Gavellägenhet i markplan - Föreningens största trädgård - Öppen planlösning
Varmt välkomna till denna väldisponerade 3:a om 94 m² belägen i markplan på ett tilltalande gavelläge. Stenlagd uteplats i optimalt söderläge och föreningens största trädgård om ca 280 m² i sydostläge. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger ett underbart ljus samt perfekt utrymme för stor matplats. Två sovrum med fönster i svalt norrläge som båda är väl tilltagna storleksmässigt och erbjuder bra förvaring i form av skjutdörrsgarderober. Ljus entréhall i vinkel med inbyggd klädkammare där ytterkläder och skor enkelt göms undan. Helkaklat och fullutrustat badrum med golvvärme, duschhörna, infällda spotlights samt både tvättmaskin och torktumlare. Allt detta i mycket välskött förening som dessutom är helt obelånad, minst sagt ovanligt. Garageplats finns att tillgå för 500 kr/månad.
| Utgångspris | 3 195 000 kr |
| Månadsavg. | 4 361 kr |
| Rum | 3 |
| Boarea | 94 Kvm |
| Våning | markplan |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Trädgård om ca 280 kvm med uteplats |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Byggår | 2008 |
Nästa visning hålls om:
Välkommen till Badvägen 22 - Gavellägenhet i markplan med föreningens största trädgård!
Med utgång från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen i solsäkert söderläge. Avskärmat så att uteplatsen blir privat och intim gentemot grannar och omgivning. Generöst med plats för både grillen, matbord och stolar samt soffa om så önskas. Här kommer många dagar och kvällar avnjutas under sommarhalvåret.
Här kan ni njuta av föreningens största tomt, ca 280 m², vilket är större än många av de senaste årens nyproducerade villatomter. Stora delar i solsäkert söderläge med mjuk grön gräsmatta som också sträcker sig förbi huset gavel i öster, perfekt läge för barnlek och spring. Storleken ger massor av möjligheter, kanske anlägga en egen köksträdgård?
Vardagsrummet är mycket generöst med sina ca 34 m² och ligger i öppen planlösning mot köket. Gavelläget bidrar med fönsterpartier i dubbla väderstreck vilket i sin tur ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Vardagsrummet har plats för en trivsam soffgrupp och stor matplats där hela släkten kan få plats. Via snygg fönsterdörr nås uteplatsen i söder och den stora trädgården.
Varmt välkomna till denna väldisponerade 3:a om 94 m² belägen i markplan på ett tilltalande gavelläge. Stenlagd uteplats i optimalt söderläge och föreningens största trädgård om ca 280 m² i sydostläge. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger ett underbart ljus samt perfekt utrymme för stor matplats. Två sovrum med fönster i svalt norrläge som båda är väl tilltagna storleksmässigt och erbjuder bra förvaring i form av skjutdörrsgarderober. Ljus entréhall i vinkel med inbyggd klädkammare där ytterkläder och skor enkelt göms undan. Helkaklat och fullutrustat badrum med golvvärme, duschhörna, infällda spotlights samt både tvättmaskin och torktumlare. Allt detta i mycket välskött förening som dessutom är helt obelånad, minst sagt ovanligt. Garageplats finns att tillgå för 500 kr/månad.
Mellan kök och vardagsrum finns en perfekt plats till att placera ett rejält matbord för 6–8 personer, vilket samtidigt bildar en naturlig uppdelning av den öppna planlösningen.
Ett modernt och välutrustat arbetskök i bok från Ballingslöv gör matlagningen till ett rent nöje. Klassik L-form på köket vilket ger gott om arbets- och förvaringsytor plus möjlighet till rejäl matplats i den öppna ytan mot vardagsrummet. Komplett utrustat med maskinpark i rostfritt utförande bestående av spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro och varmluftsugn i praktisk arbetshöjd samt kyl och frys i fullstorlek. Fönster ovan vasken ger både extra ljus och utsikt i trädgården.
Sedan många år tillbaka bor jag med min familj här i Klagshamn och kan vid det här laget byn på mina fem fingrar. Jag har genom åren hjälpt många familjer att hitta sitt nästa hem här, både när det gäller villor och bostadsrätter. Om det är något du undrar över, eller om du själv går i säljtankar så tveka inte att kontakta mig på 0708-760180 eller via e-mail på christoffer.carlstrom@bulowlind.se.
Den ljusa, välkomnande entrén i vinkel erbjuder plats för avhängning och förvaring i praktisk klädkammare. Väggarna går i stilrent vitt och på golvet vilar ekparkett som löper vidare i lägenhetens samtliga rum.
Lättmöblerat sovrum om 10,7 m² med praktisk skjutdörrsgarderob och vackert hörnfönster samt ytterligare ett fönster i svalt norrläge som låter dagsljuset stråla in.
Vägg i vägg med första sovrummet ligger detta sovrum som mäter 12,7 m². Även här erbjuds skjutdörrsgarderob och dubbla fönsterpartier som omsluter husgaveln vilket ger ett tilltalande ljus.
Helkaklat med sandfärgade kakel- och klinkerplattor samt fondvägg i lite mörkare nyans som bryter av och ger liv. Utrustat med härlig golvvärme, duschhörna med glasdörrar, handfat med underskåp, väggskåp med spegel och infälld belysning, wc och handdukstork. Längs badrummets ena vägg finns också "tvättstugan" belägen. Tvättmaskin och torktumlare samsas med arbetsbänk och praktisk vask. Tvättavdelningen erbjuder dessutomf örvaring under vasken samt ett fristående högskåp.
Telia Bredband (1000/1000Mbit/s), TV & Streaming Lagom och Telefoni ingår i månadsavgiften.
Föreningen upphandlar gemensam el vilket ger en lägre månadskostnad. Faktisk förbrukning debiteras kvartalsvis med ett kvartals eftersläp. Nuvarande ägare har haft en ungefärlig kostnad för elen på ca 250 kr/mån.
Tillsammans med grannföreningen ingår Brf kalkbrottet i en samfälligheten Lokomobilen. Via samfälligheten erbjuds bl.a. gemensamhetshus med festlokal som våra medlemmar kan hyra för privata fester. I samma hus finns även en bastu. Vänligen läs mer på Lokomobilens hemsida http://www.lokomobilen.se
Tillträde enligt överenskommelse.
Brf Stationsparken har lämnat följande uppgifter om fastigheten och föreningen. Vi uppmanar den slutlige köparen att själv bekräfta denna information med någon representant för styrelsen.
Föreningen bildades 2007 och består av 48 lägenheter. Tomten är friköpt och föreningen har inga lån. Föreningens fastigheter byggdes 2008. Överlåtelseavgiften är 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr 2024) och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet (573 kr 2024) och betalas av pantsättaren.
AVGIFT
Enligt föreningens ekonomiska plan skall avgifter höjas med 2% vartannat år. Senast avgiften höjdes var i januari 2024 då den höjdes med 3%. Styrelsen gör en bedömning utifrån kommande årsbudget på en skälig höjning, angiven i procent. En eventuell höjning, utöver föreningens långsiktiga ekonomiska plan, aviseras i god tid före verkställandet till medlemmarna. I dagsläget ( 241125) är inga beslut fattade gällande avgiftsförändring. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband, IP-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg. Föreningen har gemensam el där faktisk förbrukning debiteras kvartalsvis eftersläpande på avin. I dagsläget är föreningen helt skuldfri och utan belåning.
LÅN
Föreningen är helt skuldfri och har således inga lån.
TV & INTERNET
Telia Bredband 1000/1000, TV & Streaming Lagom och Telefoni ingår i avgiften.
RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2015 spolades samtliga avloppsstammar samt OVK-besiktning.
2017 målades alla träytor om på innergården.
2018 rensades ventilationskanalerna som en åtgärd till OVK besiktningen som genomfördes 2015.
2021 genomfördes OVK.
2023 genomfördes löpande underhåll av gaspannor, ventilation, hissar och porttelefoner. LED-belysning installerades i alla entréer och elbilsladdare installerades vid samtliga garageplatser.
2024 tvättades fasaderna.
I dagsläget planeras inga större renoveringar (241125).
TVÄTT
Samtliga lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare.
PARKERING
Föreningen har garage under husen med plats för 54 bilar och 5 mc. En garageplats för bil kostar 425 kr/månad och en mc-plats kostar 250 kr/månad. Varje lägenhet är garanterad en garageplats. Det finns även en gästparkering att tillgå.
GEMENSAMT
Föreningen bildar tillsammans med grannföreningen Brf Kalkbrottet Lokomobilens samfällighet, som ansvarar för sophantering, fastighetsförvaltning och gästparkering. Tillsammans har dessa ett gemensamhetshus som föreningens medlemmar kan hyra för fester och andra tillställningar till en kostnad om 750 kr. Där finns ett komplett kök och det finns även en bastu att tillgå. För att kunna nyttja bastun krävs en deposition på 200 kr.
På föreningens trivsamma innergård finns en öppen gräsmatta, en gruslagd plan för bocciaspel, två grillplatser samt en mindre lekplats med sandlåda och klätterställning.
ÖVRIGT
Samtliga lägenheter på plan 2-4 har generösa balkonger i söderläge. Marklägenheterna har en stenlagd uteplats i söderläge, vilken är upplåten tillsammans med bostadsrätten. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Alla marklägenheter har dessutom ett redskapsförråd på tomten. Gemensamma utrymmen för cyklar finns i garaget.
Besök gärna föreningens informativa hemsida för mer information.
www.stationsparken.se
Natursköna Klagshamn är en lugn och barnvänlig boendeort med en gemytlig bykänsla. Miljön är idyllisk med härlig natur och gångavstånd till hav och badstrand. Klagshamn växte fram som en industriort i början 1900-talet. Under lång tid bröts kalksten i området och även om den industrin inte är aktiv idag präglar den fortfarande samhället. De små sjöar som ligger mitt inne i Klagshamn är gamla kalkbrott som vattenfyllts. Vid den tidigare cementfabriken huserar idag istället Klagshamns Ryttarförening i ett toppmodernt ridhus. Hamnen, som tidigare tog emot oceanångare, är numera en mysig småbåtshamn. Klagshamn är unikt och skiljer sig från resten av Malmö genom att ha tillgång till ett urval av sådant som saknas i många andra delar av kommunen såsom havet, småbåtshamn strandängarna och Klagshamnsuddens naturreservat.
Här finns en väl utbyggd barnomsorg med förskolor och skolor. Klagshamnsskolan från 1900-talets början där det idag går cirka 140 elever, från förskoleklass till årskurs 1 fördelade på 6 klasser samt fritids. Årskurs 2-9 går eleverna på Strandskolan som byggdes 2006 och byggdes ut under 2014. Det finns dessutom tre kommunala dagis, Smaragden & Rubinen belägna i anslutning till Hermods plats, plus det nybyggda Opalen bakom Folkets hus samt ett privat, Klagshamns Förskola på Bettys väg.
I Klagshamn finns ett brett utbud av fritidsaktiviteter. Utmed havskusten ligger idrottsplatsen med härliga grönytor för fotboll som precis fått sällskap av en idrottshall som ger ytterliga möjligheter såsom innebandy, handboll och gympa. Här finns också Klagshamns Ryttarförening som erbjuder allt från ridskola för de små, ridläger samt mer avancerade kurser. På Möllevägen hittar vi vår bonde med gårdsförsäljning av grönsaker m.m. Vidare finner ni frisör, massös, livsmedelsbutik, känd under namnet Affan, samt två pizzerior i Södra Klagshamn.
Längtar man efter citylivets puls når man Malmö city på ca 15 min med bil. Stadsbussen kör med flera avgångar per timme. Svågertorp och motorvägspåfart till Lund, Trelleborg och Köpenhamn nås på behagligt avstånd.
Vid Kalkbrottssjöns östra sida anlades det under 2019 en park, mycket naturmark är kvar men också områdeslekplats, ett utegym, en samlingsplats och två utsiktsplatser samt paviljong med utsikt över Kalkbrottssjön på den södra utsiktsplatsen och en grillplats som öppnar sig mot sjön. I kalkan finns en helt nyanlagd badbrygga med hopptorn - invigt till badsäsongen 2023.
ALLMÄN INFORMATION: De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt i annan annonsering är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån berörd förening och/eller dess förvaltare. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av bostadsrätten.
BUDGIVNING
Vid köp av bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Det går bra att lämna bud via sms, mejl eller telefon men när första budet lämnas behöver mäklaren prata med spekulanten för att ta reda på hur dennes situation ser ut med inflyttning, finansiering och andra villkor. Det är viktigt att spekulanten lämnar rätt uppgifter till mäklaren så att budgivningen blir så rättvis och tydlig som möjligt. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren får ej fatta egna beslut i fråga om försäljningen utan det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare måste alltid vidarebefordra bud som inkommer innan köpeavtal har undertecknats och säljaren avgör sedan om det nya budet ska antas eller avfärdas. Det kan förekomma andra bud än de som vi redovisar på hemsidan. Mer information om budgivning finns att hämta på Fastighetsmäklarinspektionens hemsida, www.fmi.se
LÅNELÖFTE
För dig som är intresserad och vill lägga bud på bostaden är det viktigt att ha ett lånelöfte. Fastighetsmäklaren behöver få information om vem som är långivare och på så vis får säljaren reda på att det finns ett seriöst bud med godkänd finansiering.
BOENDEKOSTNADSKALKYL
Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller gärna en individuell boendekostnadskalkyl vid förfrågan. Enligt gällande lag finns det en skyldighet från mäklarens sida att erbjuda den slutlige köparen en individuell boendekostnadskalkyl. Den som inte vill lämna ut information om sin privatekonomi eller redan anser sig ha fullgod inblick hur bostadsköpet påverkar hushållets ekonomi har möjlighet att avstå från en sådan kalkyl.
ÖVERLÅTELSE- & PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Föreningen eller den ekonomiska förvaltaren tar i normalfallet ut en överlåtelseavgift på högst 2,5 % av prisbasbeloppet, det varierar om den faller på säljaren eller köparen. I regel tas också en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet per pant, om man pantsätter bostaden.
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Fastighetsmäklaren uppmanar köpare och spekulanter att noggrant undersöka bostadsrättens skick för att fullgöra sin undersökningsplikt enligt Köplagens § 20. Är man som köpare/spekulant osäker på vad detta innebär så uppmanas man härmed att kontakta ansvarig mäklare för frågor kring detta. Undersökningsplikten är förhållandevis långtgående.
MÄTINFORMATION
Information om bostadens boarea hämtas i regel från berörd föreningen, dess förvaltare eller säljaren. Boarea kan variera beroende på skillnader mellan olika uppmätningsnormer och spekulanter uppmanas därför att kontrollmäta boarean. Information om hur man mäter upp bostaden kan man få genom fastighetsmäklaren eller på http://www.sis.se/matabostad
BANKKONTAKT
Behöver du tips på bra bankkontakt är du varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare som förmedlar kontakt.
ÖVRIGT
När du varit i kontakt med Bülow & Lind för visning godkänner du att Bülow & Lind, eller tredje part, kontaktar dig i form av telefonsamtal, sms eller mail på de kontaktuppgifter du lämnat till fastighetsmäklaren vid visningen eller bokningen av visningen.
| Utgångspris | 3 195 000 kr |
| Månadsavg. | 4 361 kr |
| Ingår i avgift | Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband (1000/1000Mbit/s), IP-telefoni, Sophämtning, Bostadsrättstillägg |
| Adress | Badvägen 22 |
| Kommun | Malmö |
| Område | Klagshamn |
| Typ | Bostadsrätt |
| Ägandeform | Bostadsrätt - Lägenhet |
| Rum | 3 |
| Boarea | 94 Kvm (Föreningens information) |
| Våning | markplan |
| Hiss | Ja |
| Balkong | Trädgård om ca 280 kvm med uteplats |
| Byggår | 2008 |
| Förening | Brf Stationsparken |
| Bostadsrättens nettoskuldsättning | 0 kr |
| Andel i föreningen | 2.06809 |
| Pantsatt | Ja |
| Förråd | Vindsförråd |
| Byggnadssätt | |
| Ventilation | Mekanisk frånluft |
| Uppvärmning | Naturgas |
| Fönster | 3-glas |
| TV/Internet | Telia Bredband (1000/1000Mbit/s), TV & Streaming Lagom och Telefoni ingår i månadsavgiften. |
| Driftskostnad |
6 000 kr/år
varav: El: 3 000 kr Försäkring: 3 000 kr Föreningen har gemensam el, faktisk förbrukning debiteras kvartalsvis med ett kvartals eftersläp. Beräknat på 3 person(er) |
| Energiprestanda | 165 kWh/kvm/år |
