterummet som i sin tur leder vidare ut till terrassen. Utformningen gör ytan lättplanerad - gott om plats för soffgruppen men även matsalsmöblemanget som båda har sin givna och perfekta plats. Ett rum med fina sociala ytor, som gjort för umgänge och middagar med vänner men även för lugna kvällar på tu man hand. Ljust parkettgolv och putsade väggar.
Smakfullt kök som ligger öppet mot vardagsrummet med inredning från Marbodal i skinande vitt, bänkskiva i stendesign samt vitt kakel i trendigt avlång form ovanför fina arbetsytor. Kyl och frys i fullstorlek, inbyggd ugn och mikrovågsugn, diskmaskin, induktionshäll och spisfläkt. Samtliga köksmaskiner i rostfritt utförande. Samma fina parkettgolv och ljusa, putsade väggar följer oss obrutet in från vardagsrummet, vilket ger en behagligt enhetlig känsla.
Trivsamt uterum i sydvästläge där solen skiner långt in på kvällen. Stora skjutbara fönsterpartier som lämnas öppna under varma sommardagar och dras för när kvällarna börjar bli kyliga - inglasningen förlänger utesäsongen! Trallgolv är behagligt för bara fötter.
Från uterummet kliver man genom skjutbara glaspartier till uteplatsen på husets baksida. Här finns ett trädäck med fina ytor för utemöblemanget - under sommarhalvåret fungerar detta som en förlängning av huset, det givna stället att spendera lediga dagar och kvällar. Husväggar på båda sidor om trädäcket samt staket och gröna häckar som hägnar in trädgården framför ger en skyddad och privat känsla. Beläget i optimalt sydvästläge med sol under dagen och långt in på kvällen - här väntar många grillkvällar och stunder i solen i sällskap av vänner och familj!
En egen och lättskött trädgård lagom för lek och ett parti kubb, men även odlingslådor och planteringar för den som önskar. Staket och grönskande häckar med en grind ut till den lilla gatan bakom huset ger både avskildhet och en vacker inramning.
På framsidan finns fin stenläggning framför huset med transparent tak över ytterdörren samt plats för ett nätt cafémöblemang. I anslutning till entrén finns ett praktiskt förråd som rymmer allt smått och gott som behövs för ett bekvämt radhusliv. Parkeringen ligger på behändigt avstånd för att man ska slippa bära tunga matkassar för långt vid varje veckohandling.
Vad roligt att du är intresserad av det här fina radhuset! Vill du veta mer? Tveka inte att kontakta mig på 0708-301 305 eller via mail: andreas.bulow@bulowlind.se
Jag heter alltså Andreas Bülow och driver tillsammans med min kollega Magnus Lind mäklarfirman Bülow&Lind Fastighetsförmedling. Under åren som gått har jag hunnit skaffa mig mycket värdefull kunskap om nästan alla bostadsrättsföreningar och villaområden i staden. Jag har varit fastighetsmäklare sedan 1995 och är numera den mäklare som säljer flest villor i Husie och Östra Malmö. Jag är dessutom den mest rekommenderade mäklaren i Husie och säljer inte bara flest hus här utan också till högst snittpriser (Hitta Mäklare). I Husie finns det ingen som har bättre lokalkännedom än jag då jag själv är uppvuxen på Riseberga, återflyttad till Videdal och numera boende i Kvarnby.
Ett glatt och positivt bemötande, hög kompetensnivå och en utpräglad servicekänsla är de egenskaper många uppskattar hos mig. Nöjda köpare och säljare ger mig en stor kick och målsättningen är att även överträffa dina förväntningar.
Mina tidigare uppdragsgivare har betygsatt mitt arbete och skrivit egna kommentarer kring hur de tycker att jag skött mig. Allt finns att läsa på www.hittamaklare.se/andreas.bulow
Är du nyfiken på bostadsmarknaden i Husie och vill få lite förhandsinformation om vad som snart är till salu så följ mig gärna på Instagram. maklaren_i_husie
Bredvid vardagsrummet och med egen utgång till uterummet ligger master bedroom. En walk in closet ger gott om förvaringsutrymme. Samma enhetligt ljusa, putsade väggar även här samt parkettgolv.
Innanför vardagsrummet ligger det andra sovrummet , ett hörnrum med fönster ut mot den egna trädgården - här sover man lugnt och ostört. Stor garderob som ger gott om förvaringsyta, parkettgolv, pulpettak med härlig takhöjd och ljusa putsade väggar.
Stilrent badrum med helkaklade vita väggar satta i stående halvförband och klinkergolv i sobert mörkgrått. Ett fristående badkar passar lika bra för ett ångande skumbad när vintervindarna viner utanför som för en snabb dusch innan jobbet - även praktiskt för barnfamiljen. Wc, handfat med kommod och badrumsskåp med spegel. Handdukstork på bekvämt avstånd ger varma och sköna handdukar medan ett högt sittande fönster släpper in dagsljuset utan att ge insyn.
Entréhallen välkomnar in genom dörr med sidoljus - blick rakt fram genom stort fönsterparti mot uterummet och trädgården där utanför. Praktiskt klinkergolv i entrédelen övergår längre in i det parkettgolv som följer oss in till sällskapsytorna. Ljusa, putsade väggar och gott om plats för ytterkläderna i en riktigt stor garderob med skjutdörrar.
En separat tvättstuga med egen ingång från husets framsida samt dörr ut till köket ger ett bekvämt, eget rum för tvätt utan att behöva dela utrymme med badrummet. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk, rostfri vask samt både underskåp och överskåp för förvaring. Plats för avhängning av ytterkläderna, klinkergolv i sobert mörkgrått och vitmålade väggar. Här inne huserar även husets värmepanna.
Välplanerat, välvårdat och inbjudande boende med enhetligt ljusa, putsade väggar och vackra fönsterbänkar i sten som tillför en känsla av liv.
Huset är placerat
Brf Villekullagatan 2 i Malmö har lämnat följande uppgifter om fastigheten. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Fastigheterna byggdes 2015-2016 och består av 3 flerbostadshus med 16 st bostadsrättslägenheter på adresserna Villekullagatan 25-55, fördelade på 1 st. 2:or, 9 st 3:or samt 6 st 4:or. Föreningen är en äkta förening som registrerades 2013. Tomten är friköpt, vilket innebär att föreningens ekonomi inte kan komma att påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgälden. Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen. En pantsättningsavgift på 588 kr/pant samt en överlåtelseavgift på 1 470 kr debiteras köparen.
Föreningen är medlem i samfälligheten Skrållan GA:3 som förvaltar belysning, gångar, vatten och avlopp med andelen är 16%.
Föreningen är i diskussioner kring ett eventuellt friköp av lägenheterna (äganderätt) tillsammans med grannföreningen. Vidare information ges till föreningens medlemmar under
2024. Inga vidare beslut är fattade i dagsläget. (Kontroll 2023-08-30)
AVGIFT: Föreningen har individuell mätning av kallvatten, medlemmen debiteras en schablonkostnad om 350 kr/månad som avläses och avräknas årsvis utefter faktisk förbrukning. Varje lägenhet har en egen värmepump som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för och medlemmarna betalar själva för sin uppvärmning via elräkningen.
I dagsläget finns enligt ordföranden ingen planerad höjning av avgiften - man höjde föregående år med en större summa för att ta ordentlig höjd för högre räntenivåer.
En möjlighet till framtida sänkningar kan finnas, lite beroende på utfallet i frågan om kallras som utreds tillsammans med byggherren. Inga beslut är tagna i frågan i dagsläget.
RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: 2022 installerades laddstolpar på parkeringarna och ventilationen rensades i samtliga hushåll. 2024 spolades avloppen.
PLANERADE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Det pågår en diskussion med Sundprojekt som byggde husen ang. förhöjt kallras i tre av dem - detta gäller ej hus nummer 27. Föreningen önskar att Sundprojekt står för korrigering av kallrasen och man hoppas snart nå fram till ett beslut. I övrigt finns enligt styrelsen inget större planerat för nästa år.
BREDBAND OCH KABEL TV:Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Comhem/Tele2. Obligatorisk tillägg på 200:-/mån.
PARKERING/GARAGE:I föreningen finns 19 parkeringsplatser. Till samtliga lägenheter hör en parkeringsplats till en kostnad om 300 kr/månad. Platsen kan sägas upp om medlemmen ej är i behov av parkering. Föreningen har även 3 gästparkeringar, medlemmen får ett tillstånd till dessa och kan låna ut till sina gäster.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:Föreningen har en gemensam miljöstation.
Förråd finns på tomten, ca 5 kvm.
Uteplatser/trädgård till husen ingår i bostadsrätten.
Tidigare har ett friköpande av husen diskuterats i föreningen. I samband med sjunkande priser och stigande räntor skrinlades dock detta.
Här bor man mitt i den härliga naturen, samtidigt som området Gyllins Trädgård är mycket välplacerat och lättillgängligt i staden. Stigar och gångvägar genomkorsar det lugna bostadsområdet och den anslutande naturparken där det även finns en fin temalekplats. Junibackens förskola ligger intill - en väldigt bra förskola med fantastisk personal och stora fina lekytor. Även nybyggda Toftanässkolan (F-9) ligger inpå knuten och lite längre bort finns Bäckagårdsskolan (F-9). Båda skolorna är mycket populära.
Stadsbusslinjer trafikerar området med busshållplatser på Sallerupsvägen i anslutning till gång- och cykeltunnlar. Via Sallerupsvägen är du i centrala Malmö med bil på mindre än tio minuter medan det till Värnhemstorget med all vardaglig service och bussknutpunkt är bekvämt cykelavstånd. Tvärs över Sallerupsvägen ligger Toftanäs med bland annat Ica-Maxi, Dollarstore, två gym, Öb, frisör och Blomsterlandet. Kvarnby golfklubb med restaurang, Husie Mosse och gröna Bulltofta rekreationsområde ligger även det mycket nära.
Yttre ringvägen ligger inom två minuter från Gyllins Trädgård och sedan ligger vägen öppen vart du än ska.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 695 000 kr |
| Månadsavg. | 5 500 kr |
| Ingår i avgift | Schablonavgift för vattenförbrukning på 350:-/mån, obligatorisk kostnad för bredband på 200:-/mån samt parkeringsavgift på 300:-/mån tillkommer |
| Adress | Villekullagatan 27 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Gyllins Trädgård - Husie |
| Typ | Bostadsrättsradhus |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 89 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | 1/1 |
| Hiss | Nej |
| Balkong | Terrass |
| Byggår | 2016 |
| Förening | Brf Villekullagatan 2 i Malmö |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 913 413 kr |
| Kommentar nettoskuldsättning | 10 263:-/kvm. Bostadsrättens nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Den baseras på föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlag för beräkningen kommer från den senast tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare. |
| Andel i föreningen | 6,05183 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Förråd i anslutning till huset |
| Byggnadssätt | |
| Uppvärmning | Frånluftsvärmepump |
| TV/Internet | Tele 2 |
| Driftskostnad |
25 581 kr/år
varav: El: 21 381 kr Vatten/Avlopp: 4 200 kr Nuvarande ägare har haft en ungefärlig årsförbrukning på 7746 kWh Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 70 kWh/kvm/år |
